經(jīng)公開征求意見后，8月16日，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》。針對未來的熱銷項目，通知新增了公證搖號的要求。根據(jù)規(guī)定，如項目出現(xiàn)登記意向客戶超過批準(zhǔn)銷售房源三倍的情況，就將被視為熱銷，開發(fā)商應(yīng)采取公證搖號的方式，即邀請公證機(jī)構(gòu)以獨(dú)立第三方身份在現(xiàn)場公證搖號。熱銷項目將優(yōu)先面向符合本市限購政策的本市無房家庭、屬地居民家庭、周邊單位職工家庭，具體優(yōu)先購買順序和購房家庭條件，由屬地住建設(shè)部門確定，并在項目預(yù)售方案中明確。

此前，個別開發(fā)企業(yè)在宣傳推廣新建商品住房時，過度裝飾樣板間、過分美化樓盤展示、利用不實宣傳吸引客戶。在實際交付時，購房人產(chǎn)生了“貨不對版”、“嚴(yán)重減配”感覺，群眾意見較大。

對此，通知明確，開發(fā)商在制作展板、沙盤、樓書、圖冊、APP軟件等各類銷售宣傳材料時，項目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應(yīng)與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，建筑物、構(gòu)筑物、綠地景觀、小區(qū)道路等比例關(guān)系應(yīng)與規(guī)劃許可總平面圖一致;項目以外的展示內(nèi)容應(yīng)與現(xiàn)狀保持一致，不得展示未建設(shè)內(nèi)容。銷售人員在銷售過程中嚴(yán)禁虛假不實宣傳、嚴(yán)禁誤導(dǎo)客戶處置占有公共部位、嚴(yán)禁宣傳周邊未建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、嚴(yán)禁渲染緊張氛圍促銷。

另外，有三項內(nèi)容是開發(fā)商必須在銷售現(xiàn)場顯著位置予以公示的。一是項目內(nèi)外可能對合同訂立以及房屋價格的確定有重大影響的情況，尤其是涉及噪音、煙塵、污染、輻射、隱私、通風(fēng)、采光、裝修、喪葬等不利因素，應(yīng)準(zhǔn)確、全面地向購房人公示。二是經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的分層平面圖和立面圖，以便購房人掌握采光通風(fēng)井、設(shè)備平臺位置等情況。三是配建公租房和保障性租賃住房的，開發(fā)商還應(yīng)公示配建公租房和保障性租賃住房分布、物業(yè)管理區(qū)域劃分、設(shè)施設(shè)備共用、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況。

通知還要求企業(yè)加強(qiáng)銷售管理，對熱銷項目(客源/戶數(shù)超過3的)，要在區(qū)住建部門指導(dǎo)下，公證搖號優(yōu)先面向無房家庭、屬地家庭、周邊企事業(yè)單位員工家庭出售。規(guī)定在簽訂合同時，企業(yè)應(yīng)向購房人展示樣板間，介紹材料、工藝、尺寸等內(nèi)容;同時告知項目不利因素并由購房人書面確認(rèn);要求項目宣傳推廣材料應(yīng)形成書面、影像材料留存?zhèn)洳?明確企業(yè)對商品住房的整體質(zhì)量及售后服務(wù)負(fù)總責(zé)，應(yīng)向購房人出具符合合同約定的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。通知明確，現(xiàn)房銷售的，還應(yīng)向購房人全面展示實際交付房屋。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》正式印發(fā)后，將盡快組織開發(fā)企業(yè)和屬地管理部門展開政策宣貫，確保各項管理措施落地，務(wù)求取得實效。同時，將結(jié)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部委下發(fā)的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(建房〔2021〕55號)以及我市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知》(京建發(fā)〔2021〕115號)要求，以群眾反映、媒體報道、輿情關(guān)注為線索，對開發(fā)企業(yè)、銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員違法違規(guī)行為，堅決予以打擊治理、從嚴(yán)懲處、公示曝光，切實維護(hù)購房群眾合法利益，確保市場秩序平穩(wěn)。(記者朱開云)

關(guān)鍵詞： 熱銷項目 公證搖號 意向客戶 銷售房源