9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年8月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。8月份，各地全面落實房地產(chǎn)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。

從8月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量46個，較上月減少5城;持平城市4個，較上月增加1個;下跌城市20個，較上月增加4城。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.16%，漲幅較上月收窄0.14個百分點;上漲城市平均漲幅0.36%，環(huán)比漲幅收窄0.14個百分點。

分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，北京漲幅較上月收窄0.6個百分點，上海漲幅持平，深圳漲幅擴(kuò)大0.5個百分點，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。

一線城市中僅有深圳漲幅擴(kuò)大，并且漲幅領(lǐng)跑一線城市。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。整體來看，各等級城市價格漲幅均較上月收窄或持平，在市場步入淡季，調(diào)控政策接連落實下，價格上漲動力削弱，新房價格漲幅將更趨于平緩。

諸葛找房分析師對《中國消費(fèi)者報》記者表示，8月份，隨著前期出臺的調(diào)控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊，疊加市場進(jìn)入淡季，市場熱度進(jìn)一步回落。8月新房、二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，并降至年內(nèi)最低水平，新房價格漲幅回落、二手房價格止?jié)q轉(zhuǎn)跌，這也是今年以來二手房價格首次出現(xiàn)下降。

整體來看，在政策調(diào)控更趨精準(zhǔn)化、調(diào)控重點轉(zhuǎn)向二手房市場之下，政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，新房、二手房市場熱度均有所下滑，二手房表現(xiàn)更為明顯。預(yù)計隨著接下來金九銀十傳統(tǒng)旺季的到來，房企加大促銷力度，以價換量現(xiàn)象增加，新房價格漲幅或?qū)⒗^續(xù)回落。而二手房市場在多措并舉之下或?qū)⒀永m(xù)降溫局面。

從各城市情況來看，深圳新房價格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1%，其次為青島、重慶和烏魯木齊，環(huán)比漲幅為0.8%。諸葛找房分析師表示產(chǎn)，深圳在出臺二手房指導(dǎo)價后，二手房降溫顯著，促使部分需求持續(xù)涌入新房市場，加之深圳土地供應(yīng)不足，新房項目供不應(yīng)求，帶動新房市場熱度提升。(孫蔚)

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