為規范住房租賃企業租賃資金收付行為，保障租賃當事人合法權益。近日，南京市住房保障和房產局、中國銀保監會江蘇監管局、中國人民銀行南京分行營業管理部等三部門聯合印發了《南京市住房租賃企業租賃資金銀行監管實施細則(試行)》以及政策解讀，該《細則》自2021年9月1日起施行。重點內容如下：

住房租賃企業要在監管銀行設立1個住房租賃資金監管賬戶，與監管銀行簽訂監管協議，明確監管方式、權限、規程等事項。

住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶，并通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。

住房租賃企業如無法按合同約定向房屋權利人足額支付租金，或無法按照租賃合同約定向承租人退回預繳租金的，監管銀行根據監管協議在該企業自愿繳存的風險保證金中劃轉補足;在風險保證金劃轉仍不足的情況下，監管銀行根據監管協議從住房租賃企業的一般結算賬戶劃轉。

經協商變更、續租或終止租賃關系的，住房租賃企業應在30日內通過租賃平臺辦理租賃合同的變更、延續或者注銷手續。相關手續辦理后，監管銀行應在2個工作日內辦理資金監管相關手續，包括押金退還、租金劃轉。其中，承租人繳納的押金在租賃關系結束后，押金應返還至住房租賃企業一般結算賬戶，由住房租賃企業依據合同與承租人協商處理。

采取不當手段以期達到規避資金監管的目的，如以不合理高價租金水平收取不超過3個月租金，或以不合理高價收取不超過1個月押金等情形的，也應納入監管賬戶。

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