“金九銀十”也是臨近年底沖業(yè)績最關(guān)鍵的兩個月，因此會有一些市場關(guān)注度較高的重磅項目開盤或者亮相，不僅會讓廣大剛需買家有更多的選擇，更是有意改善居住環(huán)境的置換型買家比較好的選擇時機(jī)。新推的產(chǎn)品預(yù)計會以合理的價格入市，改善型買家也可以抓緊這個機(jī)會。

中地行的統(tǒng)計顯示，從9月份開始，廣州預(yù)計共有40個項目有動作(包含商業(yè)公寓)，其中15個項目開盤，15個項目舊盤加推，9項目開放營銷中心，1項目開放城市展廳。

除了位于天河、海珠區(qū)的大約3~4個商業(yè)公寓類項目外，9月份新貨還是以住宅產(chǎn)品為多，且不少位于荔灣、海珠以及黃埔比較核心的位置，而且也終于有適合實力派改善型買家選擇的景觀大戶型單位。

老城區(qū)中，荔灣區(qū)廣船項目廣州濱江上都(一期璇灣)將于9月份正式開放營銷中心，預(yù)期首批推出108~251平方米的景觀戶型。海珠區(qū)方面，則有中海觀云府和中旅天宸府兩個全新項目值得留意，這兩個項目均靠近地鐵站，所處區(qū)域成熟，周圍生活氛圍濃郁。中海觀云府預(yù)計9月內(nèi)開盤，由三棟57層的高層住宅組成，產(chǎn)品包括約87平方米和105平方米三房、130平方米和162平方米四房。中旅天宸府規(guī)劃有4棟46層的高層住宅，首批推出的產(chǎn)品將涵蓋82~122平方米三至四房，預(yù)計9月開放營銷中心。白云區(qū)的新盤則包括五礦招商江天際、越秀天悅金沙、廣州富力·富云山、旭輝綠地鉑云天境以及小坪村舊改項目佳兆業(yè)白云城市廣場等。

這幾個項目近期陸續(xù)開放營銷中心，也不乏140平方米至180平方米的四房五房等較大戶型。黃埔區(qū)“金九”新貨量將更多，湯村舊改項目升龍學(xué)府上城、保利翔龍?zhí)靺R、保利羅蘭國際、卓越招商臻瓏府等新盤以及舊盤加推，都會為黃埔?guī)碡S富多彩的貨源，其中也有不少120平方米以上至160多平方米的大中戶型。值得留意的是，5號線東延段廟頭站附近的越秀TOD·星航預(yù)計9月正式開放營銷中心，該項目除了有較緊湊的三房四房外，預(yù)計還有約140平方米的情景洋房產(chǎn)品。

近郊方面，番禺的珠江鉑世灣和越秀和樾府加推新產(chǎn)品，全新盤龍湖金地天峯將于9月中旬開放售樓部和樣板間。南沙的新貨比較集中在南沙灣，佳兆業(yè)·悅伴灣和越秀珠實天悅海灣兩個項目將有比較直接的競爭。增城、花都和從化等郊區(qū)中，增城仍然是供貨主力，大約有8個項目會推新。花都區(qū)北站新城板塊的金科博悅灣規(guī)劃有14棟高層住宅，預(yù)計9月上旬正式開盤，以約75~115平方米的三房四房為主。(記者陳白帆、劉麗琴)

關(guān)鍵詞： 新推產(chǎn)品 合理價格 改善型買家 居住環(huán)境