一般來(lái)說(shuō)，在廣州市區(qū)上班來(lái)增城置業(yè)的小伙伴，首選都是地鐵沿線的盤(pán)。

目前，增城有兩條地鐵線路，分別是地鐵13號(hào)線和地鐵21號(hào)線，究竟買(mǎi)哪條沿線盤(pán)好點(diǎn)呢？

【資料圖】

今天，我們就來(lái)對(duì)比一下13號(hào)線/21號(hào)線沿線新盤(pán)的成交情況、價(jià)格、配套等，提供給大家一個(gè)選房思路。

13號(hào)線沿線

均價(jià)達(dá)2.5萬(wàn)/平

先來(lái)看看地鐵13號(hào)線沿線的地鐵盤(pán)，在數(shù)量上來(lái)說(shuō)，其實(shí)是比較少的，可以選擇的、或者是真正離地鐵很近的盤(pán)不算多。

房產(chǎn)君統(tǒng)計(jì)了一下以上項(xiàng)目，4月份合計(jì)成交套數(shù)是211套，其中成交最多的就是金茂萬(wàn)科都會(huì)四季，4月共成交了88套，其次就是公園上城的43套。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克爾瑞）

均價(jià)方面，根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)，以上這些13號(hào)線沿線盤(pán)的均價(jià)去到了2.5萬(wàn)/平。

下面，我們就一個(gè)個(gè)站點(diǎn)來(lái)看看。

廣州地鐵13號(hào)線實(shí)景圖

（1）新沙站

目前新沙站的新盤(pán)僅有中國(guó)鐵建·翰林新語(yǔ)，已經(jīng)開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板間，這個(gè)盤(pán)距離新沙站的直線距離約800米，門(mén)前就是廣園快速路，無(wú)論是地鐵通勤還是自駕都是便利的。

項(xiàng)目自身將會(huì)配建幼兒園和小學(xué)，而旁邊地塊的規(guī)劃里，也將會(huì)配建9年一貫制的學(xué)校。

項(xiàng)目的主力戶型是72-92平，總價(jià)130萬(wàn)起就可以上車(chē)，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)還是挺香的。

項(xiàng)目實(shí)景圖

（2）官湖站

離官湖站最近的新盤(pán)要數(shù)星圖TOD，這是一個(gè)大盤(pán)，配套齊全，有華南師范大學(xué)附屬新塘學(xué)校。

地鐵+名校（項(xiàng)目獨(dú)享），使得該項(xiàng)目是增城比較抗跌的樓盤(pán)，從上個(gè)月的成交均價(jià)來(lái)看，星圖·TOD房?jī)r(jià)為28012元/㎡，其最小戶型為78㎡，最低總價(jià)約220萬(wàn)。

星圖TOD項(xiàng)目實(shí)景圖

遠(yuǎn)洋天成4月成交了19套，最低145萬(wàn)即可上車(chē)。這個(gè)項(xiàng)目82平的戶型，空間利用率極高。

官湖站值得期待的配套，就是濕地公園了。

（3）新塘站

與其他幾個(gè)站點(diǎn)對(duì)比，新塘站周邊一手項(xiàng)目均價(jià)算是最高的，均價(jià)超3萬(wàn)/平。

這里有九軌交匯的新塘站高鐵站，交通十分便利，也是政府重點(diǎn)打造的片區(qū)，發(fā)展規(guī)劃與前景很不錯(cuò)。

新項(xiàng)目主要有新世界廣匯尊府、廣州城投·禧悅府、星耀TOD，不僅僅有住宅，還有寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)。

（4）白江站

白江站主要有金茂萬(wàn)科都會(huì)四季、路勁·星棠兩個(gè)新盤(pán)。其中金茂萬(wàn)科都會(huì)四季就是4月新塘的銷(xiāo)冠，均價(jià)21500元/平（來(lái)源：貝殼），最低上車(chē)總價(jià)是147萬(wàn)。

該項(xiàng)目也有名校，是華南師范大學(xué)附屬新塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)（暫定名）。

（5）沙村站

這個(gè)站點(diǎn)新盤(pán)有華潤(rùn)置地·公園上城、尚東陽(yáng)光。

華潤(rùn)置地·公園上城距離沙村地鐵站最近的距離僅有400米，而該項(xiàng)目引進(jìn)了廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)增城實(shí)驗(yàn)小學(xué)（公辦），該學(xué)校的招生范圍僅有公園上城。

