(資料圖片僅供參考)

訊（記者 朱亞運）住有所居、安居宜業，是人民群眾對美好生活向往的重要內容。為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環，8月24日，南通市召開“聚力政策助企惠民，加快住宅迭代升級”新聞發布會，三項針對住宅項目建設的新政策，涉及住宅項目規劃管理、建筑面積計算、停車配比、“第四代住宅”等，聚焦市民和企業關切，助力南通美麗宜居城市建設。

為有效應對當前房地產發展形勢，適應市場需求，近期南通市相關部門在深入調研的基礎上，陸續推出了三項針對住宅項目建設的新政策，包括《江蘇省城市規劃管理技術規定南通市實施細則》（2023版）（以下簡稱實施細則），《關于明確市區房屋建筑工程項目相關配建指標計算規則的通知》，《關于試點立體園林綠色生態建筑的實施意見》（以下簡稱實施意見）。

在提升住宅品質方面，新政策著眼于“更舒適的居住條件”，對合理的、讓群眾受益的設計予以鼓勵，從而提升居住空間品質，實現從“住有所居”向“住有優居”的轉變。新政策實施后，住宅室內計一半容積率或不計容積率的空間有所增加，在同等的地塊規劃條件下，讓產品設計更加豐富多樣，改善業主的居住體驗。其中，《實施細則》放寬了陽臺限制，南向陽臺進深由2.1米調整至2.4米，陽臺面積占層建筑面積比例由12%調整至15%；除低層住宅外，允許多層復式住宅設置一定面積的挑空空間，挑空空間不計虛擬容積率；取消了廊、亭等景觀建筑的尺寸、面積限制，單層景觀建筑均不計容積率，進一步提高新建小區的環境品質。同時，在小區配套設施建設、建筑間距控制等方面，新政策中繼續堅持標準不降的要求，充分滿足業主的日常生活需求。

以計容面積為主配建停車位，項目按照面積配建機動車、非機動車停車位的，計算基數為計容建筑面積及地下室中商業、辦公、配套公建等有實際停車需求的建筑面積，其中，因層高超過規定折算容積率的虛擬面積和獨立設置的配電房、水泵房、垃圾收集房、門衛室面積可不計入計算基數。

在為企業降本增效方面，南通堅持“房住不炒”、精準施策，積極支持剛需和改善型住房需求。當前，不少開發企業對降低開發成本、優化產品類型的呼聲較高。《實施細則》中通過調整容積率計算規定，優化住宅設計布局相關要求，進一步豐富產品形態，增加可銷售面積；同時，通過明確配建指標計算規則，細化了住宅小區配建停車位的計算基數，有效降低企業開發建設成本。此外，《實施細則》中還明確，實施之日起之前一年內取得土地使用權，尚未開工建設的項目，都可以按照新版的要求進行方案設計、申辦許可，有助于企業更精準滿足市場需求。

立體園林綠色生態建筑（以下簡稱“第四代住宅”）已在成都等一些城市有過探索，南通市充分尊重當前市場需求，吸收采納多方意見建議，決定開展試點工作，幷專門制定了10項政策，包括空中花園的綠化面積（含首層）不計入居住小區綠地率、空中花園的建筑面積不計入產權登記面積等。

從調研論證的結果看，“第四代住宅”不僅能改善業主的居住空間，還能極大提高城市綠化率、豐富城市景觀，對加快建設生態文明城市，推動實現“碳達峰”“碳中和”目標都有著重要意義。因此，南通不僅要推動試點，而且要通過一系列的保障措施真正把“空中花園”式住宅建好、管好，進一步激發市場活力，助力南通美麗宜居城市建設。

關鍵詞：