網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，2021年6月廣州一手住宅網簽成交8552套，同比2020年6月的9448套減少896套，下降近1成。而從第二季度的網簽量走勢看，隨著廣州多部門從4月份開始展開房地產市場秩序專項聯合整治行動，4月份至6月份廣州一手住宅網簽套數陸續回調，從4月份10990套，到5月份的9802套，再到6月份的8552套，廣州一手住宅市場成交趨穩。從整個今年上半年看，一手住宅網簽量為62619套，顯示出廣州一手住宅市場處于活躍狀態，市民對更理想的生活、更舒適的居住環境依然很有追求。同時，7月份亮相或上市的項目也開啟了下半年樓市大幕，東部繼續領跑，市中心部分核心地帶也終于迎來樓市新面孔。

市場

上半年先揚后抑

樓市理性回調

廣州中原研究發展部分析認為，今年上半年廣州一手樓市出現“先揚后抑”的特點。今年1月份，得益于去年第三、第四季度市場復蘇回暖，廣州一手住宅網簽量達到1.4萬套，成就今年上半年月度網簽量最高峰值。不少項目也趁勢加推，黃埔、增城和南沙三區的網簽量占全市約6成。2月份雖然有春節假期因素影響，但由于政府提倡“就地過年”、引導“留穗過年”，很多在售樓盤也“不打烊”，市場整體供應充足，不少買家也利用長假時間在市區看樓盤代替出游，因此今年2月份廣州一手住宅的網簽情況也比較理想，短短28天網簽了7000多套。4月份開始，陸續幾個“大招”出臺，從人才購房政策管理到9區個人銷售住房增值稅征免年限等，市場熱度逐漸下降，買家心態趨穩，再加上6月份市場受疫情影響，6月份一手住宅網簽量相比5月份進一步下降。

而從今年上半年主要成交區域看，白云、番禺、南沙、增城四個板塊勢頭較猛。其中白云區隨著一些新地鐵板塊的興起，吸引了不少在周圍產業園區以及中心區工作的年輕買家，成交套數高，且成交意愿多于供應套數，后勁十足。番禺區除了近兩年的大型社區繼續吸引“剛需”買家外，還有新崛起的商圈出現令人驚喜的改善型項目，甚至讓原先住在中心區的一些買家為改善居住品質而換房。南沙和增城仍然是在東部和南部工作的“剛需”買家的居住地首選，隨著更多的地鐵線路和新快速路的開通，年輕家庭的置業眼光可能會放得更遠。

值得留意的是，海珠區今年上半年的幾個景觀大盤的出現，為中心區有實力的置換型買家提供了新的選擇。也為下半年海珠區珠江后航道一帶將會推出的新盤奠定了人氣。另外，一直處于較為缺貨狀態的天河區，今年上半年的些許新盤也為市場帶起了一波熱度，下半年牛奶廠板塊的新盤仍是本區域實力派改善型買家的關注點。

隨著這兩個月樓市活躍度趨于平穩，根據廣州中原研究發展部的統計數據，廣州樓市的庫存周期也從今年3月份的“6個多月”，恢復到大約“8個月”的水平，市場供求動態更加合理均衡。

供應

7月30多盤有動作

三房四房供應增多

廣州一手市場供應將在7月份迎來一波小高潮，開啟下半年的樓市序幕。根據廣州樂居的統計，預計7月份超過30個項目有動作，包括一手住宅項目和一手商辦項目。

一手住宅方面，新貨依然集中在增城、黃埔和南沙，值得留意的是，全新盤包括增城的佳兆業佳澤園、中海荔府等，從建筑面積100平方米左右的三房四房，到160平方米以上的大平層都有選擇;黃埔區科學城板塊，將有新項目保利翔龍天匯上市，主打建筑面積約80~125平方米的三房四房;南沙的佳兆業·悅伴灣產品類型也適合“剛需”型買家，以緊湊的建筑面積87~98平方米三房四房為主。加推的項目中，黃閣板塊的時代天逸(廣州)連續兩周都有新貨增加，近期獲批的貨量為100多套建筑面積約80~106平方米的三至四房。

白云區7月份較為搶眼的全新盤是位于太和板塊的保利錦繡公館，主力產品為80多~120多平方米的三房四房，將為廣州大道北一帶注入新的元素。另外，白云區黃石西板塊的龍湖招商·天鉅也加推新產品，貨量大約有120多套，主要集中在建筑面積約89~125平方米的三房。

而7月份的新貨中，一些一手商業辦公類產品有望成為市場新焦點，位于天河金融城板塊的合景臻溋·名鑄，每套單位建筑面積在300多到400多平方米，預計給天河核心區板塊帶來新的產品沖擊。海珠區的全新項目越秀·天薈江灣，也在近期獲得一批商辦類產品的預售證，建筑面積集中在30多~70多平方米。另外，中心區中，天河的保利天匯以及海珠區的越秀星匯海珠灣等項目，也陸續在近期獲批一批商辦類產品，每個項目的新批房源都在300套以上。而外圍區域中，增城、南沙和花都，也有不少項目獲得商辦類產品的新批預售，既有小面積單位，也有幾百平方米的大型辦公空間，給市場不同需求的客群帶來多樣化選擇。

記者觀察：

新貨層出不窮不用一味追熱

6月到7月，廣州樓市的新貨供應一直相當充裕，同時由于主力均為比較緊湊實用的三房、四房產品，對于“剛需”年輕買家來說，可以選擇的余地還是很多。廣州東部的增城、黃埔，南部的南沙，中部的白云湖、鐘落潭以及太和片區，年輕買家可以根據自己的工作和生活需求，選擇適合自己的產品。而有改善型需求的市民亦不用焦慮，隨著近兩年拍出的居住用地上的住宅產品陸續建成，海珠區和荔灣區都將會有一批戶型大、景觀佳的項目供應市場。在近期市場恢復正常、新房價格也穩定的情況下，亦無需追逐所謂熱點板塊或者“網紅盤”。再加上多家銀行房貸利率持續上漲，以及嚴查首付款，對于購房這件事情，買家在下半年還需結合自己實際情況多了解市場行情，再做決定。(記者陳白帆)

關鍵詞： 三房四房 供應增多 一手住宅 樓市新面孔