7月15日，國家統計局發布了2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，其中濟南新房價格環比上漲1.5%，連續6個月呈現上漲態勢。上半年，伴隨百平米左右剛需產品重現，濟南樓市去化加速，銷量增加。“去年供地主要集中在下半年，部分熱點片區樓盤銷售進入尾聲，從而導致今年上半年出現了階段性供應偏緊狀態，加速了剛需產品的去化，房價出現了溫和上漲。”業內人士表示。

濟南上半年剛需主導

不少樓盤開盤去化快

今年的春節很多人響應號召就地過年，濟南的不少樓盤在大年初二就開門納客，相比往年3月份開始的樓市小陽春，今年上半年的節奏提前了許多。更不同于往年改善需求占主場，今年上半年濟南100—120平米的剛需產品占比更多，小戶型的市場回歸催發了一波銷售熱潮。

位于新東站片區的龍湖天曜，今年3月首次入市，推出了濟南近些年難得一見的百平米以內戶型產品——97平米的三室房。項目開盤當天快速去化，此后3個月連續加推，目前銷售已近半。在價格上，記者了解到，入市時14500元/平米起價，如今大面積改善型房源價格已漲到18000元/平米左右。

2月26日，龍湖天曜售樓處正式對外開放后吸引大量民眾

6月下旬，去年供地集中的雪山片區迎來了雪山萬科城首次開盤，首開的700多套房源同樣銷量可觀。該項目推出的95-165平米的三室四室產品，戶型面積跨度大，滿足多種購房需求，再加上精裝修，同樣吸引了不少剛需、改善購房者，7月項目二次加推600多套房源，同樣快速去化。

雪山萬科城

同期入市的碧桂園鳳凰壹品、遠洋風棲翰林，首開剛需產品主導，都取得了不錯的成績。

部分區域樓盤銷售近尾聲

剛需剛改需求加速釋放

合富輝煌(中國)山東公司副總經理、合富研究院高級分析師許傳明表示，上半年出現開盤即基本賣完的剛需樓盤，背后也是因為市場確實存在不少剛需購房者。一些拿地早、成本低，房價一直不高的項目到了尾盤或后期，或者開發企業推盤速度放慢，使得片區內便宜房源變少，剛需客戶可能會從此前的觀望轉為加快買房，略有上漲也會對他們的購房心理帶來影響，釋放了購房需求。

濟南市房地產業協會執行副會長李剛表示，現階段濟南房地產市場價格相對穩定，濟南房地產市場100-140平米產品的成交量占總成交量的80%左右，所以整個市場都是以剛需剛改群體為主，真正的高端改善所占比例非常少。“這部分剛需和剛改人群對價格非常敏感，房價出現試探性上漲，同時銷量開始回升后，他們可能就加快了買房計劃。”

像孫村片區、唐冶片區、雪山片區甚至工業北路沿線整個片區基本上全部都是剛需、剛改樓盤，主要是為了滿足購房者的居住需求，也占了濟南絕大部分的成交比例。

下半年供應充實樓市需求

將會進一步平穩房價

今年上半年購房需求加速釋放的同時，濟南樓市受去年同期供地較少的影響，出現了階段性的供應偏緊。直到6月下旬，雪山片區、鳳凰路沿線等多個樓盤入市，相對緩解了市場購房需求壓力。供應偏緊再加上需求上漲，導致濟南上半年樓市出現了一定的價格漲幅。

濟南市自然資源和規劃局發布的《濟南市2020年市本級住宅用地出讓情況明細表》顯示，2020年上半年，濟南市歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新區共計成交25宗商品住宅用地，約980畝，成交宗數僅占全年的25%，成交面積也僅占全年的19.8%。整體土地供應和成交都集中在了去年下半年。

“今年上半年樓市供應有點緊。”許傳明表示，房地產供應有自己的周期，去年上半年濟南基本沒有供應住宅用地，一般開發商從拿地到入市差不多需要一年左右，今年上半年正好處在空檔期，入市新增的供應就少了，樓市上半年以去庫存為主，去化加速。

李剛也表示，2020年一季度以疫情防控為主，二季度抓復工復產，這使得去年上半年土地供應偏少。不過，從全年看，濟南的住宅用地供應仍保持了總量平穩，去年下半年土地供應量較大，李剛分析，經過6—8個月的前期準備，去年下半年供應土地將會在今年下半年進入市場，充實樓市需求，將會進一步平穩房價。(記者 田曉濤)

關鍵詞： 商品住宅 新房價格 樓盤銷售 剛需產品