經(jīng)歷過“金三銀四”和“紅五”，南京房地產(chǎn)市場進(jìn)入了上半年的“冷靜期”。記者發(fā)現(xiàn)，6月新盤上市數(shù)量不多，且銷售分化仍在加劇，部分新老板塊呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的市場格局。

上周南京全市新推房源的樓盤只有四五家，上新的房源數(shù)量也不足千套。記者注意到，房源分布的區(qū)域有新板塊也有舊板塊，而銷量則出現(xiàn)了較大懸殊。在近期南京逐漸走熱的城南雨花板塊，一家樓盤提高首付比例之后，依然被買房人一搶而空，顯現(xiàn)出買家對于該板塊的關(guān)注度與日俱增。該樓盤在上周新領(lǐng)了260套房源的銷許，戶型面積從95平方米到130平方米不等，裝修均價為28000元/㎡，被業(yè)內(nèi)稱為主城范圍內(nèi)為數(shù)不多的“雞腿盤”。由于價格較低，前期開盤時的報名人數(shù)超出房企預(yù)期，因此開發(fā)商此次推新提高了首付比例，從過去的4成提至5成，并要求“凍資”127萬，結(jié)果仍吸引1500余組買房人報名，整體中簽率不到17%，不到半天時間，新推的房源被全部買走，剛需買家成了最大“贏家”。

不過，同期開盤的老板塊江寧九龍湖朗詩·九龍熙岸卻遭到買房人的冷遇，該項目一口氣拿出了近200套房源入市，人才房和無房家庭保障房各60套，面積有90平方米、127平方米、137平方米等多種，銷許均價為36000元/㎡。結(jié)果報名人數(shù)只有231組，整體中簽率高達(dá)85.7%，既便如此，記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，6月5日開盤后，截至到6月7日晚間8時，該樓盤上傳的認(rèn)購量還不到50套，買房人似乎并不急于下手。

兩家樓盤“冰火兩重天”的遭遇，在市場人士看來，影響買家出手的因素有很多。“比如說有土地年限的因素，九龍湖這家盤已經(jīng)‘縮水’近20年，可能令買房人有點猶豫”，該人士還表示，價格也是重要影響之一，雨花板塊的樓盤目前定價比較“親民”，被“日光”的這家樓盤的售價，比前段時間拍出的雨花宅地毛坯限價還要低，自然吸引剛需客的強(qiáng)烈關(guān)注。此外，房企、物業(yè)、樓盤設(shè)計、戶型等，都是買家在意的核心要素，開發(fā)商要想銷量達(dá)標(biāo)，只有拿出好的產(chǎn)品才能令買房人滿意。(記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 南京 房地產(chǎn) 市場 冷靜期