隨著生育政策的優化，“五口之家”的隊伍將越來越大。同時，在將養育更多子女的情況下，不管是讓老人家來幫忙照顧小孩，又或者請住家保姆照顧，都意味著在購房時，更需要考慮到室內室外空間的實用性。如何在有限的空間里，實現更多的功能，將會成為購房者在置業時最重要的考慮因素。這也對房地產開發商在戶型設計、室內室外公共空間設計等方面，提出了更高的要求。

智谷趨勢樓市首席研究員黃怡分析，購房需求在增加，雖然還是會有不少年輕買家在首次置業時選擇三房，但過幾年，很可能四房、五房將更受歡迎。畢竟，養育更多子女，僅靠年輕夫妻顯然不夠，需要父母甚至保姆的協助，人們在購買新房的時候，可能會更加偏向于極致戶型的四房。

識嘆要點

1看房間，新生代家庭置業傾向于三房以上實用戶型。

2重功能，能靈活調整空間的全生命周期設計更受捧。

3享園林，更追求可供一家大小休閑運動玩耍的戶外空間設計。

數據：三房四房置業占比上升趨勢明顯

從克而瑞研究中心發布的《2020年度中國房地產總結與展望》中，已經感覺到，出于對未來家庭成員可能增加以及對更舒適居住環境的追求等方面的考慮，120~140平方米四房及以上的產品供應占比有了明顯的增加。

從數據上看，在112個重點監測城市，三房仍然是成交主力，占比接近60%，較2019年凈增長超過2%，但四房的成交占比也是穩中有升，較2019年凈增長0.85個百分點至20.2%。而兩房戶型則去化速度明顯放緩。在一線城市中，三房、四房、五房及以上戶型成交占比均有不同程度的增加，其中，三房成交占比53.43%，四房成交占比11.39%，五房及以上占比1.14%。

相對來說，三房戶型則趨向小型化，可以讓置業者對購房總價能夠把握，因此將三房單位控制在120平方米以下在2020年已成為明顯趨勢，特別是90~100平方米的三房。但是120~140平方米的大三房就受到冷遇，成交跌幅明顯，在這個面積段，以較為舒適的四房單位為主力產品。

克而瑞研究中心近期發布的《一二線城市“新生代”客戶洞察》則顯示，“新生代”客戶首次置業時會主要選擇90~110平方米的三房二衛產品，有改善需求時則更傾向于110~140平方米的產品。其中，在2021年典型城市戶型偏好中，受訪者中有46%選擇三室兩衛，有15%選擇四室兩衛，有12%選擇三室一衛。也就是說，有高達73%的新生代受訪客戶，會在置業時選擇三房以上產品。

具體以廣州市場來看，有數據顯示，自2020年起，截至2021年5月，廣州全市合計網簽成交超14萬套新房，三房戶型以81117套的成交量穩居第一，兩房戶型以27074套成交量排名第二，僅比排名第三的四房戶型多了789套。

戶型設計趨勢：三房四房成主流，空間發揮大功效

在廣州，由于置業門檻相對較高，因此購房者對面積和空間更是“錙銖必較”。廣州日報全媒體記者留意到，近一年來，考慮到未來家庭成員數量有可能增加，在90多~110多平方米這個面積段，已經出現了不少緊湊的四房設計產品。而在85~90平方米這個面積段，廣州一手住宅市場則普遍推出三房一衛、三房兩衛的“剛需”產品給首次置業者選擇，甚至有約75平方米的三房一衛戶型，從空間利用上讓年輕買家有更多選擇。

同時，全生命周期的可成長戶型也愈發受到置業者的關注，不少房企新一代產品設計已經考慮到位，為親情培養和孩子成長預留空間，通過合理的設計，讓孩子們有一起生活起居的房間，也預留有一起游戲的完整空間，而隨著他們長大，又可以恢復到各自擁有自己空間的狀態。能跟著孩子一起長大的兒童房，可分可合的設計還能讓客廳局部變成小臥室，可變用途的多功能房將成為更受歡迎的實用設計。

比如有房企的新設計，就將90多平方米的三房預設了一堵可移動的木制墻，安裝有滑軌，只需輕輕一滑，就可以將客廳的一部分，隔出一間獨立的臥室，使之成為一個相對獨立的兒童房。

室外園林空間：更重視與家庭成員的互動

對于有多孩的大家庭來說，有充足適合兒童釋放精力、能夠放肆玩耍的公共空間設計將會成為買家對戶外部分更為關注的焦點。

有家長表示，以前看園林，可能會偏重于大人的喜好，比如這個園林是中式的還是歐式的，有沒有足夠的樹木和花草，造型是否優美。但如果考慮到要有兩孩或者三孩，則會把關注點放在有沒有足夠的兒童活動空間上，比如是否有親子泳池;是否有滑梯、秋千以及可供小朋友互相追逐玩游戲的草坪等設計。

而由于大家庭內也會有老人家，所以，園林設計中，最好能有適合廣州多雨潮濕天氣的，可以直通到每一棟大門的風雨連廊設計，即便是陰雨天，也可以讓老人家帶小朋友下來走走，呼吸下新鮮空氣。

可以說，隨著越來越多的大家庭出現，置業群體也希望一步到位，盡量買到合心水，能夠“嘆”足小朋友整個成長階段的新家。買家的心態對房企在住宅開發的方方面面都提出了更高的要求，不僅戶型設計要緊湊且功能強大又安排合理，還需要開發企業在室外空間、公共空間的打造上精益求精。(記者陳白帆)

關鍵詞： 五口之家 戶型設計 公共空間 購買新房