近日，杭州發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，共出讓地塊31宗，總出讓面積191.55萬平方米，總出讓建筑面積466.02萬平方米，總起拍價633.78億元，將于9月7-8日陸續(xù)出讓。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，杭州本次集中出讓，有四個特點：

一是供應向星城傾斜。本次集中出讓中星城范圍內住宅用地22宗，面積2279畝，約占第二批集中出讓總面積的80%，充分體現了杭州市加快構建“一核九星”特大城市新型空間格局，優(yōu)化調整用地供給空間結構，增加星城住房用地供給比例的導向和要求。

二是競價規(guī)則有調整。為進一步“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，第二批集中出讓地塊的競價規(guī)則進行了適當調整：競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買;溢價率上限由30%調整為20%，其中“競品質”試點地塊的溢價率上限為10%;出讓地塊達到上限價格后，由原來的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。

三是開展“競品質”試點。此次集中出讓首次在十城區(qū)推出“競品質”試點地塊，采取一次性公告和線下“競品質”、線上“競地價”兩階段操作方式，從源頭上引導房地產市場供應高品質住宅產品。“競品質”階段建設品質模塊得分最高的建設品質標準，將作為“競地價”階段的報價依據及土地競得后的項目建設標準。值得一提的是，本次試點地塊全部實行現房銷售，通過竣工備案等驗收手續(xù)并通過政府組織的履約監(jiān)管核驗后方可銷售，商品住宅建成后實現“品質可視化、標準可固化、指標可量化”總體目標。

四是細化商服用地要求。從保障住宅布局空間，提高住宅環(huán)境品質的角度，本次集中出讓對住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過10%的公建部分，提出集中建設公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。(記者孫蔚)

關鍵詞： 住宅用地 出讓地塊 出讓面積 總起拍價