為規(guī)范住房租賃企業(yè)租賃資金收付行為，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、中國銀保監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部等三部門聯(lián)合印發(fā)了《南京市住房租賃企業(yè)租賃資金銀行監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(試行)》以及政策解讀，該《細(xì)則》自2021年9月1日起施行。重點(diǎn)內(nèi)容如下：

住房租賃企業(yè)要在監(jiān)管銀行設(shè)立1個(gè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶，與監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管方式、權(quán)限、規(guī)程等事項(xiàng)。

住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個(gè)月的，或單次收取押金超過1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。

住房租賃企業(yè)如無法按合同約定向房屋權(quán)利人足額支付租金，或無法按照租賃合同約定向承租人退回預(yù)繳租金的，監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議在該企業(yè)自愿繳存的風(fēng)險(xiǎn)保證金中劃轉(zhuǎn)補(bǔ)足;在風(fēng)險(xiǎn)保證金劃轉(zhuǎn)仍不足的情況下，監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議從住房租賃企業(yè)的一般結(jié)算賬戶劃轉(zhuǎn)。

經(jīng)協(xié)商變更、續(xù)租或終止租賃關(guān)系的，住房租賃企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)通過租賃平臺(tái)辦理租賃合同的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。相關(guān)手續(xù)辦理后，監(jiān)管銀行應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)辦理資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)，包括押金退還、租金劃轉(zhuǎn)。其中，承租人繳納的押金在租賃關(guān)系結(jié)束后，押金應(yīng)返還至住房租賃企業(yè)一般結(jié)算賬戶，由住房租賃企業(yè)依據(jù)合同與承租人協(xié)商處理。

采取不當(dāng)手段以期達(dá)到規(guī)避資金監(jiān)管的目的，如以不合理高價(jià)租金水平收取不超過3個(gè)月租金，或以不合理高價(jià)收取不超過1個(gè)月押金等情形的，也應(yīng)納入監(jiān)管賬戶。

關(guān)鍵詞： 住房租賃企業(yè) 監(jiān)管銀行 監(jiān)管賬戶 租賃資金