近來從中央到地方，房地產調控動作頻頻。中原地產研究中心統計數據顯示，2021年以來全國各地房地產累計調控超過320次，多部門針對樓市密集發聲。這也意味著樓市調控已經全面動起來，嚴控房價，確保市場回歸居住屬性。而從今年以來的房地產市場調控節奏可以看出，調控趨于更加全面化和精準化，調控重點也從對新房的監管擴展到了二手房市場。
深莞穗二手房調控再升級
今年以來，二手房市場正在成為房地產調控的重要戰場。
今年2月8日，深圳市住建局出臺關于建立二手房參考價制度的新規，公布了深圳市3595個住宅小區二手房指導價，開創了通過二手房指導價調控樓市的先河。
東莞也在8月2日凌晨發布了《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，新政提出建立二手住房成交指導價發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款。
而此前廣州也在加大二手房調控力度。4月21日，《廣州市人民政府辦公廳關于完善廣州房地產市場平穩健康發展政策的通知》發布。通知明確，調整增值稅征免年限，將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
4月調控政策發布之后，廣州中介促成二手成交量下降。7月15日，國家統計局發布了上月70城住宅價格變動數據。其中，廣州二手房環比漲0.6%，年內首次跌出“全國漲幅TOP10”榜單。
7月28日，廣州發布關于進一步規范房源信息發布的通知，其中強調，加強對房地產中介服務機構、房地產網絡信息發布平臺房源信息的檢查力度;嚴厲查處發布虛假信息、制造市場恐慌、擾亂房地產市場秩序的行為。
7月廣州二手房網簽同比降34.28%
在這一系列調控措施之下，廣州二手房市場表現如何呢?
7月，廣州樓市二手房整體成交量有所回升，但對比去年仍然處于下降趨勢。廣州市房地產中介協會統計數據顯示，7月廣州二手房網簽8912宗，環比回升14.34%，但同比去年仍然下降了34.28%。7月全市二手住宅整體網簽量遠不及2021年上半年12535宗的月均水平。
調控成果也可以從另一方面體現：廣州二手房掛牌量正在增加。記者梳理發現，2019年3月以前，廣州二手房數量為3萬有余，2020年4月二手房數量突破7萬套，而截至8月4日，鏈家平臺上廣州二手房掛牌量為81911套。貝殼網二手房數量也達81610套。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向羊城晚報記者分析稱，廣州屬于今年政策調控頻率高、政策數量多的城市，調控政策顯然對于市場的交易等會產生各類影響。從實際過程看，一手房的降溫，也會使得二手房面臨壓力。所以未來二手房趨勢方面，掛牌或供應數據將上升，而價格也會有下降的可能。(記者孫綺曼)
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