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3月23日，宿州市不動產登記中心邀請市區9家銀行金融機構相關負責人，就二手房“帶押過戶”工作流程、難點問題及業務優化方向進行交流研討，為全市金融系統正式實施二手房“帶押過戶”利民措施吹響“號角”。

“帶押過戶”，通俗來講，是指在二手房交易中，賣方無需先行還貸，將處于抵押狀態下的不動產通過交易轉移給買方，沒有還款壓力輕松賣房。辦理這項業務需要買方、賣方及貸款銀行協商一致，簽訂“帶押過戶”各方協議，同意無需先行還款。“帶押過戶”涵蓋房屋所有權轉移登記、抵押權設立登記、抵押權注銷登記合并辦理等業務。

在二手房“帶押過戶”業務實施之前，存在抵押貸款的房產進行市場交易時，需要賣方自籌資金或者利用買方的首付款先將剩余的貸款還清，7日到10日之后才能完成轉移登記和新的抵押權設立登記。為此，市不動產登記中心按照《民法典》及《宿州市抵押不動產轉移登記實施方案》，力推二手房“帶押過戶”新模式，以解決二手房交易程序多、時間長、成本大、風險高的民生痛點。

市不動產登記中心主任石曉明告訴記者，二手房“帶押過戶”新模式實現多個事項集成受理，優化了流程，縮短了時限，破除了傳統“先還后賣”模式，激發二手房市場活力，為民辦實事、為企優環境。

“不需要還貸，少跑了幾趟路，時間縮短了，辦理便捷了，省去了很多麻煩。”剛剛通過二手房“帶押過戶”新模式成功將房屋產權轉移至買方的張先生說。

記者 徐蕾

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