日前，小鷹科技通過(guò)AI技術(shù)和大數(shù)據(jù)分析技術(shù)綜合阿里拍賣、京東拍賣、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)等7家法拍房主流機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)布了《2021上半年廣東省住宅法拍房研究報(bào)告》。該報(bào)告顯示，住宅法拍房成交量穩(wěn)步增加，市場(chǎng)對(duì)于法拍房的接受程度越來(lái)越高。

住宅法拍房成交同比增19%

法拍房，即司法拍賣房，是指被法院強(qiáng)制查封、執(zhí)行拍賣變現(xiàn)的房產(chǎn)。法拍房的標(biāo)的包括住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房和其他用房，其中又以前兩者居多。

2021年開(kāi)年來(lái)金融監(jiān)管趨嚴(yán)，導(dǎo)致我國(guó)商業(yè)銀行處置不良資產(chǎn)的壓力加大。同時(shí)，受疫情沖擊，銀行處置不良資產(chǎn)處置壓力隨之增加。這使得法拍房的供應(yīng)量同步增加。今年上半年，廣東省住宅法拍房掛拍總數(shù)為11273套，比去年同期增加了420套，增幅約3.87%。最終成交為5031套，同比增加了817套，增幅約19%。成交總面積約70.97萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為1.78萬(wàn)元/平方米，各個(gè)指標(biāo)均同比增長(zhǎng)。

該報(bào)告顯示，佛山、廣州和深圳三個(gè)城市的掛拍套數(shù)位居全省前三名，分別為1901套、1750套和1202套，成交總套數(shù)的前三名同上，分別是佛山(1012套)、廣州(730套)和深圳(711套)。成交總金額排行前三則是深圳(48.96億元)、廣州(27.73億元)和佛山(14.87億元)。

廣州法拍房市場(chǎng)最為活躍

數(shù)據(jù)顯示，上半年的一拍成交(第一次拍賣就成交)總數(shù)為7639套，占比67.78%，繼續(xù)超越去年同期，這意味著廣東省住宅司法拍賣市場(chǎng)的流動(dòng)程度繼續(xù)上升，越來(lái)越多的購(gòu)房者認(rèn)可接受法拍房，令法拍房成為二手市場(chǎng)的重要房源補(bǔ)充來(lái)源。其中，廣州法拍房市場(chǎng)表現(xiàn)最為活躍，報(bào)名人數(shù)同比增加了1482人，增幅為41.55%。

從成交均價(jià)上看，最高的是深圳，上半年住宅法拍房成交均價(jià)為54990元/平方米，其次是廣州，為27871元/平方米，第三名為東莞，20663元/平方米。

成交總價(jià)最高的法拍房花落廣州，為天河區(qū)珠江新城尚東柏悅府3902房。該標(biāo)的為一套平層大戶型，建筑面積約733平方米，起拍價(jià)約為1.1億元，共獲得18930次圍觀。最終經(jīng)過(guò)一輪競(jìng)拍，以底價(jià)成交。尚東柏悅府3901房標(biāo)的成為成交總價(jià)第二高的標(biāo)的，為約6629萬(wàn)元底價(jià)成交。

關(guān)鍵詞： 法拍房成交 法拍房市場(chǎng) 阿里拍賣 不良資產(chǎn)