“咦，怎么你打算賣的房子掛出來放租了呢?”近日，記者在朋友圈看到小星發的租房信息后忍不住詢問。今年年中，隨著女兒的出生，小星也動了“賣一買一”換套市內大房的念頭，但近期小星轉變了置業思路，將市內的小房改“轉售為租”，另在妻子居住地佛山再買一套大房。

近期記者在采訪時發現，不少市民也通過“放租舊房再租大房”或“放租市區小房再買郊區大房”等更靈活的方式在短期內改變居住條件，其中產生了不少新的居住思路。

租房故事

廣州小房出租大房買在佛山

廣州和佛山兩城的地鐵線路延伸和建設讓廣佛“候鳥族”的隊伍日益龐大，小星近期也加入了這個隊伍中。“我老婆是佛山人，所以我們在佛山買房不限購。”小星把他在廣州曉港一帶的樓梯兩房放租，大約在2個月前到佛山較為靠近廣州的三山新城買了TOD項目約95平方米的三房。

據悉，小星的兩房雖是樓梯樓，但因為靠近地鐵站，掛網幾天就租出去，租金為2700元。“我本來是想賣掉廣州這套小兩房，再看看能否加上家庭積蓄，在廣州換套小三房的。不過，我當時買這套兩房時也是二手，到手時間只有3年還未夠5年，如果現在賣還要自己給增值稅，不劃算，不如先放租幾年賺些租金。”小星表示。

“我平時都是自駕車上班，所以多一點距離可以接受，新房是TOD項目，距離未來的軌交站點只有約200米，搭乘公共交通工具來廣州也很方便”。“我覺得自己換個置業思路還挺聰明的。”他說。

同區租房方便照顧父母

在黃埔科學城某樓盤居住的曾先生原來也打算通過“賣一買一”，換套大房與父母同住，但最近他改變了主意。

“我居住的小區的二手房挺搶手的，我原本想賣掉現在住的小三房，然后在同小區買一套景觀朝向更好的大房和父母同住，方便互相照顧，現在打算我和老婆孩子還繼續住現在的房子，但在同一小區再租一套兩房接父母來住，這樣既相對獨立，又方便就近互相照顧，還不用折騰賣房買房這些手續，租房其實對于我來說更省心。”

回流市區“賣一買一”

隨著工作的變更，黃女士和先生目前都在越秀區淘金一帶工作，她希望盡快回到市中心居住。

黃女士前段時間降價賣掉其在黃埔科學城一帶的大三房單位，目前居住在其父母位于白云區的一套單位中，她想買一套位于天河龍口西一帶的小三房。

“雖然我賣房的時候已經是增值稅免征年限從2年變成5年，但考慮到女兒的教育和我們上下班的路程，還是需要盡快搬回市中心，所以我們選擇自己承擔增值稅部分，也把房子先賣了換得購房名額和資金。”

黃女士表示，他們的房子和最初買的時候相比已增值不少，人不能太貪心，該果斷時還是要果斷，“反正現在市中心的熱點板塊議價空間也在增加，你賣的時候可能少賺了一點，但你再買的時候也沒有那么貴了，而且只要能夠順利達成換房的目標，就不需要想太多”。

住房供需基本平衡

穩步推進“租購同權”

從近期印發的《廣州市住房發展“十四五”規劃》可以了解到，2020年全市城市居民人均住房建筑面積達到34.61平方米，較2015年的32.17平方米提高了2.44平方米。2016年以來全市住房供應規模保持平穩，供應結構不斷優化，基本實現供需平衡。未來，將支持住房租賃消費，穩步推進“租購同權”。建立承租人公共服務權益清單制，全面推進居住、辦證、社會保障、就業服務等基本公共服務實現“租購同權”。

從今年2月份廣州市房地產租賃管理所公布的2020年廣州市房屋租金參考價看，全市居住用房租金價格整體上漲0.39%，中心城區下跌0.85%，繼續保持平穩。

近日，廣州中原研究發展部也發布了8月份廣州二手住宅月評。統計顯示，2021年8月，廣州市二手住宅成交量(自助網簽+中介網簽)為8535宗，環比7月(8912宗)下降4.2%，同比大減44.1%。整體看，8月二手市場延續7月“不溫不火”表現。合富研究院高級分析師梁燕明表示，部分區域會出現“轉售為租”的情況，主要是目前市場觀望情緒較濃，若物業并非業主自住，且業主出售物業的意愿不是太強的話，業主大多會選擇將物業先放租。不過，出售意愿比較強的業主，還是會選擇繼續放售，且會愿意在價格上有所調整，如比之前的放盤價稍下調5%左右。

貝殼研究院分析師表示，暫時“轉售為租”的情況還不是特別普遍，但預計之后這種情況應該有所增加。梁燕明表示，目前多個區域的租房市場放盤都比較充足，年底往往都是租房市場的淡季，交投并不會太活躍，比較多情況是租約到期租客退換租盤的情況，因此，越接近年底，市場上提供給租客選擇的空間往往都會越大，租金也會相對于旺季更實惠一些。

所以，有房在手的廣州人想改善居住環境，其實也可以考慮通過“放租舊房，再租大房”或“放租市區小房，買郊區大房”等新思路，一邊可以進一步活躍廣州租賃市場，為更多新市民、青年人提供在市中心、價格合適的租賃房源;一邊也可以讓自己的居住環境在短時間內得到比較大的改善。以上的多條新居住思路都可以嘗試。(記者陳白帆)

關鍵詞： 轉售為租 租賃市場 居住環境 租購同權