從2012年片區(qū)內(nèi)首個(gè)住宅樓盤(pán)以均價(jià)約1.7萬(wàn)元/㎡的價(jià)格入市，到2015年8家品牌房企結(jié)盟，“星八客”加入“3萬(wàn)俱樂(lè)部”并且直奔均價(jià)約3.5萬(wàn)/㎡，再到如今二手房?jī)r(jià)基本站穩(wěn)約6萬(wàn)/㎡，更有多家樓盤(pán)的二手房已經(jīng)突破約7萬(wàn)/㎡大關(guān)(價(jià)格來(lái)源：365淘房網(wǎng))……在南京樓市，河西南是個(gè)傳奇的板塊，受益于規(guī)劃引領(lǐng)、配套兌現(xiàn)，河西南在不到10年的時(shí)間里迅速崛起，表現(xiàn)異常搶眼。

時(shí)至2021年，目前河西南可售房源屈指可數(shù)，與此同時(shí)，新房源無(wú)論戶(hù)型面積還是首付比例都有了很大飛躍，讓普通購(gòu)房者越來(lái)越高攀不起。

下一個(gè)河西南在哪里?對(duì)于普通購(gòu)房者而言，尋找一個(gè)新興的潛力板塊，搶在板塊價(jià)值爆發(fā)之前入手，是更為明智的選擇。

◎江北核心區(qū)

供應(yīng)量巨大，競(jìng)爭(zhēng)加劇略有降溫

2017年，33.2平方公里江北核心區(qū)成立。作為整個(gè)江北新區(qū)資金、基建、產(chǎn)業(yè)、教育等資源導(dǎo)入集中的板塊，近幾年江北新區(qū)核心區(qū)的變化可謂翻天覆地，區(qū)域購(gòu)買(mǎi)力也呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。

江北核心區(qū)到底有多火?2020年6月1日，核心區(qū)紅盤(pán)江畔都會(huì)上城加推兩棟樓共計(jì)223套房源(人才房67套)，精裝均價(jià)31307元/㎡。即使均價(jià)相比前期上漲800元/㎡，223套房源總報(bào)名人數(shù)共計(jì)12815組，中簽率低至1.7%(數(shù)據(jù)來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào))!

經(jīng)歷過(guò)萬(wàn)人搖、首付8成、升級(jí)包加持的江北核心區(qū)，進(jìn)入2021年以來(lái)卻出現(xiàn)了一些降溫的跡象，部分樓盤(pán)搖號(hào)人數(shù)下降，也有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)100%的去化率。

值得一提的是，今年江北核心區(qū)的供應(yīng)量明顯增加。“金三”期間，有6家樓盤(pán)共推出近2000套房源，江北核心區(qū)一舉成為南京主城所有板塊中上市房源量最多的一個(gè)板塊。下半年，江北核心區(qū)將再次迎來(lái)集體供貨，統(tǒng)計(jì)顯示，下半年江北核心區(qū)有17家樓盤(pán)有入市計(jì)劃，其中10家是純新盤(pán)!業(yè)內(nèi)人士指出，過(guò)去幾年核心區(qū)已經(jīng)賣(mài)出了兩三萬(wàn)套新房，今年新房扎堆上市，加上土地供應(yīng)量的增加，使得江北核心區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，也有利于開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人回歸理性。

◎大校場(chǎng)板塊

改善為主，有新盤(pán)房?jī)r(jià)已超5萬(wàn)/㎡

大校場(chǎng)板塊地處南京主城東南部，發(fā)展核心為原舊機(jī)場(chǎng)片區(qū)，2015年，大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)正式關(guān)閉，新時(shí)代的“南部新城”也正式拉開(kāi)帷幕。根據(jù)《南部新城機(jī)場(chǎng)跑道周邊地上地下一體化城市設(shè)計(jì)》規(guī)劃，大校場(chǎng)片區(qū)集結(jié)了南京6條地鐵線，共設(shè)10個(gè)地鐵站，還有九條干道縱橫交錯(cuò)，出行便捷，再加上南部新城醫(yī)療中心、南京市中醫(yī)院、南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高中部、全民健身中心等教育、醫(yī)療配套紛紛落地，大校場(chǎng)這塊曾經(jīng)差點(diǎn)被人遺忘的“主城最后一塊地”近幾年的熱度和人氣正與日俱增。

2020年9月，備受關(guān)注的大校場(chǎng)板塊終于迎來(lái)了新盤(pán)入市，華著蘭庭6成首付，244套房源在開(kāi)盤(pán)3小時(shí)內(nèi)售罄。一個(gè)月后上市的云瀾尚府項(xiàng)目，定位科技住宅，戶(hù)型143㎡起步，首付8成，仍阻擋不了買(mǎi)房人的熱情。

“逢開(kāi)盤(pán)必日光”的大校場(chǎng)，板塊內(nèi)的純新盤(pán)和地塊儲(chǔ)備還是比較豐富的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，片區(qū)內(nèi)還有7家純新盤(pán)將陸續(xù)上市。其中，純新盤(pán)金基望樾府全裝修銷(xiāo)許均價(jià)46373-47409元/㎡(數(shù)據(jù)來(lái)源：365淘房網(wǎng))，加上升級(jí)裝修包后房?jī)r(jià)已經(jīng)破5。此外，接下來(lái)大校場(chǎng)片區(qū)新房100㎡的起步面積段也基本絕跡，120㎡以上，甚至140㎡的改善產(chǎn)品將成為主流。未來(lái)在大校場(chǎng)買(mǎi)房的成本，直追河西南。

◎五橋板塊

交通加速華麗轉(zhuǎn)身，價(jià)格優(yōu)勢(shì)凸顯

自從長(zhǎng)江五橋正式通車(chē)后，五橋板塊也從之前的不溫不火華麗轉(zhuǎn)身，一躍成為了南京樓市的熱門(mén)板塊之一，板塊內(nèi)各家樓盤(pán)的看房人數(shù)都顯著增加。

為什么一座跨江大橋的通車(chē)，能帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)騰飛?關(guān)鍵因素在于五橋板塊得天獨(dú)厚的地理位置。

首先，五橋板塊是江北新區(qū)的重要組成部分。作為江蘇省唯一的國(guó)家級(jí)新區(qū)，江北新區(qū)獲批已然6周年，在交通、醫(yī)療、教育、民生等多個(gè)領(lǐng)域的進(jìn)步有目共睹，而且未來(lái)依然有無(wú)限可能與機(jī)遇，而這些政策紅利不單單是核心區(qū)，也是五橋板塊和其它片區(qū)都能共享的。

更重要的是，五橋片區(qū)與河西南僅一橋之隔，全線雙向六車(chē)道的五橋去年12月通車(chē)后，就可以快速直達(dá)對(duì)岸的河西南。與河西南的高房?jī)r(jià)相比，五橋片區(qū)目前在售的樓盤(pán)有世茂璀璨江山、江山大境、金基江畔月明府等，均價(jià)在26000—30000元/㎡之間(數(shù)據(jù)來(lái)源：365淘房網(wǎng))，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

此外，2020年4月8日，江北新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了《南京五橋沿線城市設(shè)計(jì)及規(guī)控調(diào)整》重磅文件。根據(jù)五橋沿線的規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)未來(lái)不再新增居住用地，意味著現(xiàn)有樓盤(pán)賣(mài)一套少一套，留給買(mǎi)房人的機(jī)會(huì)并不多，伴隨著板塊價(jià)值的迸發(fā)，未來(lái)值得期待。(評(píng)論員 劉莉)

關(guān)鍵詞： 南京河西南 可售房源 普通購(gòu)房者 江北核心區(qū)