住宅層高不應小于2.95米、配套設施應相對集中設置、小區綠地率≥35％且集中綠地面積應不小于總面積的25%......

《亳州市住宅品質提升系列指引（試行）》（以下簡稱《指引》）近日印發，試行期為一年，從住宅規劃設計品質、住宅建筑設計品質以及綠化設計品質三個部分分別編制了詳細標準，標志著我市新建住宅將進入品質時代。

商業及配套與住宅應分離

(資料圖片僅供參考)

住宅建筑是城市風貌的重要基底。《指引》要求，住宅項目應充分考慮與周邊環境、建筑的關系，通過合理布局組團空間和集中綠地，營造疏密有致的空間形態，避免大面積采用行列式布局。住宅小區規劃時，商業及配套設施與住宅應分離，不得“騎樓”設計。鼓勵住宅底層架空設計，增加視覺的通透性，提升公共活動空間。

何謂架空層？架空層指僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。架空層有利于小區空氣流動，增加生活休閑設施，提高景觀通透性，豐富視覺層次，因此越來越受到市民的青睞。

“未來，將有越來越多的小區采用底層架空理念，更好地滿足業主生活需求。”市城鄉規劃設計院規劃技術服務科負責人卜鵬程說。

在設計方面，注重天際線設計。住宅項目應通過相鄰地塊及地塊自身的高度設計，塑造優美變化的天際輪廓線。注重城市重要節點、河流、廊道、快速路、主干道沿線的天際線關系。

道路是城市的骨架，也是城市的風景線。《指引》提出，加大建筑退讓。快速路、主次干道交叉口住宅建筑在符合相關規定條件下，應適當加大退讓距離，留足城市開放空間，豐富街角公共界面。

卜鵬程表示，如果道路兩側的建筑高度不一，五花八門，將嚴重影響城市的形象。加大住宅建筑退讓距離，能夠減少建筑對道路上的行人和車輛產生的壓迫感，視覺上也更舒服。

目前，市區有不少商住樓，一樓、二樓是商業，上面是住宅，易產生油煙及噪聲擾民問題。對此，《指引》要求，住宅小區規劃時，商業及配套設施與住宅應分離，不得“騎樓”設計。

住宅層高不小于2.95米

《指引》提出，住宅層高不應小于2.95米，裝配式建筑、設有戶式中央空調及集中新風或地暖系統的住宅，層高不應小于3.00米。

另外，《指引》對相鄰戶門不同布局，給出具體的距離要求，提升了居住舒適性，提出戶門門洞洞口尺寸不應小于1.10米，比現行國家標準提高了0.1米。

《指引》中，有很多“細心”考慮。如：住宅電梯均應通達附設的地下汽車庫，機動車與非機動車庫的地下車輛出入口應設置雨棚，提高通行便利性；明裝消火栓下部不應留空，應采取措施防止兒童碰頭，呵護少年兒童。

這樣的“細心”考慮還有不少。《指引》指出，生活陽臺應布置冷熱水取水點，緊鄰城市交通干線兩側的住宅應加強隔聲防噪措施，汽車庫地坪應采用減少車輛胎噪、防止地坪打滑及防止地面起砂的有效措施。

另外，小區健身步道寬度不宜小于1.5米。健身步道材質以彩色混凝土和塑膠為主，并設置步道信息、里程及夜間等標識。居住小區內部車行道路宜設置瀝青路面。兒童游樂活動場地、健身場地應鋪設塑膠材質。園路鋪裝宜使用透水磚、草坪磚。

“這些細節直接影響到居民的生活體驗，比如地下停車場是水泥地面的，就容易起砂，造成業主去地下停車時出現一腿灰。”卜鵬程說。

住宅小區內鼓勵人車分流

《指引》對配建停車、幼兒園、配套商業、豎向設計等方面提出設計提升要求。

物業服務場所配置郵件集中收寄點及智能信包箱（含智能快遞柜）；足量科學配置垃圾分類收集點、配電房等設施；配套設施應相對集中設置，方便使用；原則上老年活動站、菜市場應布置在一層，托育設施宜結合幼兒園及小區配套統籌設置。

“小區配套用房集中在一起，能提高使用效率，更加方便居民生活。”卜鵬程說。

住宅小區內鼓勵人車分流，通車道路路面寬度不宜小于雙向6米、單向4米。小區停車位應全部預留充電樁建設安裝條件，機動車停車位按照不少于30%的比例配建充電樁。非機動車停車位按照不少于50%的比例配建充電樁。

幼兒園周邊宜就近規劃供家長接送等待的小游園，還要有供家長使用的公共廁所。幼兒園主入口外應預留家長接送等候空間。機動車應與幼兒活動場所做物理隔離，幼兒園員工配建停車位不得進入幼兒活動區域。

住宅小區出入口宜結合配套商業一體化設計，鼓勵出入口的個性化、標識性。限制沿城市快速路、主干路建設小型商業設施。嚴格控制帶狀商業設施允許建設長度占其所臨道路長度的比例。

綠化優先選用鄉土樹種

《指引》指出，新建住宅小區的綠地率≥35％，未達到35％的住宅小區，6層及以下公共建筑宜設置屋頂綠化。集中綠地面積應不小于綠地總面積的25%。可供居民進入活動休憩的綠地面積應不小于綠地總面積的30％。

植物選擇應適地適樹，優先選用鄉土樹種及引種馴化后在亳州市適生的植物，優先選用苗圃苗。

哪些植物適合亳州地區栽種呢？哪些不適合呢？《指引》給出了答案：適宜亳州市生長的落葉植物有銀杏、欒樹、櫸樹、樸樹、苦楝、青桐、日本晚櫻、垂絲海棠等；常綠植物有女貞、雪松、桂花、白皮松、大葉黃楊、金森女貞等；不適宜亳州市生長的植物有香樟、樂昌含笑、山茶、梔子、茶梅、毛鵑等。

同時，選擇壽命較長、病蟲害少、無刺、無飛絮、無毒、無花粉污染以及不易致過敏、落果少的植物。應多植庭蔭樹、彩葉樹、觀果植物、芳香植物、保健植物、花灌木等；提倡多種植宿根花卉。嚴禁移栽古樹名木。

建筑色彩與周邊環境要協調

外立面對于建筑來說十分重要，好看的外立面能夠給人留下美好的印象，無形中提高小區品質，還能起到美化城市的作用。

《指引》提出建筑面積超過10萬平方米的住宅小區，宜進行立面形式、建筑色彩上的分區設計，形成整體協調豐富多樣的建筑景觀，增加建筑組團間的差異性和辨識度。

對建筑色彩，要合理選用。立面色彩應根據周邊環境情況綜合確定，避免大面積采用高明度色、高純度色、深暗色系，不宜大面積使用米黃色系。宜綜合運用主色、輔助色和點綴色，形成有層次、有變化、與周邊協調的色彩搭配。

《指引》提出，老城區住宅建筑風格宜吸取漢魏與明清建筑風格特色，自身特色融合周邊環境。鼓勵充分考慮項目周邊歷史文脈，挖掘延續場地特質；其余片區住宅建筑風格以新現代主義風格為主導的多元建筑風格體系。鼓勵新材料、新技術的運用。

卜鵬程表示，亳州歷史文化名人曹操留下的漢風魏韻流傳至今，北關歷史街區處處可見明清建筑，因此老城區的住宅建筑風格與漢魏與明清建筑風格特色保持一致，能夠更好地傳承歷史文化，增加城市的厚重感。

記者 李鵬 通訊員 陳芳春

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