樓市“紅五”的最后一天，南京房地產市場的新房庫存量跟一個月前相比，有什么變化呢?記者從網上房地產了解到，截至到5月31日中午12點，南京新房“蓄水池”里的待售房源套數為5.77萬套，環比增加近2000套，新房庫存高位盤整將是未來一段時期的顯著特征。

網上房地產的官方數據顯示，截至到5月31日中午12點，南京新房可售套數為57726套，跟4月末時統計的56000套相比，環比增加近2000套，處于高位運行的狀況，不過相比2020年12月底時創紀錄的63000套，仍有小幅落差。揚子晚報/紫牛新聞記者還注意到，這也是自2020年6月份以來，南京新房“蓄水池”連續11個月保持在“5萬+”的水平線上。數據顯示，去年6月南京新房庫存重回“5”字頭后，當年11月再次突破“6”字頭，創下歷史新高。

南京樓市的官方數據顯示，2017年3月南京新房可售套數首次降至“2”字頭以內，創下歷史新低，去年12月則達到6.3萬套的歷史新高。在目前5.77萬套的可售房源中，主城區范圍的棲霞區庫存最多，為6843套，其次是雨花臺區的2591套和建鄴區的1745套;此外，江寧的可售套數最多，達到16694套，江北(含浦口和六合)合計13900套，“兩江”版塊仍是南京樓市的最大供應區域。

“紅五月”新房庫存小幅上漲的主因，一方面是由于南京5月份領證樓盤的數量并沒有減少，尤其是“520”土拍大戰的結果公布后，不少片區的限價有所提升，房企積極性高漲，“搶地”的同時，加快新房上市速度以迅速回款，是企業的迫切需要。此外，南京房地產市場的熱盤仍集中在河西、江北核心區等少數板塊，多數片區銷量平平，甚至不需搖號直接銷售，大量房源的上市，冷熱不均的現狀，也直接推高了南京新房的“蓄水池”。

記者還注意到，在部分熱銷板塊如江北非核心區、兩橋(西善橋鐵心橋)等地，多家樓盤提高了首付比例，從原先的3成提至5成，或是從5成提至8成，房企希望借此篩選客戶。不過，更多區域的樓盤仍維持最低3成的首付比例，對于剛需買家來說較為友好。業內人士表示，接下來南京新領證樓盤的分布將更加分散，非熱點區域的入市新房增多，階段性庫存上漲或將維持一段時間，剛需客的挑選余地增大，房價也處于平穩可控的狀態。(記者 馬祚波)

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