2021上半年廣州一手寫字樓市場表現亮眼，供求齊齊刷紀錄。由于多個板塊迎來新一輪的供貨期，根據廣州中原研究發展部數據顯示，2021上半年廣州寫字樓市場供應創歷史新高，為65.2萬㎡，環比、同比分別上漲33%、360%。同時，上半年廣州寫字樓市場成交同樣亮眼，創歷史第二高位，達47.1萬㎡，環比、同比分別上漲21%、170%。

寫字樓市場向好，那未來機會在哪里?眾所周知，珠江新城、琶洲、第二CBD(金融城+魚珠)是廣州重點發展的“黃金三角區”。其中，琶洲、金融城核心區發展逐漸成形，而魚珠板塊整體開發建設正在加速中，后續可開發的舊改用地規模大，發展空間較大。

所以，機構展望未來分析稱，除了金融城貨量的陸續解限外，魚珠板塊新盤上市將使整個第二CBD成為全市最亮點區域，位于魚珠板塊的廣報云匯，于7月上旬剛取得預售證，首推約460-2200㎡南向瞰江寫字樓，配備約9米挑高中空復式大堂、5大智能辦公系統等，將引起市場新的關注。

經濟持續復蘇第二季度廣州寫字樓租金止跌回漲

2021年廣州上半年經濟運行在穩中向好中呈現出“固穩、提質”特點，根據廣州市統計局數據顯示，上半年廣州市地區生產總值為13101.89億元，同比增長13.7%。

其中，固定資產投資增量提質。據統計，今年上半年，廣州全市重點項目建設交出亮眼成績單，實現“千”個項目，“萬”億投資：全市開工、竣工、簽約項目達1007個，總投資1.4萬億元。

就寫字樓市場來看，2021上半年廣州一手寫字樓市場表現亮眼，供求齊齊刷紀錄。由于多個板塊迎來新一輪的供貨期，根據廣州中原研究發展部數據顯示，2021上半年廣州寫字樓市場供應創歷史新高，為65.2萬㎡，環比、同比分別上漲33%、360%。同時，上半年廣州寫字樓市場成交同樣亮眼，創歷史第二高位，達47.1萬㎡，環比、同比分別上漲21%、170%。

合富研究院在《2021年上半年廣州商業市場總結與展望》中分析稱道，上半年供應量創近期新高，主要原因為：2020年商辦土地市場規模歷史新高的傳導作用、金融城板塊限高逐步解限后迎供應洪峰、定向供應貨量較多。另一方面成交在大手交易的支撐下，寫字樓市場仍收獲同比環比上漲;除大手交易外，散售貨量成交同比上升48%。

記者了解到，由于經濟的持續復蘇，廣州寫字樓租金止跌回漲。房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行發布的《2021年上半年廣州房地產市場報告》中顯示，2021年上半年，廣州市甲級寫字樓租金在經歷八個季度的連續下跌后，在第二季度迎來小幅回升至每月每平方米179元，同時優質零售市場的空置率持續下降至4.5%，達到近5年最低水平。

從全國來看，戴德梁行數據顯示，2021年上半年，廣州甲級寫字樓空置率為7.2%，是國內四大一線城市中唯一一個空置率低于10%的城市，北京、上海和深圳的甲級寫字樓空置率分別為17.5%、18.8%和22、3%。

廣州的第二CBD魚珠將成為未來發展的經濟引擎

近年來，廣州高舉東進發展的旗幟，一路向東而來。魚珠剛好就處在了廣州城市東進軸與廣州第三中軸的交匯點上。魚珠不僅是廣州的第二CBD，更是廣州科技創新產業發展的主陣地，將成為廣州城市未來的經濟引擎。

接棒金融城，魚珠板塊被寄予厚望。2017年，廣州市人民政府工作報告提出，謀劃建設以國際金融城—黃埔臨港經濟區為核心的第二中央商務區。魚珠被納入廣州第二CBD。在2019年黃埔區兩會政府工作報告中，明確提出“對接港澳金融、航運及國際貿易資源，打造魚珠灣總部集聚區”。2020年2月，《廣州人工智能與數字經濟試驗區建設總體方案》正式印發。魚珠正式進入“國家隊”，蝶變升級為國家級試驗區。2021年廣州十四五規劃出爐，同時《廣州人工智能與數字經濟試驗區產業導則》印發實施，再次明確了魚珠CBD承載的時代使命，這將極大推動數字化與傳統產業融合發展。

魚珠片區規劃面積25平方公里，擁有10公里珠江黃金岸線，毗鄰天河國際金融城，與琶洲、大學城隔江相望。得天獨厚的地段與天賦優越的政策加持，區域內聚集航運、5G、總部經濟等一批高新產業，產業發展如火如荼。產業的蓬勃發展，是一個片區持續發展的動力，珠江新城、科學城等皆是如此。

在政策利好和區位優勢的影響下讓多個重磅項目相繼落子魚珠。廣州日報新媒體文化中心、廣州國際港航中心、保利魚珠港、南方智媒大廈、魚珠灣創新中心、廣物魚珠城市綜合體等重量級項目，將悉數進駐魚珠。

雙國企聯合打造的全江景甲級寫字樓——廣報云匯進入銷售階段

7月17日，2021魚珠首發項目——廣報云匯銷售中心啟動了盛大的開放儀式，吸引了市場極大的關注。記者了解到，廣報云匯項目，是由廣州日報與廣州開發區控股聯袂打造的標桿甲級寫字樓項目，不僅聚合了雙國企旗下金融、媒體資源，更集萃區域、政策、產業等優勢于一身，期望通過構筑一個全新的全資源商務平臺，為企業入駐、辦公、運營過程提供全方位支持，實現資源共享，協同發展，助力更多企業發展騰飛!

充分考慮到總部企業的辦公需求，該項目創新打造了挑高約9m復式空中大堂，全南向瞰珠江;標準層層高約4.5m，梁柱歸邊設計，采用三層中空玻璃幕墻，空間通透靈活，能滿足更多企業成長需求;同時配套約1000㎡空中露臺花園與5大智能運營系統，營造更優越的辦公環境，助力企業高效運營。

交通上，廣報云匯與5號線、13號線交匯的魚珠站距離僅600米，咫尺便是魚珠隧道，未來與琶洲距離僅5分鐘車程。配套上，除了現有的宜家、約15萬㎡的居然之家、約28萬㎡的美林M•live天地等商業環伺外，隨著魚珠舊城改造項目的落地建設推進，未來將進一步完善與升級。

“我們預估該項目前景十分好，因為魚珠板塊熱度很高，且該板塊有貨的樓盤不多，所以該時間點將廣報云匯推向市場十分合適，接下來，我們將全力做好銷售、準備招商等工作。”負責該項目的廣州開發區投資控股有限公司副總經理李久鵬接受記者采訪時透露。(記者張露、李義峰 張露通訊員李偉棠)

關鍵詞： 廣州寫字樓 市場供應 舊改用地 生產總值