8月25日，樓市接連迎來好消息。在消息刺激下，地產股異動拉升，濱江發展、華發股份、大龍地產、保利發展和招商蛇口顯著走強，帶動上證指數盤中一度翻紅。截止到收盤，Wind 城中村改造指數、房地產指數和新行城鎮化指數收漲，表現強于大市。

// 退稅優惠延續至2025年底 //

財政部、稅務總局、住房城鄉建設部公告明確，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

(資料圖片僅供參考)

政策公告主要內容如下：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

二、本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

四、符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區房屋交易合同網簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當地稅務部門；暫未實現信息實時共享的地區，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

除了個人所得稅優惠政策，財政部、稅務總局表示，繼續實施公共租賃住房稅收優惠政策。

財政部和稅務總局發布《關于繼續實施公共租賃住房稅收優惠政策的公告》，對公租房建設期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮土地使用稅。對公租房經營管理單位免征建設、管理公租房涉及的印花稅。對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；執行至2025年12月31日。

// 首套房貸款“認房不用認貸” //

8月25日，新華社消息稱，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

// 沈陽和嘉興成“房票搶人急先鋒” //

據報道，近期沈陽市公安局發布《進一步促進外來人口落戶沈陽的若干政策措施（征求意見稿）》，其中明確提到，進一步放寬、取消、增加戶口條件。放寬了就業、投靠、購房、居住地登記戶口、人才的落戶條件；增加沈陽市積分落戶繳納稅款加分指標項目；取消落戶租賃房屋時間限制；放寬隨軍落戶地限制。

該文件明確表示，在沈購房并取得合法房屋手續（含普通住宅、商業網點、公寓、寫字間等）的人員，本人及其配偶、父母、子女、兄弟姐妹均可單獨（均需成年且取得產權人同意）在沈陽市辦理落戶。

同時，放寬沈陽市投靠落戶政策。將原夫妻、父母、子女投靠落戶政策，范圍擴大到祖（外祖）父母、兒媳、女婿及成年兄弟姐妹、成年孫（外孫）子女等近親屬。

嘉興市發布21條措施，進一步促進房地產市場平穩健康發展。其中提出，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施；指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率；積極探索“房票”跨區域使用政策。

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