“長(zhǎng)沙哪里的房好?”現(xiàn)實(shí)生活中，時(shí)常有購(gòu)房者發(fā)出疑問。實(shí)際上，買房是“被動(dòng)的”，購(gòu)房者看中的區(qū)域可能并沒有房源供應(yīng)。

在不想付出更多時(shí)間成本的情況下，購(gòu)房只能盡量朝有住宅供應(yīng)的城市板塊靠近。

下半年，在長(zhǎng)沙買房最應(yīng)該關(guān)注哪些城市板塊?近日長(zhǎng)沙各大數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)公布了城市熱門板塊及各板塊的土地出讓計(jì)劃。

3個(gè)板塊住宅成交量均高于50萬平方米

就普通住宅來說，世聯(lián)行的研究表明，上半年長(zhǎng)沙普通住宅成交有較大的上浮。聚焦板塊上，麓谷、梅溪湖、高鐵新城成交量穩(wěn)居TOP3，合計(jì)占比約37%，3個(gè)板塊住宅成交量均高于50萬平方米。湖南中原研究院也表明，長(zhǎng)沙上半年成交主力區(qū)域外擴(kuò)，高鐵會(huì)展板塊、麓谷谷山、梅溪湖一期、雅塘井灣等6大板塊成交去化亮眼，成交量均超過50萬平方米。

麓谷谷山近兩年熱度明顯上升，板塊住宅最高限價(jià)達(dá)13000元/㎡，直追長(zhǎng)沙市區(qū)。上半年，區(qū)域內(nèi)關(guān)注度較高的招商雍山湖、新城觀山印等項(xiàng)目已入市。另一個(gè)由萬科打造的百萬平方米大盤萬科森林公園，很快將迎來首開。在高鐵會(huì)展板塊，區(qū)域內(nèi)紅盤融創(chuàng)會(huì)展上東區(qū)多次開盤熱銷，“收割”了不少剛需購(gòu)房者。區(qū)域內(nèi)還有佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，新城明昱東方等樓盤關(guān)注度較高。其中，新城明昱東方為區(qū)域內(nèi)住宅限價(jià)最高的項(xiàng)目，毛坯限價(jià)12800元/㎡。

就梅溪湖板塊來說，已進(jìn)入“大梅溪時(shí)代”，一期開發(fā)進(jìn)入尾聲，二期強(qiáng)勢(shì)崛起。據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，上半年長(zhǎng)沙普通住宅成交面積TOP10榜單中，上榜的中海閱溪府、綠地麓云國(guó)際均位于梅溪湖。當(dāng)前，區(qū)域住宅最高限價(jià)為13500元/㎡。

此外，梅溪湖二期的教育配套也在逐步完善。根據(jù)最新消息，麓谷凌云小學(xué)已于7月21日正式揭牌，計(jì)劃在今年9月開學(xué)，主要解決中海麓山境小區(qū)、招商華發(fā)依云曦城小區(qū)、越秀親愛里、康園安置小區(qū)等樓盤的業(yè)主子女讀書問題。

上半年成交土地主要集中在三環(huán)附近

長(zhǎng)沙樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變的另一個(gè)表現(xiàn)是，上半年成交土地主要集中在三環(huán)附近。也就是說，接下來新項(xiàng)目的布局同樣將會(huì)在三環(huán)附近。

克而瑞湖南區(qū)域公布的2020年至2021年經(jīng)營(yíng)性用地成交分布熱力圖顯示，梅溪湖、麓谷為西向擴(kuò)容主力區(qū)域，高鐵會(huì)展、黃花板塊為東向擴(kuò)容主力區(qū)域，洋湖、大王山為南向擴(kuò)容主力區(qū)域。同時(shí)，克而瑞湖南區(qū)域在報(bào)告中指出：長(zhǎng)沙城北發(fā)展向好。保利、龍湖、旭輝、中建信和等品牌房企積極布局城北，在上半年的土地出讓中，保利重磅摘得區(qū)域內(nèi)1094地塊，將打造為城北商業(yè)副中心。另外，湖南湘江新區(qū)開啟向外擴(kuò)張步伐，月亮島、大王山、梅溪湖二期、麓谷為主力方向。

觀察

今年有47宗地塊待出讓

下半年，長(zhǎng)沙土地供應(yīng)將集中在哪些區(qū)域呢?長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)今年還有23宗地塊待出讓，望城區(qū)土地儲(chǔ)備中心有20宗土地待出讓，麓山控股則是4宗地塊待出讓。具體來看，計(jì)劃供應(yīng)土地體量較多的板塊為金橋樞紐、高鐵新城、濱水新城及濱江新城，待售土地面積分別為342萬平方米、298萬平方米、177萬平方米、174萬平方米。

湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)土地待開發(fā)總量2366萬平方米，商住比55∶45。其中，望城、長(zhǎng)沙縣待開發(fā)地塊最多，相對(duì)集中在望城中心及空港新城兩大板塊。

土地供應(yīng)的區(qū)域也是未來房地產(chǎn)項(xiàng)目集中的區(qū)域，于購(gòu)房者而言，看房、選房區(qū)域已被“圈出”。(記者牛蕊實(shí)習(xí)生夏賢濤)

關(guān)鍵詞： 購(gòu)房者 城市板塊 住宅供應(yīng) 住宅成交量