近日，住建部、科技部、工信部等十五部門聯合印發《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》(以下簡稱“意見”)，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%，縣城新建住宅最高不超過18層。

在外墻磚逐年萎縮的市場背景下，此次出臺的“限高令”，對晉江產區是一個“回暖”的好機會嗎?

利好 使用概率大幅提升

外墻磚的興衰向來與政府的相關政策息息相關。2000年以來，出于安全方面的考慮，上海、江蘇、重慶等地相繼出臺政策限制高樓層使用外墻磚，致使外墻磚市場逐年萎縮。近幾年，受限制高層使用帶來的影響，以及涂料用量上漲、產品多元化等變化帶來的沖擊，外墻磚市場形勢每況愈下，甚至出現斷崖式下滑的情況。福建作為外墻磚主產區，企業受到的影響自然也更為突出。

在晉江萬利瓷業有限公司總經理陳華杰看來，如果按意見規定，縣城新建住宅以6層為主，那對外墻磚肯定是利好消息。他認為，低樓層使用外墻磚的概率大幅提升，在此基礎上，外墻磚優于涂料，除非地方有硬性規定，否則消費者多數還是選擇用瓷磚。

“之前很多地方都是對外墻磚限高，有些地產商為了讓建筑物外觀看上去整體效果更好，會直接全部不采用外墻磚。新的‘限高’政策出臺以后，6層的住宅會多很多，這對外墻磚來說自然是一個機會。”豪山建材有限公司副總經理蘇子杰分析。

對此，國星陶瓷三廠總經理朱水根持相同觀點。在他看來，低樓層很少限制使用外墻磚，如果“限高令”得到落地實施，無形中將大幅提升外墻磚的使用量。

事實上，如果沒有硬性規定，低樓層選擇外墻磚的幾率的確更大，主要由于涂料與外墻磚成本差別不大，但時間長了，用涂料的墻體容易變色發黃發黑，沒多久就會讓人感覺陳舊。

梅盛建材有限公司銷售總經理吳友星介紹，雖然自各地限制高層使用外墻磚以來，外墻磚市場受到很大沖擊，但南方不少高樓層至今也還在使用外墻磚，只是規格變小，如23×48、25×25mm等。隨著黏結技術的提高，只要規范施工，外墻磚脫落的風險是可以避免的。

破局 個性產品更易突圍

有業內人士分析，我國縣和縣級市的數量龐大，在如此龐大的基數里，如果“限高令”得到實施，外墻磚使用概率只要提高幾個百分點，所產生的市場規模估計是上百億級。那么，晉江產區能否享受政策帶來的利好?

晉江豪萬陶瓷有限公司銷售負責人朱德良表示，從安全角度考慮，低樓層占比大了確實會提升外墻磚使用概率，但是暫時無法預估其增量。相較而言，個性化外墻磚的市場機會更多。從當前市面產品競爭看，外墻磚在耐用性、環保等方面比涂料更具競爭優勢。

當下，房地產行業競爭十分激烈，樓盤要實現個性化，首先外觀就得吸引人，而通過外墻磚就很容易達成個性化裝飾效果。

“事實上，建筑物外觀猶如人的外衣，如果強求大家使用涂料，就像我們平常穿白襯衫一樣，過于千篇一律，不利于建筑物外觀的多樣性。而外墻瓷磚除保護建筑墻體功能外，更像是時裝，具有文化、藝術觀感。”陳華杰分析。

在記者走訪過程中，也有從業者表示，由于近年來外墻磚市場整體萎縮，價格競爭加劇，導致利潤越來越難以保證，生產企業的生存越來越艱難，外墻磚的頹勢已不可逆轉。

“無論是什么品類，在福建產區、特別是晉江產區，必須要跳出‘賣產能’的思維定式才能生存。”在名奇陶瓷總經理吳培君看來，在“價格戰”不止的市場環境下，堅持保品質、樹品牌是一條艱難求生的路，但也是必須堅持的路。

升級勢在必行，創新是必走之路。多年來，晉江陶瓷企業不斷謀求創新發展，對市場進行細分，用實用新穎的創意打磨產品，以此提升產品附加值，保證企業的利潤空間。

因此，對晉江產區來說，鍛造好內功，提升產品“硬實力”，才是在紛繁復雜的市場競爭下的“硬道理”。在“限高令”可能帶來的“回暖”中，基礎夯實的企業和更具個性化的產品更有機會成功“突圍”。

方向 產品屬性融入自然

記者了解到，除限高外，在營造人性化公共環境方面，意見表示，嚴格控制縣城廣場規模，鼓勵在行政中心、商業區、文化設施、居住區等建設便于居民就近使用的公共空間;推行“窄馬路、密路網、小街區”，打造縣城宜人的空間尺度;控制縣城道路寬度，縣城內部道路紅線寬度應不超過40米。

同時，意見還要求縣城建設應融入自然，順應原有地形地貌，不挖山，不填河湖，不破壞原有的山水環境，保持山水脈絡和自然風貌。保護修復河湖緩沖帶和河流自然彎曲度，不得以風雨廊橋等名義開發建設房屋。

由此也不難看出，意見所指都是圍繞節能減排及盡可能增加綠化面積，以多吸收二氧化碳。樓層低、分布廣，耗能相對少，也更利于樹木吸收二氧化碳。而相較其他外墻材料而言，陶瓷本身就具有自然、藝術、文化屬性，并且能夠根據地域文化、自然風貌定制相應產品。鑒于此，外墻磚更能夠順應意見的要求，或許將成為其順勢而上的有利機會之一。(記者 王云霏)

關鍵詞： 限高政策 外墻磚 低樓層 建筑物