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近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)

2022-01-20 08:52:26    出處:廣州日?qǐng)?bào)

“今年1月份以來(lái),銀行十分積極主動(dòng)地聯(lián)系我們,了解企業(yè)的發(fā)展情況和融資需求,企業(yè)今年向銀行申請(qǐng)了3000萬(wàn)元的貸款,手續(xù)簡(jiǎn)單,大大節(jié)省了企業(yè)的財(cái)務(wù)成本。”獲得了國(guó)家“專(zhuān)精特新”小巨人企業(yè)榮譽(yù)的廣州某文化科技公司資金經(jīng)理告訴記者。

在人民銀行于1月18日舉行的發(fā)布會(huì)上,人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)指出,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨三重壓力,“穩(wěn)”本身就是最大的“進(jìn)”。他表示,把貨政策工具箱開(kāi)得再大一些,保持總量穩(wěn)定,避免信貸塌方。有銀行方面表示,2022年在信貸投放方面,該行堅(jiān)持嚴(yán)守風(fēng)險(xiǎn)底線,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí),將堅(jiān)守信貸合規(guī)底線,持續(xù)落實(shí)好貸款“三查”制度,防范信貸資金空轉(zhuǎn)套利,保持信貸總量穩(wěn)步增長(zhǎng)。

客戶(hù)融資需求偏弱仍是一大瓶頸

新年伊始,金融機(jī)構(gòu)在積極主動(dòng)出擊,但客戶(hù)融資需求偏弱仍是當(dāng)前一大瓶頸。廣州地區(qū)某股份制商業(yè)銀行一支行的相關(guān)人士向記者表示,期正在積極跟老客戶(hù)溝通對(duì)接2022年的相關(guān)需求,不過(guò),目前主要做老客戶(hù)的續(xù)貸業(yè)務(wù),挖掘新的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)較有難度。

“客戶(hù)減少,有主動(dòng)減少的,比如有些企業(yè)投資調(diào)整,有效貸款需求疲弱,老百姓消費(fèi)意愿變化等等。也有被動(dòng)減少的,比如有些企業(yè)以前符合信貸要求,但現(xiàn)在形勢(shì)變了,可能不符合要求了,我們就會(huì)減少放貸。”有銀行人士透露。信貸屬于銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù),規(guī)模越大意味著生息資產(chǎn)越多,利潤(rùn)就越多,但如果信貸資產(chǎn)增速放緩或減少,直接影響生息資產(chǎn)的規(guī)模。

金融數(shù)據(jù)顯示,國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸需求有偏弱跡象,2021年11月、12月企業(yè)中長(zhǎng)期貸款放緩,居民中長(zhǎng)期貸款連續(xù)兩個(gè)月同比少增等。但也不能過(guò)分夸大單月數(shù)據(jù)影響,主要是國(guó)內(nèi)信貸數(shù)據(jù)季節(jié)波動(dòng)大,12月一般是信貸小月。”光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華分析,去年下半年以來(lái),部分中小微企業(yè)仍面臨較大的經(jīng)營(yíng)壓力,這些都削弱企業(yè)擴(kuò)張意愿。

信貸供給端情況如何?數(shù)據(jù)顯示,2021年信貸總量保持合理適度增長(zhǎng),2021年金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸總量19.95萬(wàn)億元,同比多增3150億元。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購(gòu)地、融資逐步回歸常態(tài)

對(duì)于備受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng),中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在新聞發(fā)布會(huì)上指出,期房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài),市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善。從數(shù)據(jù)上看,2021年末,全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額52.2萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)7.9%,增速比9月末提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于做好期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》中明確提出“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”。

記者關(guān)注到,中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,2021年11月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不良貸款率為1.89%,較年初下降0.04個(gè)百分點(diǎn),撥備覆蓋率為192.9%,較年初上升10個(gè)百分點(diǎn)。“市場(chǎng)對(duì)銀行資產(chǎn)不良率的擔(dān)憂是導(dǎo)致股價(jià)長(zhǎng)期低位徘徊,甚至‘破凈’的一個(gè)重要原因。”有基金人士分析提醒。

“防范信貸塌方,更多是指信貸收縮,尤其是來(lái)自需求端不足,反過(guò)來(lái)銀行缺乏可貸的企業(yè)等,這種情況下,央行在信貸供給充足情況下,希望通過(guò)適度調(diào)降政策利率,引導(dǎo)信貸利率下降,降低企業(yè)信貸成本,刺激信貸需求。”周茂華表示,有信貸需求,就有投資擴(kuò)張,就能創(chuàng)造就業(yè)崗位,促進(jìn)消費(fèi)與投資循環(huán)。

