去年年底和今年上半年一直大熱的黃埔區(qū)，“金九銀十”將繼續(xù)迎來(lái)一輪爆發(fā)，值得關(guān)注的是，受到限價(jià)以及人才購(gòu)房政策收緊的影響，黃埔區(qū)樓盤(pán)的熱度較今年上半年略有下降，有樓盤(pán)甚至還放出了“降價(jià)4000元”的風(fēng)聲。記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，雖然黃埔區(qū)樓盤(pán)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有單價(jià)跌4000元這么夸張，所謂優(yōu)惠4000元，往往不過(guò)是剝離了裝修賣(mài)毛坯，但如今在黃埔買(mǎi)樓還是有不少優(yōu)惠可淘。

近期黃埔區(qū)的新盤(pán)新貨數(shù)量不少，更為值得關(guān)注的是，多個(gè)板塊均有兩個(gè)或以上樓盤(pán)推貨。因?yàn)楸姸嘈卤P(pán)新貨預(yù)計(jì)在近期加入混戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商接下來(lái)或許會(huì)加快推貨節(jié)奏，特別是部分近期資金略緊的項(xiàng)目會(huì)“以價(jià)換量”來(lái)回籠資金，沖擊銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。對(duì)于剛需買(mǎi)家而言，近期不妨抓緊時(shí)機(jī)多看看樓。

科學(xué)城：到熱門(mén)樓盤(pán)買(mǎi)樓基本靠快

科學(xué)城板塊西接天河智慧城，整個(gè)板塊開(kāi)發(fā)時(shí)間較早、配套設(shè)施相對(duì)成熟，地鐵6號(hào)線幾乎從西向東貫穿整個(gè)板塊，加上地鐵21號(hào)線和正在建設(shè)中的地鐵7號(hào)線二期，地鐵給這個(gè)板塊帶來(lái)便利的交通。

五盤(pán)爭(zhēng)秀，買(mǎi)家有福

科學(xué)城板塊近期有五個(gè)樓盤(pán)推新貨，其中科城山莊和保利羅蘭國(guó)際在靠近黃埔區(qū)府的東部，大壯名城在科學(xué)城中部，靠近即將開(kāi)通的地鐵七號(hào)線科豐路站，融創(chuàng)翔龍·廣府壹號(hào)和保利翔龍?zhí)靺R靠近天河的黃陂。

前一批預(yù)售證已經(jīng)是在兩年前拿到的科城山莊，近期將推出三期單位，產(chǎn)品以三房和四房為主。靠近黃埔區(qū)府是這個(gè)樓盤(pán)最大的優(yōu)勢(shì)，該樓盤(pán)鄰近區(qū)府后門(mén)，小區(qū)環(huán)境也不錯(cuò)，很受在附近上班人群的歡迎。但如果借助公共交通到中心城區(qū)上班，該樓盤(pán)離地鐵站不算近。

保利羅蘭國(guó)際即將推出的四期實(shí)際為大塱村的舊改項(xiàng)目，樓盤(pán)北靠開(kāi)創(chuàng)大道，東靠繞城高速，從此出發(fā)自駕車(chē)回市區(qū)上班比較方便，但樓盤(pán)離地鐵站有大約1公里。雖然它同樣以三房和四房為主打，但舒適性戶型選擇比科城山莊多一點(diǎn)。

大壯名城是暹崗村的城市更新項(xiàng)目，樓盤(pán)就在地鐵站旁，規(guī)模大，自身配套有由華南師范大學(xué)管理的從幼兒園到初中的12年學(xué)校。

融創(chuàng)翔龍·廣府壹號(hào)和保利翔龍?zhí)靺R都屬于黃陂社區(qū)的城市更新項(xiàng)目，戶型同樣以三房和四房為主。融創(chuàng)翔龍·廣府壹號(hào)不靠近主干道，離地鐵站也有一兩公里的距離，但靠近自然山體，環(huán)境不錯(cuò)。保利翔龍?zhí)靺R離主干道和地鐵更近一些，產(chǎn)品相對(duì)多元。

四五萬(wàn)元是主流單價(jià)

