新時代人們對于居住需求的內涵和邊界正在發生深刻變化，不只是要解決住的問題，還在如何提升生活品質上不斷探索。

近日，貝殼研究院通過調研全國307個城市的居民，推出了《2021年新居住消費調查報告》(以下簡稱《報告》)，從租房與購房、現實與期待、居住空間內部與外部等多視角，對消費者的居住消費偏好、消費行為及消費痛點等進行分析。《報告》發現，消費者在住房消費領域的需求變化明顯，呈現出“在居住空間方面，追求個性化、審美化、輕奢化等”;“在居住生活品質方面，需求從房屋本身向社區配套、鄰里關系等外部延展”等特點。

大城市仍面臨居住難題

調查發現，住的問題得到了一定緩解，但在大城市仍有困難。

貝殼研究院首席分析師許小樂告訴《中國消費者報》記者，本次調查顯示，過半數受訪者居住的是自有房屋，占比約為56.7%;家庭平均住房建筑面積約為104.8平方米。而1978年，我國城鎮人均住房建筑面積僅為6.7平方米，按照家庭戶均三四口人計算，家庭住房建筑面積僅約為20.1-26.8平方米。

不過，無論是從調研數據還是從平臺成交數據來看，居住面積總體呈現“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求問題較為突出。今年1-3月重點40城成交數據顯示，一線城市套均成交面積約為75.3平方米，人均面積約為25.1平方米(按照戶均三口人計算);新一線城市套均成交面積約為86.6平方米，人均面積約為28.9平方米;二線城市套均成交面積約為87.8平方米，人均約為29.3平方米。

對于大城市中的新市民，改善住房空間的需求更強烈。2350個整租客群調查樣本的租賃套均面積約為75.8平方米。具體分析可見，一線城市客群租賃的套均面積約為62.9平方米，新一線城市租房群體的套均面積約為75.8平方米，二線城市客群租賃的套均面積約為75.7平方米，三四線城市套均面積約為84.6平方米。

平均購房年齡33.3歲

住房消費最大的群體是青年人，但不同城市的青年人面對的問題有所差異。

貝殼研究院以40城為研究樣本測算出新房和二手房購房者平均年齡在33.3歲左右。一線城市購買新房的人平均年齡約為34.4歲，購買二手房的人平均年齡約為35.1歲。從具體城市看，天津人二手房購買年齡最大，為37.2歲;成都最年輕，為31.6歲。對此，許小樂對記者表示，在高能級城市，受城市高房價及限購政策的影響，消費者購房置業難度相對較大，需要更長的時間積累財富才能實現。

此外，年輕人的住房難題還體現在“買房很少能一步到位”，換房需求始終存在。在已購房人群中，只有31.5%的受訪者表示自己沒有換房打算，而受訪者換房主要是為了改善居住環境(50.2%)和子女教育(39.5%)。

調查顯示，80后的換房需求最強烈，有37.1%的受訪80后計劃在3年內換房，而90后的這一比例為30.56%。此外，收入對換房需求影響也較大，月收入在1萬元以下、1.1萬-2萬元的受訪者計劃未來3年內換房的比例分別為28.2%、34.5%，而月收入在2.1萬-5萬元、5萬元以上的受訪者3年內計劃換房的比例分別為47.73%和40.18%。

買房或租房，一直是困擾當代年輕人的重要問題。在此次調查中，有49.8%的受訪者表示不能接受長期租房而不買房，認為有房才有安全感;有39.2%的受訪者認為，房價太高買不如租，可以接受長期租房。

而90后則對租房更容易接受，調查顯示，有40.73%的90后表示可以接受長期租房不買房，70后接受“房租不買”的比例僅為26.69%。

軟硬件條件都不可少

調查顯示，居住生活質量不僅取決于房子本身，也取決于配套設施、物業服務、鄰里關系。特別是在一線城市，80%的受訪者單程通勤時間超過半小時，休息時間有限，小區周邊配套會極大影響生活品質。

除了“有的住”，人們更想“住得好”。調查顯示，30.4%的受訪者最關心臥室;14.2%的受訪者最關注廚房。

能自己設計“理想家”，也成為很多人的新需求。對于裝修，50.3%的受訪者傾向于自己設計;39.2%的人愿意全屋委托。裝修時，智能家居必不可少。在各類設備中，用戶購買意愿最高的是智能門鎖(16.4%)、空氣凈化器/凈水器(16.4%)，以及掃地機器人(14.8%)。

除了以上硬件設施，鄰里關系等軟性條件也極大影響人們的居住質量，調查發現，53%的受訪者期待擁有互幫互助的鄰里關系，更有16.5%的人希望和鄰居親如一家。

關鍵詞： 新房 二手房 購房者 年齡