近日，住建部、科技部、工信部等十五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”)，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%，縣城新建住宅最高不超過(guò)18層。

在外墻磚逐年萎縮的市場(chǎng)背景下，此次出臺(tái)的“限高令”，對(duì)晉江產(chǎn)區(qū)是一個(gè)“回暖”的好機(jī)會(huì)嗎?

利好 使用概率大幅提升

外墻磚的興衰向來(lái)與政府的相關(guān)政策息息相關(guān)。2000年以來(lái)，出于安全方面的考慮，上海、江蘇、重慶等地相繼出臺(tái)政策限制高樓層使用外墻磚，致使外墻磚市場(chǎng)逐年萎縮。近幾年，受限制高層使用帶來(lái)的影響，以及涂料用量上漲、產(chǎn)品多元化等變化帶來(lái)的沖擊，外墻磚市場(chǎng)形勢(shì)每況愈下，甚至出現(xiàn)斷崖式下滑的情況。福建作為外墻磚主產(chǎn)區(qū)，企業(yè)受到的影響自然也更為突出。

在晉江萬(wàn)利瓷業(yè)有限公司總經(jīng)理陳華杰看來(lái)，如果按意見(jiàn)規(guī)定，縣城新建住宅以6層為主，那對(duì)外墻磚肯定是利好消息。他認(rèn)為，低樓層使用外墻磚的概率大幅提升，在此基礎(chǔ)上，外墻磚優(yōu)于涂料，除非地方有硬性規(guī)定，否則消費(fèi)者多數(shù)還是選擇用瓷磚。

“之前很多地方都是對(duì)外墻磚限高，有些地產(chǎn)商為了讓建筑物外觀看上去整體效果更好，會(huì)直接全部不采用外墻磚。新的‘限高’政策出臺(tái)以后，6層的住宅會(huì)多很多，這對(duì)外墻磚來(lái)說(shuō)自然是一個(gè)機(jī)會(huì)。”豪山建材有限公司副總經(jīng)理蘇子杰分析。

對(duì)此，國(guó)星陶瓷三廠總經(jīng)理朱水根持相同觀點(diǎn)。在他看來(lái)，低樓層很少限制使用外墻磚，如果“限高令”得到落地實(shí)施，無(wú)形中將大幅提升外墻磚的使用量。

事實(shí)上，如果沒(méi)有硬性規(guī)定，低樓層選擇外墻磚的幾率的確更大，主要由于涂料與外墻磚成本差別不大，但時(shí)間長(zhǎng)了，用涂料的墻體容易變色發(fā)黃發(fā)黑，沒(méi)多久就會(huì)讓人感覺(jué)陳舊。

梅盛建材有限公司銷售總經(jīng)理吳友星介紹，雖然自各地限制高層使用外墻磚以來(lái)，外墻磚市場(chǎng)受到很大沖擊，但南方不少高樓層至今也還在使用外墻磚，只是規(guī)格變小，如23×48、25×25mm等。隨著黏結(jié)技術(shù)的提高，只要規(guī)范施工，外墻磚脫落的風(fēng)險(xiǎn)是可以避免的。

破局 個(gè)性產(chǎn)品更易突圍

有業(yè)內(nèi)人士分析，我國(guó)縣和縣級(jí)市的數(shù)量龐大，在如此龐大的基數(shù)里，如果“限高令”得到實(shí)施，外墻磚使用概率只要提高幾個(gè)百分點(diǎn)，所產(chǎn)生的市場(chǎng)規(guī)模估計(jì)是上百億級(jí)。那么，晉江產(chǎn)區(qū)能否享受政策帶來(lái)的利好?

