共有產(chǎn)權住房交付后能否擅自用于出租?這關系著購房人的切身利益，也關系著社會資源分配公平。實際上，由于子女上學、就近上班等原因，部分已入住共有產(chǎn)權項目的購房人存在住房出租的實際需求，希望能明確細化共有產(chǎn)權住房出租流程和收益繳納路徑。

近日，北京市住建委發(fā)布《關于規(guī)范共有產(chǎn)權住房出租管理工作的通知(試行)》(征求意見稿)，首次就共有產(chǎn)權住房交付后的出租管理規(guī)定，面向社會公開征求意見。

相關數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，截至今年6月底，北京市已供應共有產(chǎn)權住房項目77個，房源約7.9萬套，部分項目已陸續(xù)入住。

2017年9月實施的《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》規(guī)定，已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分;購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租。

北京市住建委相關負責人表示，共有產(chǎn)權住房具有保障和市場雙重屬性，其出租有別于普通商品房的市場出租行為，需統(tǒng)一在政府指定平臺中操作，以確保出租行為“封閉管理”。出臺試行文件，就是為進一步規(guī)范共有產(chǎn)權住房出租行為。“共有產(chǎn)權住房屬于政策性住房，購房人與政府共同擁有產(chǎn)權，因此政府專門出臺相應的管理辦法，既滿足了購房人的出租訴求，政府也可以獲得國有資產(chǎn)應有的增值收益。而強調(diào)出租行為需在指定平臺操作，確保出租行為‘封閉管理’，則可以有效防止出租資格管理不嚴、租金流失等問題出現(xiàn)。”北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學城市經(jīng)濟與公共管理學院教授趙秀池分析表示。

征求意見稿提出，共有產(chǎn)權住房購房人未經(jīng)代持機構同意擅自出租共有產(chǎn)權住房的，應按照共有產(chǎn)權住房購房合同約定追究其違約責任，并向代持機構返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權份額部分租金收益。購房人拒不改正的，代持機構可暫停辦理該套住房的回購和上市手續(xù)。 (樓蘭)

關鍵詞： 共有產(chǎn)權 住房項目 購房人 住房出租