樓市調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)，有不少買房人開(kāi)始緊張起來(lái)了!有一位朋友昨天打電話問(wèn)我，說(shuō)他的房子貸款辦好了，也開(kāi)始正常每個(gè)月還貸了，如果真的查人才購(gòu)房資格，會(huì)有事嗎?

先不說(shuō)人才房遭嚴(yán)查，最近啊，深圳銀保監(jiān)會(huì)公布了一個(gè)正在查處的案例，是關(guān)于經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的，說(shuō)有個(gè)人想買房，就叫他A某吧，在當(dāng)?shù)匾患覙潜P申請(qǐng)全款買了套房子，不過(guò)房款不是一次性付清，分期付的。買房后的第二天，他就在深圳注冊(cè)了一家公司，A某持有這家公司的所有股份，過(guò)了半年，A某以房子做抵押，向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款，銀行一看，拿房子做抵押的，肯定是優(yōu)質(zhì)客戶啊，就放貸給了A某，然后轉(zhuǎn)給了在另一家銀行開(kāi)了戶頭的B某，B某再轉(zhuǎn)給了C某，最終由C某替A某還了那套房子的全部尾款。

說(shuō)起來(lái)有點(diǎn)復(fù)雜，其實(shí)啊，這就是經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)典型，在不法中介的指導(dǎo)和參與下，這個(gè)買房人用本該用作企業(yè)經(jīng)營(yíng)的貸款，支付購(gòu)買商品房的房款，千方百計(jì)鉆了政策的空子。

在南京，也出現(xiàn)了類似的案例，有買房人告訴樓市馬坐播，現(xiàn)在銀行在貸款審核階段非常嚴(yán)格，比如你的首付資金，必須是自有資金，要借也只能跟父母、配偶等直系親屬借，還得有資金流向的證明;跟親朋好友借的，你得有借有還，要提供還錢的證明。一旦查出不是自有資金，銀行立馬收回貸款。

如果你是通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸申請(qǐng)到的貸款，用做買房的資金，那么對(duì)不起，銀行會(huì)讓你限期還清。有買房人哭訴，如今只能降價(jià)賣房還貸了，虧本也得賣。

南京嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸入市，真的這么嚴(yán)嗎?其實(shí)跟廣州、深圳、合肥等城市相比較，可能還有“提升”空間。在合肥，有人利用290萬(wàn)經(jīng)營(yíng)貸買房，結(jié)果就收到了銀行的短信通知，賬戶凍結(jié)，限期3天結(jié)清;深圳有銀行要求經(jīng)營(yíng)貸結(jié)清了才能貸款，還要解除抵押三個(gè)月后才能放款。

不難看出，從嚴(yán)是趨勢(shì)，你跟趨勢(shì)對(duì)抗，恐怕沒(méi)有好果子吃。再來(lái)看看那位擔(dān)心嚴(yán)查人才購(gòu)房資格的朋友，只能奉勸一句，好自為之吧。(記者 馬祚波)

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