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去年，是房地產(chǎn)蕭條的一年，反而是郁亮異常忙碌的一年。郁亮對外界說，他跑了全國35座城市、親自督戰(zhàn)100多個項目。如此忙碌之下，郁亮沒有浪費(fèi)任何一次公開場合對地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀表態(tài)的機(jī)會。

據(jù)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》梳理，在去年6月，郁亮稱“短期來看房地產(chǎn)市場已觸底”，行業(yè)一陣歡欣鼓舞。去年9月，郁亮說他看見了“微光”，人們紛紛猜測，“底部終于到了？”去年12月，萬科召開臨時股東大會，郁亮高調(diào)宣布“行業(yè)的難關(guān)已過、微光正逐步變成曙光”。

就在郁亮對房地產(chǎn)行業(yè)高調(diào)利好表態(tài)不久，其執(zhí)掌的萬科卻陷入“裁員、年終獎推遲、南方區(qū)域業(yè)績下滑”等輿論漩渦。

據(jù)《lite氫財經(jīng)》梳理，萬科并沒有直接通知不發(fā)放年終獎，但在年前的很多重要會議中卻也未曾提及發(fā)放年終獎的事情，相比其他房企相繼發(fā)放完的時間點，萬科這閉嘴不提的態(tài)度，很多人猜測是沒戲了。臨近放假，這件事情也弄得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，萬科這才給出消息表示不是不發(fā)年終獎，是準(zhǔn)備推遲到年后發(fā)。

不過，萬科除了年終獎推遲外，在前段時間更加備受關(guān)注的還是裁員風(fēng)波。據(jù)市場消息稱，萬科南方區(qū)域的各個城市公司都有裁員指標(biāo)，不同城市公司的裁員額度不一，有的裁員比例有15%，有的裁員比例有30%出頭。就連最為缺人的東莞、深圳等公司，也有10%左右的裁員。裁員的多是基層員工，重點在銷售去化比較艱難的項目，以及貨值有所下降的城市公司。在裁員消息發(fā)酵后，萬科官方發(fā)聲否認(rèn)了傳聞，明確表示“假的，造謠”。

萬科為什么對南方區(qū)域動作頻頻？《lite氫財經(jīng)》分析認(rèn)為，這與近年來南方區(qū)域的貢獻(xiàn)下滑不無關(guān)系。早些年，南方區(qū)域為萬科貢獻(xiàn)了最重要的業(yè)績，一度作為核心收入?yún)^(qū)域。但到了2021年，萬科南方區(qū)域的業(yè)績卻陷入了增利不增收的地步，權(quán)益凈利潤更是直接腰斬。截止到去年上半年，南方區(qū)域的整體表現(xiàn)更是全線下降，營收、權(quán)利凈利潤、銷售額都出現(xiàn)下降。郁亮本人也曾對南方區(qū)域評價為“對銷售及回款不滿意”。

《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》記者在文章中曾這樣描述最近六年變化中的郁亮。6年前，萬科在股權(quán)爭斗的慌亂之下，臨時決定權(quán)力交接給郁亮。比起王石，當(dāng)時郁亮個性模糊，缺少了企業(yè)家的領(lǐng)導(dǎo)氣質(zhì)，給外界帶來了一絲不安。如今，在地產(chǎn)大佬們越來越低調(diào)時，財務(wù)出身的郁亮，也開始變得個性張揚(yáng)了起來。

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