近日，貝殼研究院發布全國新房市場月報。報告顯示，1-8月，北、上、廣、深的新房成交面積較2019年增速均穩定在四成以下， 8月全國新房市場成交活躍度趨穩。受近期調控政策影響，北京、廣州1-8月新房成交面積累計同比增幅收縮明顯，二線城市成交量增速為3成以下的城市數量占比近8成，調控效果顯著。

另外，住房和城鄉建設部近日約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州等城市，這是住建部首次約談三線城市。對此，貝殼研究院首席分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示，這預示著熱度較高的三線城市將出臺調控政策，調控城市開始向三線級城市過渡。

隨著調控持續加碼，8月，66城新房市場成交量環比下滑。報告顯示，1-8月，新房市場成交套數累計同比增長25%，成交面積累計同比增長24%，套數和面積累計同比自2月以來持續收窄。同比2020年，8月單月套數和面積同比下降10%和14%，下降幅度逐漸加大。從單月成交環比情況來看，8月新房成交套數和面積環比分別下降16%和17%，連續兩個月下滑。

許小樂認為，這與房產調控政策持續收緊有關。據貝殼研究院統計，8月，北京、成都、大連、東莞、廣州、海口、杭州、合肥、惠州、金華、連云港、梅州、衢州、上海、沈陽、天津、溫州、西安、義烏、銀川、岳陽21城發布了30次房產調控政策，調控政策持續加碼。

66座大中城市累計成交面積同比比較

8月，一線城市市場活躍度仍為最高，但降速放緩。報告顯示，同比2020年，一線、二線、三四線城市新房成交面積累計同比分別增長56%、25%、12%，環比上個月分別回落8%、7%、6%，其中一線、三四線城市新房成交面積累計同比降速放緩，二線城市保持穩定。(孫蔚)

關鍵詞： 新房成交面積 成交活躍度 新房市場 二線城市