在二手房的交易當中，不少買賣雙方都選擇資金監管。

對于買賣雙方來說，選擇資金監管，可以避免交易風險，保證房屋買賣的正常進行。

據了解，為了維護存量房交易雙方的合法權益，晉江已于去年開始全面推行存量房交易資金監管工作。

買房是件大事。不少買房人是第一次購房，對于買房這件大事的很多常識都不是很了解。為了解答這些購房者的疑問，本報《樓市周刊》特地開通“購房課堂”欄目。每期，我們精選一個話題，邀請業內人士與您分享，讓您少走彎路，買到滿意的房子。

什么是資金監管

何謂“交易資金監管”?

據了解，交易資金監管就相當于在二手房交易中設立一個“支付寶”，在房屋交易過程中，房款將存入晉江市住建局開設的監管賬戶，只有房屋過戶完成，資金才會轉入賣方的賬戶，如果過戶不成功，資金將退還給買方。在存量房交易資金監管的辦理流程中，不收取任何費用。

晉江推行

存量房交易資金監管工作

從去年開始，晉江全面推行存量房交易資金監管工作。

據了解，存量房交易資金監管適用于晉江市轄區范圍內的已申領房屋所有權證或不動產權證的房屋交易行為。委托房地產經紀機構達成交易的，交易資金的交存和使用均應通過監管賬戶進行，屬于按揭貸款的，貸款資金可以免予監管。

值得一提的是，中介機構、房屋置業擔保機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

此外，雙方當事人自行達成交易的，可申請存量房交易資金免予監管，在辦理存量房轉讓備案時，由當事人或委托代理人在自行成交聲明中，聲明交易資金自行劃轉，并自行承擔交易過程中發生的資金風險。

資金監管有何好處

在二手房交易中，為什么不少買賣雙方都選擇資金監管?

業界人士介紹，相對于一手房來說，二手房交易過程比較復雜。簽買賣合同只是交易的開始，過戶完成后房屋的產權才真正地屬于買家。

對于買家來說，過戶前不管是支付定金還是首付款都有一定的風險，而資金監管可以在一定程度上防范風險。1.避免房屋查封風險。雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的，就很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房子就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。2.避免“一房二賣”。在二手房交易過程中，從簽約到過戶會有很長一段時間，加大房產交易的風險，嚴重的會導致“一房多賣”。根據相關法律規定，產權變更以不動產登記為準，也就是說，并不是誰先簽合同房屋就歸誰，而是誰先過戶才是誰的。因此，即便簽了房屋買賣合同，賣家又將房屋轉賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。如果自行支付，將錢款直接給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管賬戶，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

那么，對于賣家來說，資金監管有何好處?業界人士介紹，在二手房交易中，經常會遇到買家提出：先過戶，再付款。如果賣家同意這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。相反，通過資金監管交易的話，買家的購房資金劃入賣方賬戶，賣家便可以放心地將房屋進行過戶。這樣做可以確保買家有充足的資金支付房款，規避了因資金不足而中斷交易的風險，維護了賣家的利益。

關鍵詞： 二手房交易 買賣雙方 資金監管 交易風險