交通便利+名校加持，華潤(rùn)置地·公園上城的成交一直都不錯(cuò)，4月成交了43套，均價(jià)方面達(dá)2.5萬(wàn)/平。

公園上城項(xiàng)目航拍圖

而尚東陽(yáng)光的戶型跨度較大，而且距離地鐵站近，100萬(wàn)出頭就可以上車(chē)，也吸引了很多人選擇這個(gè)盤(pán)。

21號(hào)線

均價(jià)1.77萬(wàn)/平

與13號(hào)線相比，地鐵21號(hào)線沿線的新盤(pán)就很多了，而且有些盤(pán)距離地鐵站僅十幾米。

4月份，上表中21號(hào)線沿線項(xiàng)目銷(xiāo)量總和有348套，均價(jià)1.77萬(wàn)/平。

下面詳細(xì)來(lái)看看各個(gè)站點(diǎn)情況。

（1）增城廣場(chǎng)站

增城廣場(chǎng)站周邊新盤(pán)有創(chuàng)基麗江國(guó)際、碧桂園云樾江灣，客群以荔城本地人為主。

（2）鐘崗站

鐘崗站周邊的新盤(pán)就比較多了，成交情況較好的有保利中海金地·大國(guó)璟、中建聯(lián)投學(xué)府悅城、國(guó)貿(mào)學(xué)原、華潤(rùn)置地潤(rùn)悅。

這個(gè)片區(qū)最大的配套亮點(diǎn)就是有公辦名校執(zhí)信增城學(xué)校，還有廣州市婦女兒童醫(yī)療中心增城院區(qū)，這是全亞洲最大的婦幼醫(yī)院。一站地鐵就能到增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

圖源：增城區(qū)融媒體中心

此外，項(xiàng)目的性價(jià)比很高，單價(jià)低至1.4萬(wàn)/平，最低總價(jià)100萬(wàn)就可以上車(chē)，對(duì)剛需朋友來(lái)說(shuō)還是很香的。

（3）山田、朱村、鳳崗站

山田站三個(gè)項(xiàng)目距離地鐵站都很近，均價(jià)方面也會(huì)略高一點(diǎn)，時(shí)代名著均價(jià)達(dá)1.9萬(wàn)/平，該項(xiàng)目配套學(xué)校是華南師范大學(xué)附屬朱村實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

鳳崗站是快線站，對(duì)前往黃埔或者天河等地上班的街坊來(lái)說(shuō)就很方便。附近的保利水木芳華4月成交了78套、中建鳳榕臺(tái)成交了20套，這個(gè)站周邊均價(jià)約1.8萬(wàn)/平，由于項(xiàng)目設(shè)計(jì)的戶型偏剛需，總價(jià)120萬(wàn)左右也可以上車(chē)。

（4）坑貝站

坑貝站的新盤(pán)有金科景業(yè)雍景園、中新紫荊府，這兩個(gè)盤(pán)距離地鐵站也很近。中新紫荊府的前身是恒大紫荊學(xué)府，目前項(xiàng)目已經(jīng)由中航信托接手，重新推出市場(chǎng)。

價(jià)格方面，均價(jià)約1.6萬(wàn)/平。

中新紫荊府項(xiàng)目航拍圖

（5）中新站

中新站是距離黃埔最近的一個(gè)站，周邊新項(xiàng)目有中國(guó)鐵建國(guó)際公館、天健東玥臺(tái)、御溪世家。

4月，御溪世家成交了37套，均價(jià)19500元/平。配套方面，有民辦學(xué)校，廣州理工實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

13VS21

如何選擇？

至于買(mǎi)房是選13號(hào)線沿線還是選21號(hào)線沿線好呢？

房產(chǎn)君覺(jué)得，適合自己的才是最好的選擇。怎么說(shuō)呢？

首先要考慮自己的上班地點(diǎn)，哪條線路方便上班通勤呢？其次，還要考慮自己的首付能力，今天統(tǒng)計(jì)的13號(hào)線沿線盤(pán)的均價(jià)去到了2.5萬(wàn)/平，而21號(hào)線沿線的均價(jià)是1.7萬(wàn)/平，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，這里相差的就是不少錢(qián)，有多少錢(qián)辦多少事，才是比較穩(wěn)妥的。

最后，在自己能力范圍內(nèi)選擇最佳配套的。

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