131萬(wàn)套——未來(lái)5年廣州將籌建供應(yīng)的城鎮(zhèn)住房數(shù)量。其中，今年供應(yīng)套數(shù)最多，達(dá)29.80萬(wàn)套，此后3年供房速度變緩，2024年供應(yīng)24.5萬(wàn)套，2025年回升至25萬(wàn)套。

20%——在土地供應(yīng)上，未來(lái)廣州將單列租賃住房用地計(jì)劃，逐步增大政策性住房用地在住房用地中的比例，力爭(zhēng)不少于20%。

36平方米——到2025年，廣州市城市居民人均住房建筑面積力爭(zhēng)達(dá)到36平方米，相較2020年(34.61平方米)提高1.39平方米。

這三個(gè)數(shù)據(jù)是廣州在住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃中提出的目標(biāo)，也是未來(lái)安居羊城藍(lán)圖的勾勒。

8月18日，廣州市住建局印發(fā)《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》(下稱(chēng)《規(guī)劃》)，明確廣州將堅(jiān)持房住不炒、租購(gòu)并舉措施，深入推進(jìn)城市更新，今起五年力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)83條城中村改造完成回遷安置房建設(shè)。

住房供應(yīng)：今年籌建商品房12萬(wàn)套

“美麗宜居，活力安居”——“十四五”期間，廣州市住房發(fā)展將以此為愿景，力爭(zhēng)籌建和供應(yīng)城鎮(zhèn)住房131萬(wàn)套，努力滿(mǎn)足和解決300萬(wàn)人的住房問(wèn)題。其中新增新建商品住房供應(yīng)力爭(zhēng)累計(jì)達(dá)到65萬(wàn)套;籌建公共租賃住房3萬(wàn)套，保障性租賃住房(含人才公寓)60萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房3萬(wàn)套。也即政策性住房與商品住房的比例基本為1:1。

政策性住房為何如此重要?對(duì)此，廣州市住建局表示，為更好地幫助新市民、青年人等緩解住房困難，廣州市將加快構(gòu)建以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，滿(mǎn)足多元化的住房保障需求。

那么從總體來(lái)看，131萬(wàn)套城鎮(zhèn)住房如何拆解?今年供應(yīng)套數(shù)最多，達(dá)29.80萬(wàn)套，此后3年供房速度變緩，2024年供應(yīng)24.5萬(wàn)套，2025年回升至25萬(wàn)套。

從年度計(jì)劃來(lái)看，今年的供房重點(diǎn)是保障性租賃住房(含人才公寓)，廣州將一口氣籌建17萬(wàn)套，占本年度住房計(jì)劃(29.80萬(wàn)套)的57%，占5年規(guī)劃(60萬(wàn)套)的28%。

商品房則是穩(wěn)中求進(jìn):今年籌建商品房12萬(wàn)套，此后每年遞增0.5萬(wàn)套，也即2022年12.5萬(wàn)套，2023年13萬(wàn)套，最終達(dá)到65萬(wàn)套的商品房總和。公租房和共有產(chǎn)權(quán)住房的總體體量較少，除2023年規(guī)劃1萬(wàn)套公租房外，其余年度規(guī)劃均為幾千套。

老城更新：三年內(nèi)基本完成83條城中村回遷房建設(shè)

舊改是廣州優(yōu)化住房供給，推動(dòng)老城市煥發(fā)新活力的重要抓手。

《規(guī)劃》指出，廣州將力爭(zhēng)到2025年底前，納入城市更新三年實(shí)施計(jì)劃的83條城中村基本完成回遷安置房建設(shè)，其余100條城中村回遷安置房開(kāi)工建設(shè)，同時(shí)力爭(zhēng)新增棚戶(hù)區(qū)改造2萬(wàn)套。

實(shí)際上，這83條城中村早已在去年就浮出水面。

據(jù)2020年發(fā)布的《廣州市深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的工作方案》，廣州將在三年內(nèi)推進(jìn)以中心城區(qū)為重點(diǎn)的83條城中村改造，各村在1公里范圍內(nèi)均已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站，以實(shí)現(xiàn)“村村通地鐵”的目標(biāo)。

