“當西安遇上畢加索”，這不是畫展，而是當地業主為了應對“限價”想出來的計策。

近日，一則魔幻賣房信息在西安地產圈流傳。某業主將一套價值超過600萬元的房子以300萬元的價格掛牌出售，并附贈一個車位。但別高興太早，房價之外，業主還提了一個額外要求——購房者必須附帶購買一幅畢加索假畫，雖是假畫，卻標價高達380萬元。

針對該消息，時代周報記者咨詢多位西安中介，均得到肯定回答。

“房源是真實的，業主也誠心賣。之所以這么操作，是因為西安近期出臺了二手房指導價政策。”7月13日，西安該小區附近一家中介門店經紀人告訴時代周報記者，不過由于限價、沒有實堪等原因，該房源在系統外網沒有進行展示，只能在內網看得到。

7月9日，西安市住房和城鄉建設局發布《通告》，將市內部分住宅小區二手住房成交參考價格予以公布。“指導價基本比掛牌價降了30%左右，本來賣2.3萬/平方米的小區，一下子調控價變成了約1.8萬元/平方米。”上述中介人士稱。

西安成為又一個發布“二手住房成交參考價”的城市。據克而瑞統計，截至目前，已有至少七個城市開啟二手房指導價。

“二手房指導價實際上就是二手房限價政策，標志著限價政策從一手房開始擴展到二手房市場。”7月13日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者，預計后續全國重點城市將加快建立二手房指導價，尤其是一二手房價倒掛較為嚴重的城市。

大部分房源折價六七成

西安住建局發布的《通告》顯示，首批二手房指導價涉及市內102個住宅小區。對比中介網站掛牌價，大部分房源都打了6—7折。

富力白鷺灣是灞橋區的人氣小區。貝殼顯示，該小區6月參考均價(基于過去兩年所有成交和有效掛牌房源數據計算而來)為15126元/平方米，但《通告》給出的成交參考價格為11819元/平方米，價差超過3000元/平方米。

位于高新區的楓林綠洲和仕嘉公寓A區，是《通告》中少有的“2”字頭小區，政府參考價分別為23755元/平方米、20458元/平方米。饒是如此，依然是“大打折扣”的價格，貝殼顯示，楓林綠洲6月參考均價高達35824元/平方米，仕嘉公寓A區參考均價為26461元/平方米，與政府參考價相比，價差分別超過1萬元/平方米、6000元/平方米。

位于雁塔區的萬科金域曲江一期，政府給出的參考價為22246元/平方米。貝殼顯示，該小區6月參考均價為32039元/平方米，價差近10000元/平方米。

目前，上述小區所有房源掛牌價均超過政府參考價，故被貝殼屏蔽不予顯示。

“之前有些業主隨意掛牌，本來小區成交價在1.8萬元/平方米左右，他不打算賣就掛個2萬元/平方米或者2.5萬元/平方米，結果碰到外地客戶或者著急買房的客戶，能接受虛高的價格，最后成交了。成交以后其他房子就會參考這個價格去掛牌，這是導致二手房價瘋漲的原因之一。”上述中介人士告訴時代周報記者，去年曲江二手房1.8萬元/平方米，今年好多都在2.5萬元/平方米以上，帶好學校的部分甚至能達到3萬—4萬元/平方米。

克而瑞指出，從全國來看，目前深圳、成都等地已經出臺二手房指導價格，對成交量產生直接影響。西安此舉，將對本地二手房市場價格混亂現象起到一定抑制作用，從而打擊新房市場中的投資客群，直接關聯到新房市場。

“二手房指導價”時代開啟

隨著西安的加入，全國實現二手房指導價的城市增至7個。

今年2月，深圳市住房和建設局發布《通知》，對市內3595個小區建立成交參考價格，并將在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格。這一劑猛藥，使得深圳二手房市場直接進入調整期。深圳房地產信息網的統計數據，2021年2月，深圳共成交4166套二手住宅，環比減少40.6%。成交面積348196平方米，環比減少41.0%。

“深圳以往限價只針對新房，對二手房的調控政策主要是打擊投機、約束交易行為等，這次以‘參考’的名義推行二手房限價，實現了限價政策在深圳樓市的全覆蓋。”7月12日，中國城市經濟專家委員會副主任宋丁告訴時代周報記者。

之后，多個熱點城市也陸續跟進。3月，無錫建立二手住房價格信息發布機制，提出對已經成交的房源信息和明顯異常的掛牌價格要及時予以下架;5月，成都正式建立二手住房成交參考價格發布機制，并陸續公布了近500個住宅小區的成交參考價;7月，上海正式實施二手房掛牌價核驗政策，未通過價格核驗的二手房源，將無法對外發布。

“地方政府對新建住宅開盤項目設定了價格上限，但同時二手住宅成交價格則由市場決定，令一線城市二手房銷售與新房銷售出現明顯價差，導致投機性購房行為頻發。”惠譽評級指出，各地對于二手房的價格調控，旨在遏制投機。

易居企業集團CEO丁祖昱指出，未來二手住宅成交量價持續火熱的城市及一二手房價倒掛嚴重城市，將迎來“二手房指導價”時代，并效仿深圳和成都模式，把二手房參考價與銀行貸款掛鉤。(胡天祥)

關鍵詞： 重點城市 二手房 指導價 參考價格