一、拒絕收房的正當理由有哪些

根據法律規(guī)定與實務情形，律師認為，下列情形可以作為拒收的正當理由：

(資料圖)

(一)房屋未經竣工驗收合格；

(二)交付時不具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

(三)道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎生活設施不具備使用條件；

(四)建設單位變更商品房的戶型、朝向、結構形式、空間尺寸未通知買受人；

(五)交付的時間遲延，達到買受人單方解除合同的條件；

(六)竣工測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標準。

上述情形中，前三種是出賣人不能證明達到交付條件，后三種是出賣人根本性違約，而且這些事實都是不需要收房就可以證明的，這才是對抗出賣人交付的正當理由。

二、收房的步驟是怎樣的

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

三、商品房交付的標準是什么

商品房交付標準是買賣雙方約定的房屋交付時所應達到的狀態(tài)。其內容可以包羅萬象，質量、環(huán)境、配套、裝修、品牌、型號，都可以自由約定。交付時買受人據此進行查驗，未按標準履行的，出賣人應承擔違約責任，但不影響房屋交付使用。因為，在符合交付條件的前提下，房屋已經滿足交付使用的法定要求，對交付標準的違反，并不影響合同目的的實現，也不構成根本違約，完全可以通過違約責任來解決。

現實中大量的交付糾紛，并不是由于不符合交付條件，而是對是否符合交付標準存在爭議。本來可以通過違約責任來解決的問題，買方卻以拒絕受領來維權，這就大大增加了解決糾紛的社會成本。只有將交付條件與交付標準明確區(qū)分，才能看清問題的不同性質，不滿足交付條件的不得交付使用，而不符合交付標準的，不影響交付，只承擔違約責任。明確了這樣的規(guī)則，對于保護買賣雙方的利益，對于維護市場秩序都有積極的意義。

如果房屋沒有質量等等問題，購房者自己一意孤行的去拒絕收房，帶來的損失是需要購房者一個人獨立承擔，建議購房者要能夠了解清楚。關于拒絕收房的正當理由需要詳細了解，最好能夠多問問律師具體的情況，律霸網上有許多專業(yè)人才幫助你。

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