隨著北京市政府東遷以及相關配套日益完善，北京城市副中心的人居環境、配套水平都到了從規劃圖到實際落地的“兌現階段”，通州樓市蓄勢待發。

前不久北京首次集中供地完成，地塊整體溢價率在4%-6%之間，不過，位于副中心的通州區三個地塊，還是受到了眾多房企的青睞。比如，碧桂園拿下的地塊溢價率為14.94%;副中心0302街區FZX-0302-6004地塊溢價率為25%。

業內人士指出，相比于傳統的城市中心區，新興的城市中心區最大的優勢在于一體規劃、超前規劃，給樓市發展帶來利好。對于一個新興的城市中心區而言，基建是骨架。新興城市中心的吸引力在于發展空間，尤其是醫療和教育方面非常重要。

目前，通州樓市可供選擇的住宅產品并不多，金融街控股和中國武夷聯合開發建設的金融街武夷·融御二期即將亮相，備受市場關注。

金融街武夷·融御二期所在的北京城市副中心01組團從地理位置上看與延長后的東長安街相交，金融街武夷·融御正處在長安街“東首”的重要位置上。副中心01組團距離北京市政府遷址之后的行政辦公區直接距離約2公里。其周邊大型城市基礎設施項目正在集中落地，包括TOD交通樞紐，通過這個樞紐，三條地鐵以及5條郊區、國鐵線路在此可以直接完成換乘。

在醫療配套設施方面，金融街武夷·融御周邊包括友誼醫院通州院區、潞河醫院等三甲醫院，北大人民醫院通州院區已經竣工，預計年底開診;三甲醫院安貞醫院通州院區、首都兒科研究所通州院區正在建設當中。

北京城市副中心規劃一大亮點便是相當于3.8個頤和園面積的森林公園，其距離金融街武夷·融御項目所在的01組團大約4公里。在該項目1公里的范圍內，還有減河公園、達路縣故城遺址公園等，同時金融街武夷·融御自身還打造建設了“一軸七園“的空間布局，將生活和社交場景全部融入在自然環境中。

金融街武夷·融御二期總建筑面積73萬平方米，采用新中式的建筑美學、經典三段式以及玻璃幕墻立面設計，園林設計則采用圍合式街坊空間，規劃有運動公園、水之庭院、老人樂園、寵物樂園、童真之地等，可以滿足各個年齡段的休閑需求。在產品上，其打造了從90平方米-170平方米的三居和四居產品，主力戶型在140平方米左右，總價在800萬-1000多萬元。(記者孫蔚)

關鍵詞： 通州樓市 住宅產品 融御二期 配套水平