周茂華表示,銀行信貸投放方面,要儲(chǔ)備盡可能多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目企業(yè)、提升信貸風(fēng)險(xiǎn)控制能力,并有效防范資金違規(guī)流向,加大對(duì)小微、民營(yíng)企業(yè),制造業(yè)等重點(diǎn)新興領(lǐng)域支持。

為防范信貸資金空轉(zhuǎn),有銀行表示,將持續(xù)落實(shí)好貸款“三查”制度,防范信貸資金空轉(zhuǎn)套利,保持信貸總量穩(wěn)步增長(zhǎng)。周茂華建議,銀行需要完善內(nèi)部治理與業(yè)務(wù)流程,加強(qiáng)相關(guān)業(yè)務(wù)貸前(中、后)管理,壓實(shí)主體責(zé)任,加強(qiáng)業(yè)務(wù)員培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)員綜合素質(zhì)與責(zé)任心;逐步引入大數(shù)據(jù)、人工智能輔助相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)管理,同時(shí),強(qiáng)化監(jiān)管,加大違規(guī)行為懲處力度。

股市影響

三大因素壓制銀行股估值

值得關(guān)注的是,A股上市銀行仍大面積“破凈”。有分析人士表示,從理論上看,銀行股“破凈”一方面是股價(jià)跑不贏業(yè)績(jī),另一方面是投資者對(duì)行業(yè)的擔(dān)憂。“目前銀行股‘破凈’的原因主要是后者,擔(dān)心銀行的經(jīng)營(yíng)情況。”深圳一位基金人士指出,從已經(jīng)披露的上市銀行業(yè)績(jī)情況來(lái)看,雖然數(shù)據(jù)亮麗,但在利率持續(xù)下行中,銀行領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)壓力并未釋放,“以量換價(jià)”將成為行業(yè)趨勢(shì),股價(jià)“破凈”難以消失。

“影響銀行股表現(xiàn)除了資本市場(chǎng)大環(huán)境外,主要有三個(gè):信貸需求、資產(chǎn)質(zhì)量和利差變化。”廣州一位銀行人士對(duì)記者表示,上市銀行業(yè)績(jī)雖然很不錯(cuò),但經(jīng)營(yíng)壓力依然很大。

“我們現(xiàn)在有一個(gè)壓力就是利率下行。”上述銀行人士認(rèn)為,現(xiàn)在銀行大部分業(yè)務(wù)還是傳統(tǒng)的借貸業(yè)務(wù),利率對(duì)業(yè)績(jī)影響非常直接,如果利率下降,量又上不來(lái),那業(yè)績(jī)就會(huì)受影響。

數(shù)據(jù)顯示,年來(lái)隨著存貸利率下行,銀行利差也不斷收窄。以2021年中報(bào)為例,中信銀行去年半年報(bào)披露的凈息差為2.09%,同比下降0.18個(gè)百分點(diǎn);凈利差為2.03%,同比下降0.16個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此,中信銀行表示,2020年以來(lái),該行讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì),貸款利率趨勢(shì)下行,銀行利差空間進(jìn)一步收窄。安銀行同期凈息差2.83%,同比下降4個(gè)基點(diǎn)。“零售王”招商銀行也未能幸免,該公司去年中報(bào)凈利息收益率為2.54%,同比下降3個(gè)基點(diǎn),較前一年全年下降2個(gè)基點(diǎn)。

面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)利率繼續(xù)下行、信貸相對(duì)寬松的情況下,銀行利差會(huì)進(jìn)一步受到挑戰(zhàn),“現(xiàn)在最直接的就是做增量,以量換價(jià),因?yàn)閮r(jià)格很難大幅提升了。”另一位國(guó)有銀行人士認(rèn)為,信貸寬松對(duì)銀行肯定是好事情,因?yàn)橹辽儆绣X(qián)可以放貸。但能否帶來(lái)更大的業(yè)績(jī),就要看各家銀行的競(jìng)爭(zhēng)力了。

有分析稱(chēng),在資本市場(chǎng)上,隨著市場(chǎng)之前的部分擔(dān)憂逐步緩解,比如不良率等,銀行股股價(jià)有望回升,“破凈”比例有望減少,但要行業(yè)集體持續(xù)大漲暫時(shí)還難以實(shí)現(xiàn),部分優(yōu)質(zhì)的城商行和股份制銀行股價(jià)相對(duì)更有競(jìng)爭(zhēng)力。(記者王楚涵、張忠安)

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)銷(xiāo)售 融資需求 金融機(jī)構(gòu) 信貸總量

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