樓市“紅五”的最后一天，南京房地產(chǎn)市場的新房庫存量跟一個(gè)月前相比，有什么變化呢?記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，截至到5月31日中午12點(diǎn)，南京新房“蓄水池”里的待售房源套數(shù)為5.77萬套，環(huán)比增加近2000套，新房庫存高位盤整將是未來一段時(shí)期的顯著特征。
網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，截至到5月31日中午12點(diǎn)，南京新房可售套數(shù)為57726套，跟4月末時(shí)統(tǒng)計(jì)的56000套相比，環(huán)比增加近2000套，處于高位運(yùn)行的狀況，不過相比2020年12月底時(shí)創(chuàng)紀(jì)錄的63000套，仍有小幅落差。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者還注意到，這也是自2020年6月份以來，南京新房“蓄水池”連續(xù)11個(gè)月保持在“5萬+”的水平線上。數(shù)據(jù)顯示，去年6月南京新房庫存重回“5”字頭后，當(dāng)年11月再次突破“6”字頭，創(chuàng)下歷史新高。
南京樓市的官方數(shù)據(jù)顯示，2017年3月南京新房可售套數(shù)首次降至“2”字頭以內(nèi)，創(chuàng)下歷史新低，去年12月則達(dá)到6.3萬套的歷史新高。在目前5.77萬套的可售房源中，主城區(qū)范圍的棲霞區(qū)庫存最多，為6843套，其次是雨花臺區(qū)的2591套和建鄴區(qū)的1745套;此外，江寧的可售套數(shù)最多，達(dá)到16694套，江北(含浦口和六合)合計(jì)13900套，“兩江”版塊仍是南京樓市的最大供應(yīng)區(qū)域。
“紅五月”新房庫存小幅上漲的主因，一方面是由于南京5月份領(lǐng)證樓盤的數(shù)量并沒有減少，尤其是“520”土拍大戰(zhàn)的結(jié)果公布后，不少片區(qū)的限價(jià)有所提升，房企積極性高漲，“搶地”的同時(shí)，加快新房上市速度以迅速回款，是企業(yè)的迫切需要。此外，南京房地產(chǎn)市場的熱盤仍集中在河西、江北核心區(qū)等少數(shù)板塊，多數(shù)片區(qū)銷量平平，甚至不需搖號直接銷售，大量房源的上市，冷熱不均的現(xiàn)狀，也直接推高了南京新房的“蓄水池”。
記者還注意到，在部分熱銷板塊如江北非核心區(qū)、兩橋(西善橋鐵心橋)等地，多家樓盤提高了首付比例，從原先的3成提至5成，或是從5成提至8成，房企希望借此篩選客戶。不過，更多區(qū)域的樓盤仍維持最低3成的首付比例，對于剛需買家來說較為友好。業(yè)內(nèi)人士表示，接下來南京新領(lǐng)證樓盤的分布將更加分散，非熱點(diǎn)區(qū)域的入市新房增多，階段性庫存上漲或?qū)⒕S持一段時(shí)間，剛需客的挑選余地增大，房價(jià)也處于平穩(wěn)可控的狀態(tài)。(記者 馬祚波)
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