“我第一套房子貸款已經還完了，再買房子，是算首套還是二套?”在買房過程中，不少購房者會有這樣的疑問。

實際上，對于購房者來說，首套房和二套房的認定，關系著首付多少和貸款利率的高低。在買房前，購房者一定要清楚自己是屬于首套房還是二套房，才能做好相關的預算。

那么，二套房是如何認定的?購買二套房要注意哪些問題?

二套房如何認定

在實際的購房過程中，很多購房者并不清楚二套房的定義?

業界人士介紹，一般買房子都是以家庭為單位計算的，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女，第二套房其實就是指第二套普通自住房。

購買要注意哪些問題

那么，如果你想要購房二套住房，要注意哪些問題呢?

1.購房方式

目前大多數的購房者都是采用貸款的方式購買房子，而貸款買房又有兩種方式可以選擇，包括商業住房貸款和住房公積金貸款。

按照泉州目前銀行的相關政策，商業貸款二套房認定標準為：貸款買過一套住房未結清，個人名下有兩套住房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清等;住房公積金套數認定標準為：職工申請住房公積金貸款時，應提供住房公積金繳存地及購房所在地的不動產登記機構出具的職工家庭(包括個人、配偶及未成年子女)住房情況書面查詢結果證明，并根據職工家庭住房情況書面查詢結果證明上顯示的名下房產、中國人民銀行個人征信系統、住房公積金業務信息及貸款臺賬中購房職工家庭曾有住房公積金貸款記錄，按照“認房+認公積金貸”標準認定現有住房套數。

2.注意銀行貸款規定

如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率等。貸款利率將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質量。

值得關注的是，對比首套房，二套房商業貸款的首付和利率更高。另外，按照目前泉州公積金的政策，職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執行。

3.看賣家或者開發商要求

購買二套房可選新房也可以選擇二手房，如果是購買二手房，有些賣家會對購房者有一些特殊的規定，購房者事先一定要問清楚，如果是購買新房的話，有的開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，只能從合作銀行中選擇。

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