據幸福里研究院不完全統計，9月，北京有18個項目開盤入市，其中6個為今年5月首次集中供地的項目，還有5個新盤計劃在9月底亮相，目標直指“十一”黃金周。

北京樓市供應放量

18個預計在9月開盤的項目中，新盤、老盤各占50%，其中，朝陽、懷柔、昌平供應有 7個項目，均為純新盤。從項目所在的區域來看，順義成為本次供應主力，共有4個項目開盤入市，其次是朝陽、通州，各有3個，石景山、昌平各有 2個。從項目所推的房源類別看，別墅、大平層、小高層、高層都有相應供應，覆蓋到剛需、剛改、改善等客群,可以滿足購房者的多樣需求。

幸福里研究院分析師對《中國消費者報》記者表示，新房放量供應利好購房者，可以讓消費者的選擇性增多，而且由于房企回款壓力加大 ，不排除項目金九銀十期間會有優惠釋放。尤其對開發商而言，供應量大的區域必然會短兵相接，要想贏得購房人的青睞，房子的性價比成為關鍵。

幸福里研究院分析師預測，9月只是北京市場的第一個供應高峰，接下來，還有24個首批集中供地的項目將在10月、11月陸續開盤。此外，10月中旬，北京第二批集中供地即將開始，43宗地塊等待入市，這意味著更多的房源供應還在后面。

小面積戶型供應依舊緊缺

隨著北京首批供地項目的入市、第二批供地項目指導價格出爐，市場上關于樓盤價格走高、更趨向于改善型產品的聲音多了起來。據記者統計，昌平、通州區域的樓盤更偏向剛需類置業者。從面積段來看，這兩個區域有90平米及以下小戶型供應的房源共有10個，但供應量較少，分別是石景山的長安悅璽、中海寰宇天下|天賦;昌平的奧森春曉、北清云際;順義的金茂北京國際社區;懷柔的北京建工·璟玥林汐;門頭溝的中建·長安麓府;通州的國譽未來悅、城市之光·東望、金融街武夷·融御。其中，奧森春曉、北清云際在9月5日首次開放售樓處，從意向購買人數來看，房源會比較搶手。國譽未來悅有40、50平米的小戶型，但房源量很少。金融街武夷·融御也有50-53平米的一居室，數量極少，預計能買到的機率也極低。

從9月北京樓市各項目的價格上看，有700萬元以下房源供應的區域分布在通州、懷柔、順義、昌平、石景山，也就是說，如果首付在300萬元左右，只能在上述區域選房，房源位置都在五環至六環，甚至六環外。

朝陽區9月預計開盤的3個項目面向的都是改善型客戶，傲云為別墅產品，青云上府、龍樾合璽為首批供地的項目，主力戶型都為100平米以上的大面積產品，總價800萬元起。

值得一提的是，朝陽區首批供地的地塊中，還有8個項目正在緊張地籌備中，預計10月、11月開盤，隨之而來的第二批供地中，朝陽仍有11個地塊等待競拍。

“十一”黃金周熱度或不及預期

合碩機構首席分析師郭毅對《中國消費者報》記者表示，當下在復雜多變的市場環境中，房貸收緊，嚴堵“假離婚”買房，二手房市場下行等，很多置換房產的需求被卡住。從這個角度來看，今年的“十一”黃金周未必會帶來樓盤銷售的火爆。

幸福里研究院分析師告訴《中國消費者報》記者，近幾年，樓市傳統“金九銀十”節點的概念正在弱化，近期北京多個開發商在“十一”黃金周這個節點集中推盤，勢必會增加同區域競爭的壓力，購房者選擇的余地會增多，各樓盤推出的優惠力度也會加大，在樓市整體調控收緊的導向下，市場預計不會過度升溫。他表示，目前，北京二手房市場已經連續五周成交量下降，這受制于多方面的因素，比如嚴堵“假離婚”購房政策，房貸收緊額度不足等。而二手房行情將影響到置換客戶的購房節奏，這意味著未來改善類的產品將承壓。買房人目前關注的還是性價比，總價有優勢的項目，比如奧森春曉、北清云際等會受到追捧。

通過幸福里APP顯示的在售新盤情況來看，朝陽區多數是大戶型產品，8月以來新入市的樓盤最低也要700萬元/套起步。從區域看，京西目前新房供應只有長安悅璽，競爭壓力相對較小，而競爭壓力大的區域集中在北京東部的朝陽區。特別是供應量大，單價、總價高的幾個板塊，房企之間短兵相接是必然的，預測開盤后不會特別熱銷。而一些區域同類產品供應量少、總價較低的項目去化會更快。(孫蔚)

關鍵詞： 北京新盤 十一黃金周 開盤入市 集中供地