新建住宅建筑層數(shù)嚴(yán)格控制在四層以下(含四層)，建筑總高度不得超過14米;農(nóng)房總體風(fēng)貌總體體現(xiàn)“直坡青瓦白瓦當(dāng)、翹角花窗直欞欄”的農(nóng)房建筑風(fēng)貌……昨日，記者從南寧市自然資源局獲悉，日前《南寧市村莊規(guī)劃設(shè)計(jì)通則(試行)》(以下簡稱《通則》)出爐，以有效提高對暫未編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃地區(qū)的建設(shè)管理，提升鄉(xiāng)村風(fēng)貌。(注：對于已編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的地區(qū)，嚴(yán)格依據(jù)村莊規(guī)劃實(shí)施管理。)

規(guī)劃用地 新建住宅選址相對集中禁占農(nóng)田

《通則》對農(nóng)村村民新建住宅選址明確，應(yīng)選擇在地勢較高、排水通暢、日照充足、通風(fēng)良好的地帶;相對集中、就近選址;有利生產(chǎn)、方便生活;合理用地，節(jié)約用地，新建農(nóng)房應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理、宅基地復(fù)墾相結(jié)合，充分利用原有閑置宅基地、村內(nèi)空閑地、村周邊的丘陵坡地或其他未利用地，盡量避免占用耕地、園地、林地，禁止占用永久基本農(nóng)田。

農(nóng)村村民新建房屋不得在生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、生態(tài)資源保護(hù)區(qū)、飲用水源一級等區(qū)域。嚴(yán)格控制在高鐵、國道、省道等交通干線兩側(cè)建房，因特殊情況確需選址在交通線兩側(cè)的，建筑邊緣與鐵路路基外側(cè)的距離50米及以上;與高速公路、快速公路距離30米及以上。

經(jīng)批準(zhǔn)異址新建住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，新房建成后應(yīng)在約定的期限內(nèi)拆除舊房，將舊宅基地整理復(fù)耕或者交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安排使用。

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 新建住宅建筑層數(shù)不能超四層

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村宅基地面積需符合以下標(biāo)準(zhǔn)：平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過100平方米，丘陵地區(qū)和山區(qū)每戶不得超過150平方米。新增農(nóng)房在符合規(guī)定宅基地用地面積前提下，每戶建筑面積不得超過450平方米。

對住宅建筑高度有控制，新建住宅建筑層數(shù)嚴(yán)格控制在四層以下(含四層)，架空層層高超過2.2米(含2.2米)的，按1層計(jì)算層數(shù)，建筑總高度不得超過14米。

公共服務(wù)設(shè)施建筑高度控制，小學(xué)用房應(yīng)布置在四層及以下，建筑高度不宜超過15米;幼兒園生活用房應(yīng)布置在三層及以下，建筑高度不宜超過15米。村級公共服務(wù)中心村級公共服務(wù)中心建筑按照審查通過的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案確定的建筑高度執(zhí)行。

公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地 完全小學(xué)原則上一至三年級不寄宿

中學(xué)、小學(xué)選址應(yīng)符合所在轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村義務(wù)教育學(xué)校布局專項(xiàng)規(guī)劃的總體要求，在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)選址。應(yīng)在用永久基本農(nóng)田保護(hù)范圍線之外選址，避讓優(yōu)質(zhì)耕地。應(yīng)選址在地質(zhì)條件較好、環(huán)境適宜、交通方便、地形開闊、陽光充足、地勢較高、具備必要基礎(chǔ)設(shè)施的地段。

農(nóng)村邊遠(yuǎn)山區(qū)、交通不便的地區(qū)要保留必要的小學(xué)和教學(xué)點(diǎn)。支持在山區(qū)、偏遠(yuǎn)地區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化寄宿制小學(xué)。普通中小學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，如，完全小學(xué)，原則上小學(xué)一至三年級學(xué)生不寄宿，就近走讀上學(xué)，路途時(shí)間一般不超過半小時(shí)，學(xué)生上下學(xué)穿越道路應(yīng)有相應(yīng)的安全措施。

