深圳的學區房業主們近日有些忐忑。7月30日，深圳市人大常委會網站上掛出的《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》明確指出，推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。

這是針對名校和學區房的“大招”嗎?未來深圳的名校、學區房真的有可能會消失嗎?

深圳擬建立大學區招生和義務教育教師交流制度

據深圳市人大常委會網站消息，為了加強深圳經濟特區社會建設，提高保障和改善民生水平，加強和創新社會治理，深圳市人大常委會社會建設工委組織起草了《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》(以下簡稱《草案征求意見稿》)，并于近期公開征求意見。

《草案征求意見稿》共五章七十三條，包括總則、民生建設、社會治理、促進和保障以及附則等。

值得注意的是，《草案征求意見稿》明確提出，在義務教育方面，市、區教育部門應當推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。

記者獲悉，目前深圳的中小學采用的是積分制，雖然也是多校劃片，但總體而言，房子和學區的關系最為緊密。而大學區招生一般的做法是打破原本相對固定的招生區域，在整個區內擴大范圍打亂招生，比如幾所學校組成一個大學區，小孩分配到哪個學校上學的概率變得更加隨機。另一方面，學區房的另一個根基是名校，一所名校最根本的因素就是老師，當建立義務教育教師交流制度后，教學水平的均衡化會大大推進，這對名校而言或將是一種沖擊。

此外，《草案征求意見稿》在住房保障方面明確，深圳市人民政府應當堅持住房的居住屬性定位，構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應和保障體系。堅持穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展，有效防范化解房地產市場風險。深圳市人民政府應當加強商品住房建設和交易管理，完善二手住房價格引導機制。在公共住房用地供給方面，《草案征求意見稿》要求，深圳市人民政府應當優化調整國土空間規劃，加大公共住房用地供應力度，提高公共住房用地在新增居住用地中的比例。

專家：“名校及學區房還在，只是存在方式變了。”

未來的深圳，名校、學區房真的有可能會消失嗎?對此，綜合開發研究院(深圳)旅游與地產研究中心主任宋丁表示：“名校及學區房還在，只是存在方式變了。”

宋丁：“我完全認同深圳推出這個重要的條例將會對義務教育中間長期存在的不合理現象和學區房上長期彌漫的炒作之風形成非常大的沖擊，廣大市民在義務教育和住房上的壓力會得到非常大的緩解。但我的看法是，條例并沒有說取消名校，取消學區房，名校還會存在，學區房還會存在，只是它們的存在方式可能要發生改變，對此我們應當保持理性。當然，條例頒布及未來跟進的執行政策實施之后，深圳的名校和學區房一定會改變其存在方式，這是必然的。”

“名校會不會消失?我的看法很明確，不會消失。深圳的名校是在長期競爭中成長起來的，有著一般學校難以匹敵的優勢。這里面不光是師資問題，還有制度、管理、校風、生源、品牌、口碑、榮譽感等一系列問題，條例提出的教師交流制度只是一個方面，而且交流出去的教師僅僅是一部分，大部分優秀師資還在，不可能因此改變名校的師資結構和實力，相比之下，與那些非名校仍將長期保持明顯優勢。”

“現在手頭持有學區房的業主已經不可能以畸高的價格將手中的學區房賣出。但學區房并不會消失，而是會改變存在方式。與原來那種百分之百的學區房相比，大學區里面的學區房少了那種‘驕橫’和‘霸氣’，再也不可能動不動就來個天價。這就是在踐行國家提出的‘防止以學區房等名義炒作房價’的政策。名校繼續存在，學區房繼續存在，只是，它們存在的方式真的要發生改變了。”(記者王納)

關鍵詞： 深圳名校 學區房 存在方式 大學區招生