在這些城中村改造中，廣州人心中的“老西關(guān)”荔灣區(qū)是改造的重點(diǎn)。該區(qū)20條城中村中，有19條納入了三年實(shí)施計(jì)劃，數(shù)量最多，占比也最大。

此外，黃埔區(qū)(18條)、番禺區(qū)(11條)、天河區(qū)(10條)納入三年改造計(jì)劃的城中村也均為兩位數(shù)。其中，天河區(qū)的10條城中村中，備受關(guān)注的潭村、冼村、員村也位列其中。

民生熱點(diǎn)

嚴(yán)格執(zhí)行月供不超過(guò)收入的50%

在住房金融政策方面，廣州市依然要求嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，執(zhí)行借款人月供收入比不超過(guò)50%的政策要求。

《規(guī)劃》指出，廣州將加強(qiáng)市場(chǎng)交易管理，對(duì)市場(chǎng)秩序保持嚴(yán)查高壓態(tài)勢(shì)。將以項(xiàng)目為單位，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)商品住房建設(shè)進(jìn)度，實(shí)時(shí)掌握商品住房供應(yīng)、銷(xiāo)售、庫(kù)存等情況。同時(shí)，強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格的指導(dǎo)，加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定的檢查指導(dǎo)力度。

在穗工作港澳人才享內(nèi)地居民同等住房待遇

“十四五”期間，廣州將加強(qiáng)與港澳住房協(xié)作，加大港澳青年人才住房支持。

如何推進(jìn)?《規(guī)劃》指出，要深入推進(jìn)在廣州市工作和生活的港澳居民在住房方面享有與內(nèi)地居民同等的待遇。提高港澳青年人才住房保障力度，并提出“貫徹落實(shí)便利港澳居民在廣州市購(gòu)房政策”。同時(shí)推進(jìn)人才公寓等政策性住房面向港澳青年人才供應(yīng)。

這也意味著，在廣州工作的港澳同胞們的在穗安居夢(mèng)又清晰了一些。

全面布局：

未來(lái)11區(qū)新增住房在這里

●越秀區(qū)：新增住房主要通過(guò)城市更新供應(yīng)

重點(diǎn)推進(jìn)城市更新，加大城中村改造力度，增加商品住房和政策性住房的供應(yīng)。

新增住房主要通過(guò)城市更新供應(yīng)，主要布局在登峰村、西坑村和瑤臺(tái)村等城中村改造區(qū)域。

●荔灣區(qū)：重點(diǎn)推進(jìn)廣鋼新城等住宅用地收儲(chǔ)、供應(yīng)

重點(diǎn)推進(jìn)廣鋼新城、白鵝潭商務(wù)區(qū)的住宅用地收儲(chǔ)和供應(yīng)。

新增住房主要布局在白鵝潭地區(qū)，重點(diǎn)集中在茶滘、東漖、海南村、沙河村和西郊村等城中村改造區(qū)域。

●海珠區(qū)：加快推動(dòng)13條城中村改造

重點(diǎn)推進(jìn)赤沙村、瀝滘村、石溪村、鳳和村等13條城中村改造，增加住房供應(yīng)。

新增住房主要布局在赤沙村、瀝滘村、石溪村和鳳和村等城中村改造區(qū)域。

●天河區(qū)：大力籌建政策性住房

把存量開(kāi)發(fā)作為政策性住房的主要供應(yīng)手段，在城中村改造中籌建政策性住房;引導(dǎo)政策性住房用地與國(guó)際金融城、天河智慧城等產(chǎn)業(yè)片區(qū)進(jìn)行協(xié)同規(guī)劃布局。

