“國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在洗牌出清。”業(yè)內(nèi)人士坦言。近日，中指研究院、克而瑞等多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了2022年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)情況。數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低47%，超八成的百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，其中近四成企業(yè)的降幅高于50%。值得注意的是，2022年一季度銷售額超千億元房企2家，較去年同期減少3家;超百億元房企46家，較去年同期減少30家。

一季度百?gòu)?qiáng)房企的整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低47%

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一季度，百?gòu)?qiáng)房企的整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低47%，超八成的百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，其中近四成企業(yè)的降幅高于50%。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1~3月，TOP100房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%;而TOP100房企權(quán)益銷售額均值為119.5億元，權(quán)益銷售面積均值為85.1萬平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度銷售額超千億元房企2家，較去年同期減少3家;超百億元房企46家，較去年同期減少30家。

根據(jù)克而瑞全口徑銷售榜，一季度銷售規(guī)模前十房企分別為碧桂園、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)、中海、招商蛇口、華潤(rùn)置地、金地、綠城、龍湖，其中僅有碧桂園和萬科的銷售金額破千億元。

此外，門檻值的下降也反映了各陣營(yíng)房企銷售的艱難：據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一季度TOP10房企銷售操盤金額門檻僅為333億元，較去年同期降低45.2%。

房企拿地意愿不強(qiáng)

在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未出清的情況下，房企拿地意愿不強(qiáng)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從拿地情況來看，2022年1~3月，TOP100企業(yè)拿地總額2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%，其中，前50家企業(yè)中一半以上企業(yè)為央企或國(guó)企，前100家企業(yè)中近七成為央企或國(guó)企。

3月，30家監(jiān)測(cè)房企的土地投資仍處于低位，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，本月30家典型房企新增土儲(chǔ)總建面307萬平方米，環(huán)比上升210%;新增土地成交價(jià)格224億元，環(huán)比下降23%。平均樓板價(jià)7285元/平方米，環(huán)比下降75%。

融資方面，一季度，信用債、海外債發(fā)行總額顯著下降，信用債占比提升。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1~3月，信用債發(fā)行總額1101.81億元，同比下降36.2%;海外債發(fā)行121.1億元，同比大幅下滑90.1%。從結(jié)構(gòu)來看，信用債融資占比61.3%，同比上升32.4個(gè)百分點(diǎn)，成為房企債券類融資的主要渠道。

值得注意的是，部分優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企受到融資支持。其中，碧桂園、美的置業(yè)獲得招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行的融資支持。

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