日前，小鷹科技通過AI技術和大數據分析技術綜合阿里拍賣、京東拍賣、人民法院訴訟資產網等7家法拍房主流機構數據發布了《2021上半年廣東省住宅法拍房研究報告》。該報告顯示，住宅法拍房成交量穩步增加，市場對于法拍房的接受程度越來越高。

住宅法拍房成交同比增19%

法拍房，即司法拍賣房，是指被法院強制查封、執行拍賣變現的房產。法拍房的標的包括住宅用房、商業用房、工業用房和其他用房，其中又以前兩者居多。

2021年開年來金融監管趨嚴，導致我國商業銀行處置不良資產的壓力加大。同時，受疫情沖擊，銀行處置不良資產處置壓力隨之增加。這使得法拍房的供應量同步增加。今年上半年，廣東省住宅法拍房掛拍總數為11273套，比去年同期增加了420套，增幅約3.87%。最終成交為5031套，同比增加了817套，增幅約19%。成交總面積約70.97萬平方米，成交均價為1.78萬元/平方米，各個指標均同比增長。

該報告顯示，佛山、廣州和深圳三個城市的掛拍套數位居全省前三名，分別為1901套、1750套和1202套，成交總套數的前三名同上，分別是佛山(1012套)、廣州(730套)和深圳(711套)。成交總金額排行前三則是深圳(48.96億元)、廣州(27.73億元)和佛山(14.87億元)。

廣州法拍房市場最為活躍

數據顯示，上半年的一拍成交(第一次拍賣就成交)總數為7639套，占比67.78%，繼續超越去年同期，這意味著廣東省住宅司法拍賣市場的流動程度繼續上升，越來越多的購房者認可接受法拍房，令法拍房成為二手市場的重要房源補充來源。其中，廣州法拍房市場表現最為活躍，報名人數同比增加了1482人，增幅為41.55%。

從成交均價上看，最高的是深圳，上半年住宅法拍房成交均價為54990元/平方米，其次是廣州，為27871元/平方米，第三名為東莞，20663元/平方米。

成交總價最高的法拍房花落廣州，為天河區珠江新城尚東柏悅府3902房。該標的為一套平層大戶型，建筑面積約733平方米，起拍價約為1.1億元，共獲得18930次圍觀。最終經過一輪競拍，以底價成交。尚東柏悅府3901房標的成為成交總價第二高的標的，為約6629萬元底價成交。

關鍵詞： 法拍房成交 法拍房市場 阿里拍賣 不良資產