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去年，是房地產蕭條的一年，反而是郁亮異常忙碌的一年。郁亮對外界說，他跑了全國35座城市、親自督戰100多個項目。如此忙碌之下，郁亮沒有浪費任何一次公開場合對地產行業現狀表態的機會。

據《鳳凰WEEKLY地產》梳理，在去年6月，郁亮稱“短期來看房地產市場已觸底”，行業一陣歡欣鼓舞。去年9月，郁亮說他看見了“微光”，人們紛紛猜測，“底部終于到了？”去年12月，萬科召開臨時股東大會，郁亮高調宣布“行業的難關已過、微光正逐步變成曙光”。

就在郁亮對房地產行業高調利好表態不久，其執掌的萬科卻陷入“裁員、年終獎推遲、南方區域業績下滑”等輿論漩渦。

據《lite氫財經》梳理，萬科并沒有直接通知不發放年終獎，但在年前的很多重要會議中卻也未曾提及發放年終獎的事情，相比其他房企相繼發放完的時間點，萬科這閉嘴不提的態度，很多人猜測是沒戲了。臨近放假，這件事情也弄得沸沸揚揚，萬科這才給出消息表示不是不發年終獎，是準備推遲到年后發。

不過，萬科除了年終獎推遲外，在前段時間更加備受關注的還是裁員風波。據市場消息稱，萬科南方區域的各個城市公司都有裁員指標，不同城市公司的裁員額度不一，有的裁員比例有15%，有的裁員比例有30%出頭。就連最為缺人的東莞、深圳等公司，也有10%左右的裁員。裁員的多是基層員工，重點在銷售去化比較艱難的項目，以及貨值有所下降的城市公司。在裁員消息發酵后，萬科官方發聲否認了傳聞，明確表示“假的，造謠”。

萬科為什么對南方區域動作頻頻？《lite氫財經》分析認為，這與近年來南方區域的貢獻下滑不無關系。早些年，南方區域為萬科貢獻了最重要的業績，一度作為核心收入區域。但到了2021年，萬科南方區域的業績卻陷入了增利不增收的地步，權益凈利潤更是直接腰斬。截止到去年上半年，南方區域的整體表現更是全線下降，營收、權利凈利潤、銷售額都出現下降。郁亮本人也曾對南方區域評價為“對銷售及回款不滿意”。

《鳳凰WEEKLY地產》記者在文章中曾這樣描述最近六年變化中的郁亮。6年前，萬科在股權爭斗的慌亂之下，臨時決定權力交接給郁亮。比起王石，當時郁亮個性模糊，缺少了企業家的領導氣質，給外界帶來了一絲不安。如今，在地產大佬們越來越低調時，財務出身的郁亮，也開始變得個性張揚了起來。

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