近日，綠景(中國)地產投資有限公司公告稱，萬科注資23億元入股公司旗下的深圳白石洲舊改項目。

提到城市更新，白石洲已成為深圳“城中村”的典型代表，不少在此落腳過的人都有著“白石洲情結”，號稱千億元級的“舊改貨值”更讓白石洲成為市場關注的焦點。

對于一些重倉城市更新項目的房企來說，經營情況和政策變化都在影響企業自身的抉擇。

“放長線釣大魚”

近日，綠景(中國)地產投資有限公司公告稱，萬科注資23億元入股公司旗下的深圳白石洲舊改項目。

公告顯示，綠景中國旗下智慧城市發展有限公司、深圳市四達實業發展有限公司，與萬科旗下深圳市深全房地產開發有限公司訂立認購協議。萬科將向四達實業注資約23億元，其中約1.71億元將注入注冊資本，占四達實業經擴大股權約8%，而結余將入賬列為四達實業資本儲備。交易完成后，四達實業將由綠景中國持有92%股權，萬科持有8%股權。

據悉，四達實業控制白石洲舊改項目公司深圳市綠景天盛實業有限公司。

白石洲舊改是綠景的主要城市更新項目之一，位于深圳市南山區沙河街道，臨近科技園及華僑城，也被列為深圳城中村的“舊改航母”，計容面積高達358萬平方米。項目分四期開發，目前一期已順利動工，并已進入實質性開發階段。日前，深圳市南山區城市更新和土地整備局公布綠景白石洲璟庭《建設工程規劃許可證》及總平面圖的公告。記者從公告獲悉，本次發布許可證以及平面圖的是深圳白石洲城市更新項目一期01-08地塊，規劃有住宅、商務公寓、商業等。綠景中國曾公開表示，項目開發周期預計為8~10年。

對于萬科的“加入”，公告指出，萬科不參與該項目第一期及第二期開發及運營，且無權獲得該項目一二期利潤分配，并無需對其任何負債負責。萬科參與的三四期，與綠景中國分別按照20%、80%的利潤分配。

目前，白石洲舊改第一期已順利動工，預期在2023年會大規模推盤。在一些業內人士看來，盡管深圳樓市仍在深度調控，但白石洲的房子在開發商面前“不愁賣”，萬科或是準備“放長線釣大魚”。對于綠景中國來說，這筆生意或許是“遠水救近火”。

綠景中國于最新公告指出，認購事項將可讓目標公司就發展白石洲舊改項目第三期及第四期籌措資金。此外，認購事項可讓目標公司優化其財務結構，并支持其后續于市場上的業務發展。透過引入投資者，綠景中國相信將會提高一眾投資者對集團的信心，同時為集團提供更多融資選擇。受此提振，綠景中國的股價在8日港股交易時段大漲超過40%。

行業洗牌不可避免

對于一些重倉城市更新項目的房企來說，經營情況和政策變化都在影響企業自身的抉擇。

深圳一家主打城市更新的房企內部人士告訴記者，深圳城市更新的周期一般要8到12年左右，雖然說土地價值一般而言會慢慢上漲，但是舊改項目周期越長，房企投入的資金也會越多，一旦樓市降溫銷售減緩，會給公司帶來巨大的現金流問題。

合一城市更新集團董事總經理羅宇表示，房地產嚴監管與資金面的全面收縮，城市更新融資形勢嚴峻，隨之而來的是市場交投冷淡，存量項目拋出來的多，增量還不斷上來，增量項目/二級土拍客觀上擠壓存量更新項目的交易對價和合作方案。另受經濟形勢、金融環境及地產調控多重因素影響，且城市更新越來越呈現重資產趨勢，對于資金渴求度非常高，市場前融機構有限且在進一步收緊的地產融資環境中，行業洗牌不可避免。

提起城市更新，就不得不提到以城市更新業務為主打的佳 兆業。此前，招 商蛇口、長城資產、佳 兆業三方簽署了戰略合作協議。根據協議，三方的合作主要涉及城市更新，商住開發與商業運營，文旅、游輪渡輪三個領域。羅宇預計，類似的事件會可能將再度上演。后續一段時期內，城市更新領域重點以消化存量項目為主，存量項目收并購將是項目獲取的主要方式。

關鍵詞： 地產公司