近兩天，《關于在東湖高新區首次開展商品住房項目集中銷售的指導意見》影印件，在武漢房地產經紀人、購房者的朋友圈中流傳。昨日，極目新聞記者采訪得知，該影印件內容屬實，光谷7個樓盤的1000多套商品住房，將于5月29日集中開盤銷售，目前正在受理意向購房人登記。這是武漢市首次試水商品住房集中銷售。

《意見》規定，同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。有關專家認為，此舉有利于緩解區域緊張的供需關系，緩解購房者多頭登記造成的“缺房”恐慌，穩定市場預期。

購房者被要求做“單選題”

據了解，此次集中銷售涉及光谷悅城二期、綠地光谷星河繪、正榮紫闕臺等7個樓盤的11棟商品房住宅，共1000多套房源。集中開盤銷售時間為5月29日上午10時。

《意見》要求，上述樓盤的開發企業，于5月21前申辦商品房預售許可，并于當日統一公告意向登記地點、時間、規模等信息。接受意向登記時，開發商需通過商品房網簽備案系統，錄入意向購房人購房資格，無購房資格的不得受理登記，同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。原則上，各樓盤意向登記規模不超過可售房源3倍。

2020年1月起，武漢商品房銷售開始實行房票制，意向購房者可通過武漢市房管局官網，申請帶有編號、二維碼等信息的房票，開發商憑房票受理購房者的意向登記。

“這次要求一張房票只能登記一個盤。”東湖高新區房管局人士介紹。該區商品住房市場供需關系相對緊張，武漢市房管局選擇在光谷地區試水集中銷售，有利于進一步加大房源供給;同時，購房者因房票限制只能做“單選題”，有利于各樓盤形成良性競爭，倒逼開發商規范銷售流程、提升樓盤質量。

部分樓盤半天便登記滿額

位于光谷三路與高新二路交會處的愷德光谷熙園項目，此次共有280套房源參與集中銷售。昨日中午，記者在該項目售樓部看到，10余位購房者正在排隊進行意向登記。

“昨天更火爆。”一名售樓顧問說。他向記者展示了前天拍的視頻，只見近100名購房者團團圍住項目沙盤。昨日下午4時許，該售樓顧問在朋友圈發布“圈存截止”的通知。

“我們上周六就停止登記了。”綠地光谷星河繪項目售樓顧問告訴記者。由于該項目是最后一次開盤，項目內只剩下一棟未售樓盤，受理登記開始后，僅半天時間，登記人數便達到限額。

相比之下，位于高新二路與光谷一路交會處的光谷悅城項目，顯得沒有那么火爆。該樓盤售樓顧問介紹，此次參與集中銷售的房源共272套，截至昨日中午，登記人數還不到270人。“主要是我們這次沒有聯合中介機構做任何推廣。”該售樓顧問說。

據中國指數研究院數據，去年，光谷新建商品住房成交量居武漢市第二位。今年一季度，光谷成交新建商品住房5844套，居武漢市第一位。不過，今年春節后，光谷出現二手房價漲幅過快、部分外地炒房客進入、部分樓盤一房難求等“雜音”。

新舉措讓剛需選房不慌張

“新建商品住房集中銷售政策的實施，可在一定程度上起到平抑供需矛盾、穩定市場預期的作用。”昨日，武漢地產研究院院長殷躍建對記者表示。此舉也是區域房地產市場管理機構及時回應市場關切的積極行動。

武漢市試水商品住房集中銷售，為何選擇光谷?殷躍建說，由于光谷產業較為發達、人口持續流入、置業需求旺盛等原因，光谷樓市一直是武漢市房地產市場最熱門的板塊之一，備受購房者關注。

殷躍建認為，遵循房住不炒、因區施策等原則，集中開盤既增加了供應量，也讓購房者在同一時間段有更多的選擇。它可以緩解“信息不對等效應”：以前，由于購房者無法及時掌握區域內全部項目的信息，為提高選房中簽率，他們一般會在多個樓盤交納訂金，從而導致供需差失真，人為增加緊張氛圍，容易讓人產生房價上漲預期;新政實行后，某個區域內放出一批新房房源，同一天集中開盤，一個家庭只能選擇一個項目認籌，那么釋放的信號更加積極：供應相對充足，選房不用慌張。

專家稱暫時不會全市推廣

記者了解到，武漢光谷的商品住房集中銷售政策，系湖北省內首次推出。但上海、海寧等地，此前已經實施類似政策。

例如，今年3月、4月，上海市先后2次以集中批量供應方式，推出2萬多套房源。認籌規則主要是：同一認購時段內，購房者認購某一個樓盤的，則其他樓盤不接受認購。

上海市臨港新城片區還將該項政策細化，實行準入清單管理：先認定區域內符合條件的公司，再認定符合購房資格的人才，目的主要是滿足臨港人才購房需求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾經表示，上海一度出現“搶房”等現象，密集供應有助于形成房源供應充足的市場預期。至少到今年底，上海市將主要采取集中批量入市的方式供應新建商品住房。

那么，武漢會效仿上海，在全市推廣商品住房集中銷售嗎?

中國指數研究院華中市場研究中心主任李國政認為，武漢最新的商品住房去化周期約11個月，低于12個月的警戒線水平，總量尚可，但冷熱不均，一些熱點區域持續旺銷、價格上漲壓力較大，也有部分區域去庫存較難。“換句話說，商品住房集中銷售措施，只階段性適用于供需矛盾相對突出的板塊，暫時不會全市推廣。”李國政說。(記者 李博 胡長幸 通訊員 麻莉佳)

關鍵詞： 光谷 商品 住房 開盤 銷售