6月份，南山又有多個(gè)更新項(xiàng)目迎來新進(jìn)展。

位于華潤城旁的萊英花園更新項(xiàng)目用地已批復(fù)，此項(xiàng)目拆除用地面積約1.15萬平，此前更新規(guī)劃顯示擬打造7.3萬平商住綜合體。

(相關(guān)資料圖)

華聯(lián)A區(qū)城市更新單元列入《2023年深圳市南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，此項(xiàng)目拆除用地面積為77752平米，擬更新方向?yàn)榫幼。ú扇〕鞘懈路绞浇ㄔO(shè)保障性住房）等功能。

此外，位于南頭的卓越九瓏項(xiàng)目規(guī)劃修改也進(jìn)行了公告，項(xiàng)目二類居住用地+商業(yè)用地面積為14547.6平米，容積率為6.6，規(guī)劃容積96690平米；商業(yè)用地2114平米，容積率為8.3，規(guī)劃容積約2萬平。

萊英花園更新項(xiàng)目用地批復(fù)

新增約7.3萬平商住綜合體

6月15日 ，粵海街道萊英花園城市更新項(xiàng)目用地批復(fù)并公布。

此更新項(xiàng)目位于南山區(qū)粵海街道，東鄰沙河西路、西鄰南海大道，南臨深南大道，北鄰北環(huán)大道（緊鄰華潤城），位置非常好，當(dāng)時(shí)此更新項(xiàng)目一出，就倍受關(guān)注。

該更新單元已于2019年8月取得專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)，拆除用地面積11488㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積8488㎡（拆除與建設(shè)用地范圍見附件）。

項(xiàng)目擬打造7.3萬平商住綜合體，將由單一住宅功能轉(zhuǎn)向?yàn)楦佣嘣⒏蛹s、更加符合民生需求的復(fù)合城市功能，包括住宅50928平方米（含人才住房和保障性住房10186平方米）

該更新單元拆除范圍內(nèi)包括2個(gè)宗地，用地面積合計(jì)11488㎡（與規(guī)劃批復(fù)基本一致），土地性質(zhì)均為國有已出讓用地，具體為：宗地號(hào)T306-0003，用地面積3314㎡；宗地號(hào)T306-0004，用地面積8174㎡。

該更新單元拆除范圍內(nèi)共6棟建筑物，總建筑面積25989.29㎡，現(xiàn)狀主要為住宅，涉及276戶權(quán)利人。

根據(jù)此前公示內(nèi)容來看，萊英花園城市更新單元拆除用地面積11488㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積8488㎡，計(jì)容積率建筑面積73738㎡,容積率8.7。現(xiàn)狀建筑面積25957.29㎡，涉及住宅樓6棟，共計(jì)269戶權(quán)利主體（276套房屋）。

項(xiàng)目擬打造7.3萬平商住綜合體，將由單一住宅功能轉(zhuǎn)向?yàn)楦佣嘣?、更加集約、更加符合民生需求的復(fù)合城市功能，包括住宅50928平方米（含人才住房和保障性住房10186平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑10000平方米（含商業(yè)文化設(shè)施不低于500平方米），商務(wù)公寓10000平方米（含人才公寓2000平方米），公共配套設(shè)施2810平方米。

從平面圖上來看，項(xiàng)目將由A、B兩座建筑組成，其中A座為50層建筑，主要涵蓋商業(yè)、住宅、公寓等；B座為45層建筑，主要涵蓋商業(yè)、公寓、保障房等。

萊英花園城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體擬確認(rèn)為深圳市友盛地產(chǎn)有限公司。

據(jù)了解，萊英花園、英倫名苑包括已經(jīng)改造完成的紅樹別院，均為原寶安縣造紙廠舊址，包含有宿舍、廠房、寫字樓等物業(yè)類型。

其中萊英花園共計(jì)13棟物業(yè)，原為寶安縣造紙廠公司宿舍，最早一批物業(yè)始建于上世紀(jì)80年代，后于1994年、1996年陸續(xù)建設(shè)。其中1至5棟于2009年納入城市更新范圍，由友盛地產(chǎn)改造為今天的紅樹別院，這也是深圳市由企業(yè)、業(yè)主自發(fā)舊改成功的老舊住宅小區(qū)城市更新先例；6至7棟拆除后無償貢獻(xiàn)給政府作為科華學(xué)校用地；而8至13棟則因樓齡不足20年而錯(cuò)過當(dāng)年舊改。

值得留意的是，萊英花園13棟物業(yè)中有7棟為企業(yè)自建樓，因無竣工驗(yàn)收資料，導(dǎo)致這部分合法購買了房改房、集資房的業(yè)主一直無法辦理房產(chǎn)證。后經(jīng)政府相關(guān)部門多次協(xié)調(diào)，最終政府建議通過小區(qū)舊改來解決歷史遺留問題。