晉江豪萬(wàn)陶瓷有限公司銷售負(fù)責(zé)人朱德良表示，從安全角度考慮，低樓層占比大了確實(shí)會(huì)提升外墻磚使用概率，但是暫時(shí)無(wú)法預(yù)估其增量。相較而言，個(gè)性化外墻磚的市場(chǎng)機(jī)會(huì)更多。從當(dāng)前市面產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)看，外墻磚在耐用性、環(huán)保等方面比涂料更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，樓盤要實(shí)現(xiàn)個(gè)性化，首先外觀就得吸引人，而通過(guò)外墻磚就很容易達(dá)成個(gè)性化裝飾效果。

“事實(shí)上，建筑物外觀猶如人的外衣，如果強(qiáng)求大家使用涂料，就像我們平常穿白襯衫一樣，過(guò)于千篇一律，不利于建筑物外觀的多樣性。而外墻瓷磚除保護(hù)建筑墻體功能外，更像是時(shí)裝，具有文化、藝術(shù)觀感。”陳華杰分析。

在記者走訪過(guò)程中，也有從業(yè)者表示，由于近年來(lái)外墻磚市場(chǎng)整體萎縮，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)加劇，導(dǎo)致利潤(rùn)越來(lái)越難以保證，生產(chǎn)企業(yè)的生存越來(lái)越艱難，外墻磚的頹勢(shì)已不可逆轉(zhuǎn)。

“無(wú)論是什么品類，在福建產(chǎn)區(qū)、特別是晉江產(chǎn)區(qū)，必須要跳出‘賣產(chǎn)能’的思維定式才能生存。”在名奇陶瓷總經(jīng)理吳培君看來(lái)，在“價(jià)格戰(zhàn)”不止的市場(chǎng)環(huán)境下，堅(jiān)持保品質(zhì)、樹(shù)品牌是一條艱難求生的路，但也是必須堅(jiān)持的路。

升級(jí)勢(shì)在必行，創(chuàng)新是必走之路。多年來(lái)，晉江陶瓷企業(yè)不斷謀求創(chuàng)新發(fā)展，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，用實(shí)用新穎的創(chuàng)意打磨產(chǎn)品，以此提升產(chǎn)品附加值，保證企業(yè)的利潤(rùn)空間。

因此，對(duì)晉江產(chǎn)區(qū)來(lái)說(shuō)，鍛造好內(nèi)功，提升產(chǎn)品“硬實(shí)力”，才是在紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下的“硬道理”。在“限高令”可能帶來(lái)的“回暖”中，基礎(chǔ)夯實(shí)的企業(yè)和更具個(gè)性化的產(chǎn)品更有機(jī)會(huì)成功“突圍”。

方向 產(chǎn)品屬性融入自然

記者了解到，除限高外，在營(yíng)造人性化公共環(huán)境方面，意見(jiàn)表示，嚴(yán)格控制縣城廣場(chǎng)規(guī)模，鼓勵(lì)在行政中心、商業(yè)區(qū)、文化設(shè)施、居住區(qū)等建設(shè)便于居民就近使用的公共空間;推行“窄馬路、密路網(wǎng)、小街區(qū)”，打造縣城宜人的空間尺度;控制縣城道路寬度，縣城內(nèi)部道路紅線寬度應(yīng)不超過(guò)40米。

同時(shí)，意見(jiàn)還要求縣城建設(shè)應(yīng)融入自然，順應(yīng)原有地形地貌，不挖山，不填河湖，不破壞原有的山水環(huán)境，保持山水脈絡(luò)和自然風(fēng)貌。保護(hù)修復(fù)河湖緩沖帶和河流自然彎曲度，不得以風(fēng)雨廊橋等名義開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋。

由此也不難看出，意見(jiàn)所指都是圍繞節(jié)能減排及盡可能增加綠化面積，以多吸收二氧化碳。樓層低、分布廣，耗能相對(duì)少，也更利于樹(shù)木吸收二氧化碳。而相較其他外墻材料而言，陶瓷本身就具有自然、藝術(shù)、文化屬性，并且能夠根據(jù)地域文化、自然風(fēng)貌定制相應(yīng)產(chǎn)品。鑒于此，外墻磚更能夠順應(yīng)意見(jiàn)的要求，或許將成為其順勢(shì)而上的有利機(jī)會(huì)之一。(記者 王云霏)

關(guān)鍵詞： 限高政策 外墻磚 低樓層 建筑物