7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中濟(jì)南新房價格環(huán)比上漲1.5%，連續(xù)6個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。上半年，伴隨百平米左右剛需產(chǎn)品重現(xiàn)，濟(jì)南樓市去化加速，銷量增加。“去年供地主要集中在下半年，部分熱點片區(qū)樓盤銷售進(jìn)入尾聲，從而導(dǎo)致今年上半年出現(xiàn)了階段性供應(yīng)偏緊狀態(tài)，加速了剛需產(chǎn)品的去化，房價出現(xiàn)了溫和上漲。”業(yè)內(nèi)人士表示。

濟(jì)南上半年剛需主導(dǎo)

不少樓盤開盤去化快

今年的春節(jié)很多人響應(yīng)號召就地過年，濟(jì)南的不少樓盤在大年初二就開門納客，相比往年3月份開始的樓市小陽春，今年上半年的節(jié)奏提前了許多。更不同于往年改善需求占主場，今年上半年濟(jì)南100—120平米的剛需產(chǎn)品占比更多，小戶型的市場回歸催發(fā)了一波銷售熱潮。

位于新東站片區(qū)的龍湖天曜，今年3月首次入市，推出了濟(jì)南近些年難得一見的百平米以內(nèi)戶型產(chǎn)品——97平米的三室房。項目開盤當(dāng)天快速去化，此后3個月連續(xù)加推，目前銷售已近半。在價格上，記者了解到，入市時14500元/平米起價，如今大面積改善型房源價格已漲到18000元/平米左右。

2月26日，龍湖天曜售樓處正式對外開放后吸引大量民眾

6月下旬，去年供地集中的雪山片區(qū)迎來了雪山萬科城首次開盤，首開的700多套房源同樣銷量可觀。該項目推出的95-165平米的三室四室產(chǎn)品，戶型面積跨度大，滿足多種購房需求，再加上精裝修，同樣吸引了不少剛需、改善購房者，7月項目二次加推600多套房源，同樣快速去化。

雪山萬科城

同期入市的碧桂園鳳凰壹品、遠(yuǎn)洋風(fēng)棲翰林，首開剛需產(chǎn)品主導(dǎo)，都取得了不錯的成績。

部分區(qū)域樓盤銷售近尾聲

剛需剛改需求加速釋放

合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級分析師許傳明表示，上半年出現(xiàn)開盤即基本賣完的剛需樓盤，背后也是因為市場確實存在不少剛需購房者。一些拿地早、成本低，房價一直不高的項目到了尾盤或后期，或者開發(fā)企業(yè)推盤速度放慢，使得片區(qū)內(nèi)便宜房源變少，剛需客戶可能會從此前的觀望轉(zhuǎn)為加快買房，略有上漲也會對他們的購房心理帶來影響，釋放了購房需求。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛表示，現(xiàn)階段濟(jì)南房地產(chǎn)市場價格相對穩(wěn)定，濟(jì)南房地產(chǎn)市場100-140平米產(chǎn)品的成交量占總成交量的80%左右，所以整個市場都是以剛需剛改群體為主，真正的高端改善所占比例非常少。“這部分剛需和剛改人群對價格非常敏感，房價出現(xiàn)試探性上漲，同時銷量開始回升后，他們可能就加快了買房計劃。”

像孫村片區(qū)、唐冶片區(qū)、雪山片區(qū)甚至工業(yè)北路沿線整個片區(qū)基本上全部都是剛需、剛改樓盤，主要是為了滿足購房者的居住需求，也占了濟(jì)南絕大部分的成交比例。

下半年供應(yīng)充實樓市需求

將會進(jìn)一步平穩(wěn)房價

今年上半年購房需求加速釋放的同時，濟(jì)南樓市受去年同期供地較少的影響，出現(xiàn)了階段性的供應(yīng)偏緊。直到6月下旬，雪山片區(qū)、鳳凰路沿線等多個樓盤入市，相對緩解了市場購房需求壓力。供應(yīng)偏緊再加上需求上漲，導(dǎo)致濟(jì)南上半年樓市出現(xiàn)了一定的價格漲幅。

濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《濟(jì)南市2020年市本級住宅用地出讓情況明細(xì)表》顯示，2020年上半年，濟(jì)南市歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新區(qū)共計成交25宗商品住宅用地，約980畝，成交宗數(shù)僅占全年的25%，成交面積也僅占全年的19.8%。整體土地供應(yīng)和成交都集中在了去年下半年。

“今年上半年樓市供應(yīng)有點緊。”許傳明表示，房地產(chǎn)供應(yīng)有自己的周期，去年上半年濟(jì)南基本沒有供應(yīng)住宅用地，一般開發(fā)商從拿地到入市差不多需要一年左右，今年上半年正好處在空檔期，入市新增的供應(yīng)就少了，樓市上半年以去庫存為主，去化加速。

李剛也表示，2020年一季度以疫情防控為主，二季度抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)，這使得去年上半年土地供應(yīng)偏少。不過，從全年看，濟(jì)南的住宅用地供應(yīng)仍保持了總量平穩(wěn)，去年下半年土地供應(yīng)量較大，李剛分析，經(jīng)過6—8個月的前期準(zhǔn)備，去年下半年供應(yīng)土地將會在今年下半年進(jìn)入市場，充實樓市需求，將會進(jìn)一步平穩(wěn)房價。(記者 田曉濤)

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