華聯(lián)A區(qū)城市更新單元調(diào)整為“工改?！?/strong>

新增約7.8萬/平住宅地

近日，《2023年深圳市南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》對(duì)外公布，列入計(jì)劃的為華聯(lián)A區(qū)城市更新單元（計(jì)劃調(diào)整），此項(xiàng)目拆除用地面積為77752平米，擬更新方向?yàn)榫幼。ú扇〕鞘懈路绞浇ㄔO(shè)保障性住房）等功能。

拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少28848平方米用地用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或城市公共利益項(xiàng)目。在公共利益總用地面積不減少的情況下，落實(shí)已批法定圖則確定的公共利益項(xiàng)目類型及規(guī)模。

據(jù)了解，華聯(lián)A區(qū)城市更新單元”于2017年2月被列入《2016年南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》，此前的更新方向擬為新型產(chǎn)業(yè)及商業(yè)服務(wù)業(yè)等功能。

由于“工改工”項(xiàng)目存在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入難、去化難等情況，公司決定將該項(xiàng)目更新計(jì)劃方向由原來“工改工”調(diào)整為“工改?！薄?/p>

2023年4月21日，深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)出《關(guān)于南山區(qū)南山街道華聯(lián)A區(qū)城市更新單元計(jì)劃調(diào)整(草案)的公示》，擬將“華聯(lián)A區(qū)城市更新單元”項(xiàng)目的更新方向由“新型產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等功能”調(diào)整為“居住(采取城市更新方式建設(shè)保障性住房)等功能”。

此更新單元在3月17日，還公示了工業(yè)區(qū)塊線調(diào)整方案。

申報(bào)主體為華聯(lián)控股股份有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司大股東為華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)有限公司。 華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)有限公司由河南富鑫投資有限公司和深圳市恒裕資本管理有限公司，分別占股53.7%、16.5%。 河南富鑫投資有限公司為深圳市恒裕資本管理有限公司全資子公司 ，恒裕資本及其關(guān)聯(lián)方合計(jì)持有華聯(lián)集團(tuán) 70.23%股權(quán)，成為華聯(lián)集團(tuán)的實(shí)際控制人。

卓越九瓏項(xiàng)目 規(guī)劃修改

規(guī)劃容積約12萬平

6月27日，《南山區(qū)南頭街道田廈南新路西片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改》對(duì)外公告，在6月26日，此項(xiàng)目的用地批復(fù)也對(duì)外進(jìn)行了公告。

此項(xiàng)目為正在建設(shè)的卓越九瓏，項(xiàng)目位于南山區(qū)南頭街道，南鄰桃園路，東至南新路。項(xiàng)目于2019年12月發(fā)布實(shí)施主體公示，實(shí)施主體為深圳卓越南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及深圳市田廈實(shí)業(yè)股份有限公司。

修改后為二類居住用地+商業(yè)用地面積為14547.6，容積率為6.6，規(guī)劃容積96690平米；商業(yè)用地2114平米，容積率為8.3，規(guī)劃容積約2萬平。

此前在5月28日，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《關(guān)于南山區(qū)南頭街道田廈南新路西片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改（草案）的公示》。

值得注意的是，南山南頭田廈南新路西片區(qū)舊改就是卓越九瓏項(xiàng)目，該項(xiàng)目改造計(jì)劃最早可以追溯到2006年。

我們從新公布的規(guī)劃圖可以看到，卓越九瓏的整個(gè)建筑布局都做了非常大的調(diào)整，雖然仍然是4座住宅樓和1棟商業(yè)公寓樓，但是4棟住宅樓的布局做了很大的調(diào)整：

調(diào)整后，該項(xiàng)目有1塊二類居住用地+商業(yè)用地，以及1塊純商業(yè)用地，整個(gè)項(xiàng)目包含建面83460平的住宅（與之前規(guī)劃面積不變），以及建面16305的商業(yè)公寓。

住宅的層數(shù)調(diào)整，由原來的4棟住宅都是32層，調(diào)整為32層、39層、42層、43層住宅。1棟商務(wù)公寓為26層。

卓越九瓏項(xiàng)目位于南頭街道，南新路和桃園路交匯處西北角，是深圳最早推進(jìn)舊村改造的項(xiàng)目之一，其前身就是田廈南新路西片區(qū)舊改，改造計(jì)劃最早可追溯至2006年，至今已有17年之久。

2013年，項(xiàng)目以“卓越九瓏”面世，是卓越集團(tuán)在南山主導(dǎo)開發(fā)的首個(gè)舊改項(xiàng)目。

2017年，項(xiàng)目開始動(dòng)工，但到2018年底地面平整后一直沒有什么新動(dòng)作。

2019年，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于南頭街道田廈南新路西片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體的公示，確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)施主體為卓越。

一直到2020年，卓越九瓏項(xiàng)目土石方工程正式開工。

2023年，南山南頭田廈南新路西片區(qū)舊改規(guī)劃調(diào)整，也意味著建設(shè)有望開始提速。