8月2日凌晨零點，東莞市住房和城鄉建設局等八部門聯合發布通知，進一步加強房地產市場調控工作。通知稱，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。對意向購房人數超出上市房源套數比例較高的熱點樓盤，住宅限售期限由取得不動產權證后3年延長到5年。

通知從穩控地價、強化限購、規范金融、稅收調節、二手房指導價、認購銷售管理、規范市場秩序、完善保障體系等八個方面，打出房地產市場調控“組合拳”。

通知稱，東莞將實行以“限房價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式。嚴格購地主體資格審查。非房地產開發企業不得參加住宅用地(含商住用地)競買，企業聯合體參加競買的，房地產開發企業出資比例不得低于50%。

在強化住房限購措施上，東莞將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房，社保造假的購房人5年內不得在東莞買房;嚴格審核購房人首付資金來源。

尤為引人關注的是，在本次調控中，東莞在房地產稅收監管和調節力度更強了。通知稱，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。具體為：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

此外，東莞還將建立二手住房成交指導價發布機制，將商品住房認購環節納入監管范圍，加強商品住房銷售監管。對意向購房人數超出上市房源套數一定比例的樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房等制度，優先保障無房居民家庭購房需求。(記者秦小輝)

關鍵詞： 個人住房 對外銷售 征收率 繳納增值稅