本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：池見與

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華發(fā)股份（600325.SH）的半年業(yè)績(jī)?cè)賯骷岩簟?/p>

8月29日，華發(fā)股份發(fā)布2023年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。據(jù)財(cái)報(bào)，今年上半年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入314.78億元，同比增長(zhǎng)22.88%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)25.32億元，同比增長(zhǎng)6.59%；歸母凈利潤(rùn)19.26億元，同比增長(zhǎng)2.08%；每股收益0.88元，同比增長(zhǎng)4.76%。

從營(yíng)收利潤(rùn)雙增不難看出，華發(fā)股份的盈利指標(biāo)仍保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

值得一提的是，今年上半年，華發(fā)股份獲得中指研究院“2023中國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)”第12名，較去年提升2位，這也充分展現(xiàn)公司在產(chǎn)品品質(zhì)上的打磨，核心競(jìng)爭(zhēng)力多方位提高的成果。

眼下，華發(fā)股份已深耕房地產(chǎn)行業(yè)四十余載，不僅坐上了珠海的區(qū)域“龍頭地位”，還逐漸取得已進(jìn)入城市市場(chǎng)的認(rèn)可。未來，華發(fā)股份將繼續(xù)堅(jiān)守風(fēng)險(xiǎn)底線，以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)迎接市場(chǎng)挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展，助力公司邁上新篇章。

銷售逆勢(shì)增長(zhǎng)，加碼城市布局

地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局正在洗牌。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58,550億元，同比下降7.9%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791,548萬平方米，同比下降6.6%；商品房銷售面積59,515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63,092億元，同比增長(zhǎng)1.1%。

在這一行業(yè)背景下，華發(fā)股份深耕城市布局。隨著北上廣深及成都、杭州等高能級(jí)熱點(diǎn)城市成為本輪樓市回暖的主力軍，這也讓華東大區(qū)業(yè)績(jī)上揚(yáng)，助力華發(fā)股份成為為數(shù)不多銷售業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)的房企之一。

據(jù)財(cái)報(bào)，今年上半年，華發(fā)股份主要布局上海、南京、杭州等長(zhǎng)三角核心城市的華東大區(qū)完成銷售406.16億元，占比52.80%；公司大本營(yíng)珠海大區(qū)完成銷售140.63億元，占比18.28%，有效鞏固珠海龍頭地位；由深圳、廣州等粵港澳大灣區(qū)城市組成的華南大區(qū)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)顯著提升，上半年完成銷售183.40億元，占比23.84%。

基于城市布局的“給力”，華發(fā)股份總銷售數(shù)據(jù)大漲。

財(cái)報(bào)顯示，華發(fā)股份報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)全口徑合約銷售769.3億元，同比增長(zhǎng)55.76%，位列中指研究院銷售榜單第14名，較上年同期提升3位，并以563.2億元的權(quán)益銷售金額位列權(quán)益銷售榜單第10位，行業(yè)排名創(chuàng)歷史新高。

除了在銷售布局下功夫，把握優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，積極“拿地”，亦是華發(fā)股份的核心戰(zhàn)略之一。

據(jù)財(cái)報(bào)，華發(fā)股份圍繞“立足珠海、面向全國(guó)”的發(fā)展思路，聚焦粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，已經(jīng)形成了珠海大區(qū)、華東大區(qū)、華南大區(qū)、北方大區(qū)及北京區(qū)域的“4+1”全國(guó)性戰(zhàn)略布局，已進(jìn)駐全國(guó)近 50 個(gè)重要城市。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月末華發(fā)股份在建面積1,298.20萬平方米，項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模充足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，華發(fā)股份上半年通過公開競(jìng)拍、合作、舊改等方式，斬獲優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目11個(gè)，均位于上海、廣州、深圳、成都、杭州等一線、強(qiáng)二線城市。克而瑞2023年上半年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值排行榜顯示，華發(fā)股份新增貨值198.5億元，排名第十六位。

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)健康穩(wěn)健，公司穩(wěn)居“綠檔”

銷售成績(jī)有所突破，離不開華發(fā)股份穩(wěn)健的財(cái)務(wù)資金運(yùn)作

銷售回款兩手抓，是華發(fā)股份款項(xiàng)回流的有力舉措。財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，公司預(yù)收樓款為1,081.50億元，較年初增長(zhǎng)24%，銷售回款510.03億元，同比增長(zhǎng)67%，