新增住房主要布局在天河智慧城和天河智谷片區(qū)，以及冼村、新塘、新合、員村、吉山、棠下和車(chē)陂等城中村改造區(qū)域。

●白云區(qū)：新增住房主要在重點(diǎn)平臺(tái)及軌道交通站點(diǎn)周邊

加快白云湖數(shù)字科技城、廣州設(shè)計(jì)之都、白云新城、民科園四大發(fā)展平臺(tái)建設(shè);加快神山軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園、鐘落潭美麗健康產(chǎn)業(yè)園土地收儲(chǔ)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。

新增住房主要布局在白云湖數(shù)字科技城、廣州設(shè)計(jì)之都、白云新城、民科園等重點(diǎn)平臺(tái)及軌道交通站點(diǎn)周邊地區(qū),以及陳田村、田心村、小坪村和江夏村等城中村改造區(qū)域。

●南沙區(qū)：探索建設(shè)國(guó)際化社區(qū)

有序推進(jìn)金洲村等城中村改造,加大政策性住房供給;加強(qiáng)軌道站點(diǎn)周邊住房綜合開(kāi)發(fā);探索建設(shè)國(guó)際化社區(qū)。

新增住房主要布局在橫瀝島尖明珠灣片區(qū)、珠江街粵港深度合作園和南沙街南沙灣片區(qū)，以及金洲村等城中村改造區(qū)域。

●黃埔區(qū)：加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管

優(yōu)化政策性住房空間布局;加強(qiáng)對(duì)采取“以租代售”“高收低出”“長(zhǎng)收短付”等經(jīng)營(yíng)模式的住房租賃企業(yè)(機(jī)構(gòu))的監(jiān)管。

新增住房主要布局在廣州科學(xué)城和中新廣州知識(shí)城，以及橫沙村、文沖村、沙步村、茅崗村、筆崗村、火村村和劉村村等城中村改造區(qū)域。

●番禺區(qū)：穩(wěn)定商品住房供應(yīng)

有序推進(jìn)城中村改造,增加住宅用地供應(yīng);優(yōu)化住房保障制度;通過(guò)配建、回購(gòu)等方式籌集政策性住房。

新增住房主要布局在廣州國(guó)際創(chuàng)新城、廣州南站商務(wù)區(qū)、萬(wàn)博商務(wù)區(qū)以及福涌村、里仁洞村、沙溪村等城中村改造區(qū)域。

●花都區(qū)：完善產(chǎn)業(yè)平臺(tái)住房配套

通過(guò)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建、商品住房項(xiàng)目配建等方式加大政策性住房的供給，滿(mǎn)足戶(hù)籍住房保障家庭、高新技術(shù)人才和產(chǎn)業(yè)工人的住房需求。

新增住房主要布局在融創(chuàng)文旅城板塊、花都湖生態(tài)圈板塊,以及橫潭村、三東村、田美村、楊一村等城中村改造區(qū)域。

●增城區(qū):新增住房主要位于荔城、新塘

有序推進(jìn)城中村改造;多渠道籌建和供應(yīng)政策性住房。

新增住房主要布局在荔城和新塘區(qū)域。

●從化區(qū):增加地鐵14號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)周邊住宅用地出讓

大力優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),有序推進(jìn)城中村改造，切實(shí)增加從化城區(qū)及地鐵14號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)周邊住宅用地出讓;有序推進(jìn)租賃住房供應(yīng)，落實(shí)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策，加強(qiáng)租賃工作平臺(tái)管理。

新增住房主要布局在街口街、城郊街、江埔街等從化區(qū)中心區(qū)域及軌道交通站點(diǎn)周邊地區(qū)。

●空港經(jīng)濟(jì)區(qū):推動(dòng)產(chǎn)城融合

積極配合臨空經(jīng)濟(jì)商業(yè)圈、跨境電商樞紐港和飛機(jī)維修產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)。完善商品住房和園區(qū)配套租賃住房供應(yīng),推動(dòng)產(chǎn)城融合。

新增住房主要布局在鏡湖大道東側(cè)和人和鎮(zhèn)方石村江人三路南側(cè)。(記者孫綺曼)

關(guān)鍵詞： 城中村改造 回遷安置房 租賃住房 城鎮(zhèn)住房