入手高價學(xué)區(qū)房不等于保證上“牛小”，還要一擲千金么?這幾日，對于有意購買西城區(qū)德勝、月壇學(xué)區(qū)二手房的家長來說，這是個躲不開的問題。嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片政策后，2020年7月31日成為一條分界線，在此之后，“一套房鎖定一個片區(qū)”宣告結(jié)束。

堅決的多校劃片態(tài)度，讓西城學(xué)區(qū)房市場降溫。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，漲價的業(yè)主少了，觀望的買家多了。西城區(qū)房管局也以高壓態(tài)勢嚴(yán)查經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與炒作學(xué)區(qū)房。教育界人士表示，要想徹底遏制學(xué)區(qū)房炒作，全面緩解家長的擇校焦慮，還得加大對薄弱學(xué)校的投入。

二手房市場現(xiàn)觀望

“花單價十七八萬元買來德勝片區(qū)的學(xué)區(qū)房，最后孩子只能分配到均價只有十來萬元的新街口和什剎海學(xué)區(qū)。”這幾日，社交平臺上的一個熱點話題就是西城學(xué)區(qū)房。

2020年4月30日，西城區(qū)教委明確，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。這也被簡稱為“7·31”入學(xué)政策。相對于單校劃片，執(zhí)行多校劃片后，一個小區(qū)不再對應(yīng)單所學(xué)校，而是對應(yīng)學(xué)區(qū)內(nèi)或相鄰學(xué)區(qū)的多所學(xué)校。

日前，西城區(qū)結(jié)束了2021年小學(xué)多校劃片入學(xué)意向填報工作，“7·31”靴子落地。部分家長發(fā)現(xiàn)，其房屋對應(yīng)登記入學(xué)學(xué)校已無多校劃片計劃，甚至學(xué)區(qū)內(nèi)所有學(xué)校均無多校劃片計劃，只能填報相鄰學(xué)區(qū)學(xué)校。

根據(jù)家長的反饋，調(diào)劑到相鄰學(xué)區(qū)學(xué)校的情況基本集中在德勝學(xué)區(qū)和月壇學(xué)區(qū)。受此影響，德勝片區(qū)和月壇片區(qū)的二手房市場在最近5天出現(xiàn)變化。

昨天，記者以購房人身份走訪了德勝片區(qū)的某中介門店。經(jīng)紀(jì)人李麗文(化名)告訴記者，最近裕中東里的一套75平方米三居室，業(yè)主就將報價從1245萬元降到1150萬元，降了95萬元。“這個業(yè)主準(zhǔn)備換房著急用錢，再加上預(yù)期降低，就選擇了降價。”

類似，新外大街6號院的一套60平方米兩居室的報價也從1065萬元降到968萬元。“當(dāng)然，目前降價的業(yè)主多是著急換房，單純因為政策降價的還很少，基本都在觀望。”李麗文說。

另一位經(jīng)紀(jì)人王東(化名)也說，無論是業(yè)主還是購房人，多數(shù)都持觀望態(tài)度。

嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房是底線

一位家長告訴記者，雖然了解政策，但經(jīng)紀(jì)人告訴她此前絕大部分購房者子女還是按照對應(yīng)的學(xué)校入學(xué)了，“買房上優(yōu)質(zhì)學(xué)校還是有保障的”。

這一點，從最近一年西城二手房的成交走勢中也可見端倪。為趕搭政策的“末班車”，2020年5月到7月，西城二手房市場經(jīng)歷了一番波動。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，這3個月，西城二手房成交量分別為1617套、1896套、1070套，單月成交量均是平時的3倍左右。隨后，西城二手房成交量恢復(fù)常態(tài)，但從2020年12月開始，熱度再次回升，直到今年4月，單月成交量基本都在1000套以上，5月和6月略有回落，也接近1000套。

甚至直到記者發(fā)稿當(dāng)日，經(jīng)紀(jì)人依然表示，由于相比其他區(qū)域西城的教育資源依然優(yōu)質(zhì)，因此學(xué)區(qū)房還是值得購買的。

實際上，在過去每一輪房地產(chǎn)炒作中，學(xué)區(qū)房都成了投資的最佳標(biāo)的，使其越來越偏離自身價值。也正是因為這個原因，今年以來，北京市已多次強調(diào)嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房。

7月6日，西城區(qū)房管局再度公開表態(tài)，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，并對各經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提出“三不”要求：不得以學(xué)區(qū)房為賣點發(fā)布房源、不接受價格明顯高于市場價格的委托、不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動。

加大推進教育均衡是根本

多校劃片政策加上嚴(yán)查中介炒作，雙管齊下，西城學(xué)區(qū)房上漲的勢頭得到遏制。

來自北京鏈家研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，7月3日和4日的周末，上地、萬柳、德勝門、金融街等部分前期波動較大的學(xué)區(qū)片區(qū)，購房人的看房熱度有所下降，門店平均帶看數(shù)量減少10%左右，個別片區(qū)帶看數(shù)量的降幅更是達到50%。購房者的行為變化也影響了賣家預(yù)期，上述片區(qū)賣家調(diào)價行為中，漲價賣家比重下行7%，高于全市下行幅度。

“實際上，在經(jīng)歷了前期快速波動后，學(xué)區(qū)房市場已開始逐步回歸理性。”分析人員預(yù)測，后市相關(guān)片區(qū)將面臨一段時間的調(diào)整與觀望。但從短期看，“學(xué)區(qū)房”的概念及以學(xué)區(qū)房為名炒作房價的行為很難完全消失。

21世紀(jì)教育研究院院長熊丙奇表示，實行多校劃片只是過渡措施以及推進義務(wù)教育均衡的外圍措施。要全面緩解家長的擇校焦慮，政府部門應(yīng)加大對薄弱學(xué)校的投入，縮小學(xué)區(qū)、學(xué)校之間辦學(xué)質(zhì)量的差距。(記者趙瑩瑩 實習(xí)記者 鹿楊)

關(guān)鍵詞： 嚴(yán)禁炒作 學(xué)區(qū)房 教育均衡 二手房市場 西城區(qū)