“深房理”的炒房套路、炒房規模和玩法被曝光后，震驚全國。人們紛紛驚嘆：聽說過炒房客猖獗，但沒想到竟然可以如此猖獗。這次驚動了七部門聯手進行調查處理的“深房理”案件，給所有炒房者敲響了警鐘：對違規炒房者嚴懲不貸。

筆者梳理發現，在 “深房理”指導購房人如何炒房的路上，一條分工明確、環環相扣的產業鏈條已見雛形。

其炒房的套路主要是：先忽悠房價上漲、販賣焦慮，然后收取會員費，通過假離婚或假結婚繞過限購政策獲取購房資格，再采取種種騙貸方式湊齊購房資金，然后集體買入指定的二手房小區，炒作房價再以更高的價格賣出，從而實現獲利。

不過，深挖此事可以發現，借首付、高杠桿、假結婚、套取經營貸，這些統統都是低階炒房術，僅憑這些“深房理”是無法收獲如此之多的炒房鐵桿追隨者的，也不可能成為炒房界的典型。

“深房理”的特別之處在于提供了更高階的炒房術。其涉嫌非法集資，發明了一套完整的房產代持流程，讓“房產證券化”成為可能。一個人湊首付湊不出來，10個、20個人湊首付這不就簡單了嘛。1000萬元的房產，三成首付需要300萬元，找到20個人，每人5%的股權即可買房 “上車”，也就是說，只需要15萬元就可以成為千萬房產的持有者之一。為了讓會員們的股份可以進行自由流通，“深房理”還創造了一個股份交易中心，實現了所謂的“炒房證券化”。

“深房理”的行為帶來了兩大直接危害：一是部分小區房價飆升。“深房理”推薦的房源以二手房為主，主要為前海片區，涉及的小區為中海陽光玫瑰園、諾德假日花園、花樣年花郡、花樣年花鄉。據風財訊統計，這些小區近3年成交均價與周邊房子的差額漲幅均超過200%，最高漲幅達1335.15%。二是有的炒房者背上了巨額債務。比如“7蟹姐姐”(微博名)以728萬元購入深圳市南山區一套房，之后因為收緊企業貸，其無法支付高額墊資產生的利息，資金鏈斷裂，房產被深圳市羅湖法院查封、拍賣，她因此背上了100多萬元的債務。

“深房理”把炒房流程化、股份化、規模化、集資化和公司化，條條都觸犯了政策法規的底線。“深房理”的覆滅，是深圳乃至全國打擊炒房的標志性事件。違法違規炒房和“房住不炒”政策背道而馳，事實證明，如此行徑必將受到嚴懲。

“深房理”違規違法炒房，理應得到應有的懲罰。不過這也說明，之前的房地產調控仍存在漏洞可鉆，在政策制定和執行、市場秩序整頓方面還有漏洞需要補。尤其是金融體系監管，要做到穿透式、無死角、全鏈條、常態化，這些工作必須上升到長效機制的高度持續開展，才能避免“深房理”案件的再次發生。

筆者也要提醒消費者，應始終保持理性，提高風險防范意識，對參與眾籌買房、代持買房等保持高度警惕，應清楚“保本高收益”就是金融詐騙，警惕和防范房地產領域的非法集資活動，保護個人財產免受侵害。(樓蘭)

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