與此同時(shí)，在融資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化作用下，資金成本也再進(jìn)一步降低。今年上半年，華發(fā)股份綜合融資成本下降17個(gè)bp至5.59%。

債券融資方面，華發(fā)股份的首單Pre-Reits 項(xiàng)目及類Reits 次級(jí)份額轉(zhuǎn)售順利落地，首次實(shí)現(xiàn)自持次級(jí)債券盤活；股權(quán)融資方面，60億向特定對(duì)象發(fā)行股票項(xiàng)目申報(bào)已獲上海證券交易所審核通過。

截至報(bào)告期末，公司長(zhǎng)期有息負(fù)債占有息負(fù)債總額的比例持續(xù)保持八成以上，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，信用類借款比例下降，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)健康穩(wěn)健，為公司的高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的源動(dòng)力。

華發(fā)股份穩(wěn)居“綠檔”的同時(shí)，有息負(fù)債規(guī)模亦保持穩(wěn)定。從債務(wù)結(jié)構(gòu)來看，公司償債能力良好。

財(cái)報(bào)顯示，截至2023年6月末，公司有息負(fù)債合計(jì)人民幣1,560.83億元,其中公司長(zhǎng)期負(fù)債占全部有息負(fù)債的比重為 81.82%。

多戰(zhàn)略部署，斬獲業(yè)內(nèi)好評(píng)

與此同時(shí)，華發(fā)股份也在企業(yè)戰(zhàn)略上持續(xù)發(fā)力。

財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，華發(fā)股份緊扣“七力”升級(jí)戰(zhàn)略，以“產(chǎn)品力、配套力、服務(wù)力”為核心，深挖“運(yùn)營(yíng)力、成本力”，提升“交付力、銷售力”，鞏固經(jīng)營(yíng)成果，七重合力賦能公司高質(zhì)量發(fā)展。

具體來看，上半年，華發(fā)股份著力提升“產(chǎn)品力、服務(wù)力、配套力”，不斷完善產(chǎn)品體系。今年4月，護(hù)發(fā)股份將優(yōu)+產(chǎn)品體系迭代升級(jí)至 5.0 版本，以“三力十二優(yōu)”為價(jià)值基底，構(gòu)筑“七大質(zhì)美生活場(chǎng)景”，賦予產(chǎn)品更安居、美居、舒居的新功能。

另一方面，“科技+”戰(zhàn)略，也是華發(fā)股份持續(xù)踐行的一大戰(zhàn)略。據(jù)財(cái)報(bào)介紹，該戰(zhàn)略以科技賦能產(chǎn)品及服務(wù)，以“關(guān)注每一位居者健康生活訴求”為設(shè)計(jì)理念，在助力住宅及創(chuàng)新人居建設(shè)的同時(shí)，持續(xù)增強(qiáng)研發(fā)能力和創(chuàng)新水平，積極探索具有前瞻性的創(chuàng)新業(yè)態(tài)。

此外，華發(fā)股份還積極拓展地產(chǎn)“副業(yè)”。

比如，華發(fā)股份以住宅業(yè)務(wù)為核心，持續(xù)優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，打造“華發(fā)商都”等標(biāo)桿商業(yè)品牌，成為具有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商；積極向城市更新、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、裝配式建筑、長(zhǎng)租公寓等業(yè)務(wù)領(lǐng)域延伸地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)主業(yè)升級(jí)發(fā)展。

如今，隨著華發(fā)物業(yè)的并入，公司已形成了以住宅為主業(yè)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理和上下游產(chǎn)業(yè)鏈為支撐的“1+3”發(fā)展格局。

在多個(gè)戰(zhàn)略部署下，華發(fā)股份屢獲好評(píng)。

財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，華發(fā)股份多個(gè)項(xiàng)目分獲“廣廈獎(jiǎng)”“中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)”“2023 中國(guó)百城建筑新地標(biāo)”“2023 城市典型樣本項(xiàng)目”等榮譽(yù)，產(chǎn)品品質(zhì)獲得廣泛認(rèn)可。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2023年上半年華發(fā)股份全國(guó)共計(jì)交付31個(gè)項(xiàng)目，到訪交付率97.6%，交付滿意度同比2022年提升26%，其中武漢華發(fā)未來城和珠海華發(fā)悅谷兩項(xiàng)目交付滿意度達(dá)100%。

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