政策調整后，我市住房“限購、限售”區域包括：

未央區、新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、雁塔區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區，西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。

8月30日下午，西安市政府辦公廳發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，標志著我市對房地產市場的調控進一步收緊，在擴大限購限售范圍的同時，要求居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。通知自發布之日起生效，原有關規定與本通知不一致的，以本次通知為準。

擴大住房限購限售范圍

西咸新區部分區域納入限購范圍

將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，實施與城六區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區等區域統一的限購、限售等住房銷售管理政策。

西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺街道和大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策。

強化住房限購措施

落戶滿3年方可在限購區域購買二套房

居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。經批準引進的E類人才在我市已連續繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區域購買商品住房。夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。

嚴格住宅用地出讓

加強房地產開發企業購地資金審查

參加商品住宅(商住)用地競買企業須具有房地產開發資質;同一競買企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。

加強房地產開發企業購地資金審查，對房地產開發企業的購地資金來源進行核查，確保競買企業購地資金合法合規。

優化住宅用地出讓方式，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價，通過多種方式確定土地出讓競得人。

加強房地產金融管理

嚴格審核購房人首付資金來源

嚴格房地產企業“三線四檔”融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理，嚴格審核購房人首付資金來源，防范消費貸、經營貸、信用貸等違規流入房地產市場。

引導商業銀行等機構綜合考慮資產負債結構、信貸政策和產業政策要求、區域二手住房成交參考價格等因素，合理發放住房貸款，切實防范房地產金融風險。

完善住房保障體系建設

有效擴大住房保障能力

加快發展保障性租賃住房，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。加大土地、財稅、金融等政策支持力度，引導實現多主體投資、多渠道供給新局面。堅持小戶型、低租金的原則，有效擴大住房保障能力，推動實現職住平衡，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。

規范房地產市場秩序

逐步實現房地產市場秩序明顯好轉

按照住建部等八部門《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》要求，加強市級部門協同配合，夯實區縣、開發區主體責任，聚焦解決房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，持續開展整治，逐步實現房地產市場秩序明顯好轉。(記者 趙輝)

關鍵詞： 房地產金融 購房人 首付資金來源 限購區域