本周，投資市場將迎來全新的基金產品——首批公募REITs產品即將開售。最快將于5月28日啟動首支基金發售。目前，宜昌多家證券公司已對投資者進行普及教育及投資提示。這種新基金是什么?值得投資嗎?5月24日，記者采訪了宜昌多家證券機構營銷專業人士。

新基金主投大型不動產

對于許多宜昌投資者來說，基礎設施公募REITs基金是一個新鮮事物。實際上，它也是基金品類中的“新人”，去年4月才開始試點。

宜昌某證券公司投顧經理朱女士介紹，公募REITs用通俗的話說，就是投資大型不動產項目，獲取該項目運營收益。從首批公募REITs基礎設施項目類型來看，涵蓋收費公路、產業園、倉儲物流、污水處理、垃圾發電等主流基礎設施類型。對普通投資者來說，公募REITs提供了以較低門檻參與不動產市場投資的機會。

從此批次基金的詢價區間來看，大部分產品的詢價區間在2元-5元/份之間，1只產品的詢價區間在8元-10元/份，還有兩只產品的詢價區間在12元-14元/份之間。

預期年化收益超4%

這種基金產品的收益和風險如何?朱女士說，公募REITs產品的收益來源主要由經營收益及因資產增值帶來的資本利得收益，如高速公路的經營利潤，資產增值等。同時有強制分紅要求，要將每年可供分配金額的90%以現金紅利方式回報投資人，每年不少于1次。從9只擬發行產品已經公布基金招募說明書來看，預計現金流分派率為4%-12%;從國外成熟市場的情況來看，過去三十年，美國REITs的年化回報率達12%左右。

從資產配置角度來看，公募REITs具有低風險、穩收益的優點，比較適合追求長期穩定投資收益的穩健型投資者。然而，公募REITs作為交易性產品，仍然可能面臨價格波動、項目運營、稅收政策調整等風險，從而影響其收益。投資者需要結合自身預期收益和風險承受能力投資。

參與需委托認購

“這種基金還是值得普通投資者配置的。”多家證券機構相關專業人士表示，此類基金同股票和債券的相關性較低，在資產組合中適當加入，可以實現更多元化的配置。

如何參與呢?公募REITs采取封閉式運作，不開放申購與贖回。募集期內，普通投資者可以通過場內證券經營機構或基金管理人及其委托的場外基金銷售機構認購基金份額，按照向網下投資者詢價確定的價格認購。公募REIT上市交易之后，投資者可以采用競價、大宗、報價、詢價、指定對手方和協議交易等方式參與二級市場交易。

從募集期來看，首鋼綠能將率先在5月28日開始募集，其他8只產品均在5月31日開始募集。投資者可向證券機構咨詢具體申購事宜。

另外，基礎設施證券投資基金目前尚在試點階段，可能導致交易不活躍。對于投資者來說，存在一定流動性不足的風險。(記者何凡)

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