村級公共服務(wù)中心選址宜布置在位置適中、內(nèi)外聯(lián)系方便的地段，方便村民使用;合理用地，節(jié)約用地，應(yīng)在用永久基本農(nóng)田保護(hù)范圍線之外選址。建設(shè)內(nèi)容具體包括籃球場(套氣排球場)、室外乒乓球場、戲臺、多功能活動室等。

農(nóng)房風(fēng)貌控制“直坡青瓦白瓦當(dāng)、翹角花窗直欞欄”

《通則》明確，農(nóng)房總體風(fēng)貌總體體現(xiàn)“直坡青瓦白瓦當(dāng)、翹角花窗直欞欄”的農(nóng)房建筑風(fēng)貌。對新建農(nóng)房風(fēng)貌分區(qū)引導(dǎo)，如，干欄式建筑風(fēng)貌片區(qū)(武鳴區(qū)、上林縣、隆安縣、馬山縣)。如，武鳴區(qū)是壯族文明的重要發(fā)祥地之一，壯鄉(xiāng)風(fēng)情濃郁，轄區(qū)農(nóng)房建筑風(fēng)貌設(shè)計(jì)宜綜合現(xiàn)代建筑風(fēng)格與干欄式建筑風(fēng)格特色，整體上展現(xiàn)出濃郁壯鄉(xiāng)風(fēng)情和駱越文化風(fēng)情的建筑特色。上林縣有極具特色的壯、瑤族文化，民俗風(fēng)情濃郁，農(nóng)房建筑風(fēng)貌設(shè)計(jì)宜綜合現(xiàn)代建筑風(fēng)格展現(xiàn)壯瑤民族聚落的獨(dú)特韻味，依托村落布局和自然景觀，與自然人文環(huán)境巧妙融合。

如，中原漢式建筑風(fēng)貌片區(qū)(青秀區(qū)、興寧區(qū)、江南區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、良慶區(qū))。青秀區(qū)轄區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)基礎(chǔ)條件較好，交通便捷，鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，是南寧市近郊文化休閑旅游目的地的主要開發(fā)區(qū)域。鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格宜以現(xiàn)代新農(nóng)村風(fēng)格為主調(diào)，綜合現(xiàn)代建筑風(fēng)格與生態(tài)鄉(xiāng)土元素，整體上展現(xiàn)出休閑田園風(fēng)格的新時(shí)代新農(nóng)村風(fēng)采。

生活配套設(shè)施 家用戶廁應(yīng)建設(shè)無害化衛(wèi)生廁所

《通則》指出，暫未編制村莊規(guī)劃地區(qū)的鄉(xiāng)村市政工程建設(shè)項(xiàng)目和村民自建房附屬市政配套需按照以下規(guī)定執(zhí)行,充分利用現(xiàn)有條件，改造完善現(xiàn)有設(shè)施，加快農(nóng)村用水安全工程建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)村莊集中供水，力爭供水到戶，滿足人畜安全、方便飲水需要。

供水模式方面，集中式供水，臨近城鎮(zhèn)的村莊，應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)、安全、實(shí)用的原則，優(yōu)先選擇城市或集鎮(zhèn)的配水管網(wǎng)延伸供水到戶。有條件的地方，應(yīng)倡導(dǎo)建設(shè)聯(lián)村連片的集中式供水工程供水入戶;分散式供水，村莊距離城市、集鎮(zhèn)較遠(yuǎn)或無條件時(shí)，應(yīng)建設(shè)給水工程，聯(lián)村連片供水或單村供水。

公共廁所方面，村莊設(shè)有車站、碼頭、集貿(mào)市場等公共場所或已對外開放的旅游村屯、歷史文化名村等應(yīng)設(shè)置公共廁所，應(yīng)盡可能設(shè)置水沖式公廁。家用戶廁應(yīng)建設(shè)無害化衛(wèi)生廁所，并配備沖洗設(shè)備，應(yīng)把經(jīng)處理的廁所出水與村莊污水處理設(shè)施連接起來。(記者黎兆齊)

關(guān)鍵詞： 南寧市 新建住宅 選址 農(nóng)田