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8月30日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（01918.HK）發(fā)布其2023年上半年經(jīng)審閱的業(yè)績(jī)報(bào)告。 財(cái)報(bào)顯示，融創(chuàng)上半年合同銷售額521.4億元，收入584.7億元，收入較去年同期增長(zhǎng)20.5%。

值得一提的是，此次核數(shù)師立信德豪對(duì)融創(chuàng)2023年中報(bào)給予的是“無(wú)保留意見(jiàn)”，相較2022年年報(bào)的“無(wú)法作出意見(jiàn)”，有了明顯的改善。

審計(jì)意見(jiàn)一般分四種，無(wú)保留意見(jiàn)、保留意見(jiàn)、否定意見(jiàn)、無(wú)法表示意見(jiàn)。行業(yè)劇變以來(lái)，多家房企延遲發(fā)布業(yè)績(jī)，或業(yè)績(jī)報(bào)告被核數(shù)師出具“保留意見(jiàn)”和“無(wú)法表示意見(jiàn)”。對(duì)于已出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的房企，核數(shù)師的業(yè)績(jī)審計(jì)更是高度謹(jǐn)慎。

以上市房企2022年年報(bào)為例，有6家被核數(shù)師給予“無(wú)法表示意見(jiàn)”，3家房企被給予“保留意見(jiàn)”，其中既包括已暴雷的富力、陽(yáng)光城等民營(yíng)房企，也包括遠(yuǎn)洋在內(nèi)的混合所有制企業(yè)。

“這次中報(bào)發(fā)布，核數(shù)師給予融創(chuàng)中報(bào) ‘無(wú)保留意見(jiàn)’，是非常好的結(jié)果。充分證明融創(chuàng)的基本面和經(jīng)營(yíng)有企穩(wěn)向好的趨勢(shì)，并且公司內(nèi)部管理十分規(guī)范，經(jīng)受住了嚴(yán)苛的審計(jì)考驗(yàn)?！币晃唤鹑跈C(jī)構(gòu)分析師表示。

該分析師續(xù)稱，可以看到，目前融創(chuàng)境內(nèi)外債務(wù)得到了有效解決，兩年內(nèi)沒(méi)有公開(kāi)債還款壓力，并且“金融16條”延期后，意味著24年底前金融機(jī)構(gòu)這塊也沒(méi)有太大還款壓力。另外，近期支持房地產(chǎn)的政策利好頻出，核數(shù)師對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有信心，若市場(chǎng)將從谷底反彈，憑借融創(chuàng)的產(chǎn)品力、布局優(yōu)勢(shì)，未來(lái)銷售好轉(zhuǎn)、經(jīng)營(yíng)有序恢復(fù)是比較確定的事。

債務(wù)重組方面，融創(chuàng)160億元境內(nèi)債券已在年初展期成功，境外債重組方案也拿到87%同意票，將于10月進(jìn)行法定裁決，有望年底前完成全部流程；保交付方面，融創(chuàng)積極推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，上半年在62個(gè)城市共計(jì)交付超11.8萬(wàn)戶房屋，位列中國(guó)指數(shù)研究院全國(guó)交付套數(shù)第二位。

進(jìn)入7月以來(lái)，多部門圍繞支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展釋放積極信號(hào)，包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“延期換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅” 等政策，均從不同維度支持剛性、改善性住房需求，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)筑底，后續(xù)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)已經(jīng)明確，尤其供需相對(duì)穩(wěn)定的一二線城市反映會(huì)更為迅速。上半年融創(chuàng)一二線城市銷售占比約77%，約1.38萬(wàn)億的未售土儲(chǔ)貨值中，約7成分布在一二線城市。待市場(chǎng)逐步好轉(zhuǎn)，融創(chuàng)的銷售會(huì)率先反彈，經(jīng)營(yíng)界面將逐步企穩(wěn)恢復(fù)。

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