從2012年片區(qū)內首個住宅樓盤以均價約1.7萬元/㎡的價格入市，到2015年8家品牌房企結盟，“星八客”加入“3萬俱樂部”并且直奔均價約3.5萬/㎡，再到如今二手房價基本站穩(wěn)約6萬/㎡，更有多家樓盤的二手房已經突破約7萬/㎡大關(價格來源：365淘房網)……在南京樓市，河西南是個傳奇的板塊，受益于規(guī)劃引領、配套兌現，河西南在不到10年的時間里迅速崛起，表現異常搶眼。

時至2021年，目前河西南可售房源屈指可數，與此同時，新房源無論戶型面積還是首付比例都有了很大飛躍，讓普通購房者越來越高攀不起。

下一個河西南在哪里?對于普通購房者而言，尋找一個新興的潛力板塊，搶在板塊價值爆發(fā)之前入手，是更為明智的選擇。

◎江北核心區(qū)

供應量巨大，競爭加劇略有降溫

2017年，33.2平方公里江北核心區(qū)成立。作為整個江北新區(qū)資金、基建、產業(yè)、教育等資源導入集中的板塊，近幾年江北新區(qū)核心區(qū)的變化可謂翻天覆地，區(qū)域購買力也呈爆發(fā)式增長。

江北核心區(qū)到底有多火?2020年6月1日，核心區(qū)紅盤江畔都會上城加推兩棟樓共計223套房源(人才房67套)，精裝均價31307元/㎡。即使均價相比前期上漲800元/㎡，223套房源總報名人數共計12815組，中簽率低至1.7%(數據來源：揚子晚報)!

經歷過萬人搖、首付8成、升級包加持的江北核心區(qū)，進入2021年以來卻出現了一些降溫的跡象，部分樓盤搖號人數下降，也有樓盤開盤現場沒有實現100%的去化率。

值得一提的是，今年江北核心區(qū)的供應量明顯增加。“金三”期間，有6家樓盤共推出近2000套房源，江北核心區(qū)一舉成為南京主城所有板塊中上市房源量最多的一個板塊。下半年，江北核心區(qū)將再次迎來集體供貨，統計顯示，下半年江北核心區(qū)有17家樓盤有入市計劃，其中10家是純新盤!業(yè)內人士指出，過去幾年核心區(qū)已經賣出了兩三萬套新房，今年新房扎堆上市，加上土地供應量的增加，使得江北核心區(qū)的市場競爭加劇，也有利于開發(fā)商和買房人回歸理性。

◎大校場板塊

改善為主，有新盤房價已超5萬/㎡

大校場板塊地處南京主城東南部，發(fā)展核心為原舊機場片區(qū)，2015年，大校場機場正式關閉，新時代的“南部新城”也正式拉開帷幕。根據《南部新城機場跑道周邊地上地下一體化城市設計》規(guī)劃，大校場片區(qū)集結了南京6條地鐵線，共設10個地鐵站，還有九條干道縱橫交錯，出行便捷，再加上南部新城醫(yī)療中心、南京市中醫(yī)院、南京外國語學校高中部、全民健身中心等教育、醫(yī)療配套紛紛落地，大校場這塊曾經差點被人遺忘的“主城最后一塊地”近幾年的熱度和人氣正與日俱增。

2020年9月，備受關注的大校場板塊終于迎來了新盤入市，華著蘭庭6成首付，244套房源在開盤3小時內售罄。一個月后上市的云瀾尚府項目，定位科技住宅，戶型143㎡起步，首付8成，仍阻擋不了買房人的熱情。

“逢開盤必日光”的大校場，板塊內的純新盤和地塊儲備還是比較豐富的，據統計，片區(qū)內還有7家純新盤將陸續(xù)上市。其中，純新盤金基望樾府全裝修銷許均價46373-47409元/㎡(數據來源：365淘房網)，加上升級裝修包后房價已經破5。此外，接下來大校場片區(qū)新房100㎡的起步面積段也基本絕跡，120㎡以上，甚至140㎡的改善產品將成為主流。未來在大校場買房的成本，直追河西南。

◎五橋板塊

交通加速華麗轉身，價格優(yōu)勢凸顯

自從長江五橋正式通車后，五橋板塊也從之前的不溫不火華麗轉身，一躍成為了南京樓市的熱門板塊之一，板塊內各家樓盤的看房人數都顯著增加。

為什么一座跨江大橋的通車，能帶動整個片區(qū)的房地產市場騰飛?關鍵因素在于五橋板塊得天獨厚的地理位置。

首先，五橋板塊是江北新區(qū)的重要組成部分。作為江蘇省唯一的國家級新區(qū)，江北新區(qū)獲批已然6周年，在交通、醫(yī)療、教育、民生等多個領域的進步有目共睹，而且未來依然有無限可能與機遇，而這些政策紅利不單單是核心區(qū)，也是五橋板塊和其它片區(qū)都能共享的。

更重要的是，五橋片區(qū)與河西南僅一橋之隔，全線雙向六車道的五橋去年12月通車后，就可以快速直達對岸的河西南。與河西南的高房價相比，五橋片區(qū)目前在售的樓盤有世茂璀璨江山、江山大境、金基江畔月明府等，均價在26000—30000元/㎡之間(數據來源：365淘房網)，價格優(yōu)勢明顯。

此外，2020年4月8日，江北新區(qū)官網發(fā)布了《南京五橋沿線城市設計及規(guī)控調整》重磅文件。根據五橋沿線的規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內未來不再新增居住用地，意味著現有樓盤賣一套少一套，留給買房人的機會并不多，伴隨著板塊價值的迸發(fā)，未來值得期待。(評論員 劉莉)

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