因?yàn)榘鍓K的綜合優(yōu)勢(shì)較為明顯，科學(xué)城板塊目前已有部分二手樓盤(pán)的單價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上。上述各樓盤(pán)未最后定價(jià)，融創(chuàng)翔龍·廣府壹號(hào)初步傳出的吹風(fēng)價(jià)是5.5萬(wàn)元/平方米左右，保利翔龍?zhí)靺R的價(jià)格可能會(huì)略低一些，但據(jù)傳均價(jià)不會(huì)低于5萬(wàn)元/平方米，和當(dāng)?shù)氐亩謽莾r(jià)基本相符。

部分一手樓盤(pán)則因?yàn)橄迌r(jià)的原因，售價(jià)可能將在5萬(wàn)元/平方米以下，就算這些房子為毛坯交樓，算上裝修成本也可能比買(mǎi)二手樓更劃算。比如說(shuō)，科城山莊的售價(jià)可能在4.7萬(wàn)元/平方米左右，因?yàn)檫@種一二手樓價(jià)格的倒掛，想買(mǎi)這批一手樓單位基本靠快，要先下手者才能買(mǎi)到一套心儀的單位。

老黃埔：樓價(jià)或?qū)⑾陆?%

黃埔和蘿崗合并之前的老黃埔區(qū)內(nèi)也有不少樓盤(pán)推新，該板塊內(nèi)有地鐵5號(hào)線和地鐵13號(hào)線貫穿東西，不少樓盤(pán)和珠江新城、環(huán)市東等商業(yè)旺地之間可以不換乘地鐵直達(dá)，因此較受在天河等地上班者的歡迎。同時(shí)，因?yàn)榇说厥屈S埔的老城區(qū)，尤其是老黃埔的西片，配套相當(dāng)成熟，城市面貌不如科學(xué)城等新區(qū)規(guī)整美觀。另外不少舊村也正在更新當(dāng)中，近期居住環(huán)境受施工影響較大。

四盤(pán)捉對(duì)廝殺，價(jià)格或有驚喜

老黃埔板塊近期有四個(gè)項(xiàng)目有推新動(dòng)作，幾乎是呈捉對(duì)廝殺的狀態(tài)。萬(wàn)科城市之光和富力南馳·富頤華庭兩個(gè)樓盤(pán)均為舊盤(pán)新推的城市更新項(xiàng)目，同位于老黃埔西區(qū)，其中萬(wàn)科城市之光離地鐵文沖站不遠(yuǎn)，也靠近黃埔大道，交通方便。若自駕車(chē)到珠江新城，從萬(wàn)科城市之光和富力南馳·富頤華庭出發(fā)所需的時(shí)間差不多，但后者離地鐵站距離有一兩公里，項(xiàng)目比較靠近幾條鐵路線和廣園快速路，多個(gè)方向均會(huì)有一定噪聲影響。

老黃埔東部的廟頭則有兩個(gè)全新項(xiàng)目，越秀TOD·星航離南海神廟地鐵站距離四五百米，在該樓盤(pán)東北方幾乎是一路之隔就是卓越招商·臻瓏府，卓越招商·臻瓏府離地鐵站距離約800米。越秀TOD·星航剛開(kāi)放了銷(xiāo)售中心不久，卓越招商·臻瓏府已于8月開(kāi)放了銷(xiāo)售中心，預(yù)計(jì)在近期開(kāi)盤(pán)。

受限價(jià)政策影響，樓價(jià)或有優(yōu)惠

老黃埔上述四個(gè)樓盤(pán)新貨的主力戶型均以三房和四房為主，其中越秀TOD·星航和卓越招商·臻瓏府的戶型更剛需一些，值得一提的是，卓越招商·臻瓏府某些戶型的陽(yáng)光房設(shè)計(jì)巧妙，頗受買(mǎi)家青睞。

萬(wàn)科城市之光是該板塊的網(wǎng)紅盤(pán)，前一批單位的均價(jià)為5.6萬(wàn)元/平方米左右，之前幾次開(kāi)盤(pán)時(shí)，某些最受歡迎的單位基本靠搶。不過(guò)如今黃埔區(qū)推行限價(jià)政策，有傳聞?wù)f該樓盤(pán)本次推盤(pán)的平均單價(jià)可能會(huì)在5萬(wàn)元出頭的水平，但具體該樓盤(pán)新一期單位什么時(shí)候能開(kāi)盤(pán)，新單位的定價(jià)會(huì)不會(huì)執(zhí)行下降3%的政策，還待觀察。作為板塊的指標(biāo)性大盤(pán)，萬(wàn)科城市之光的定價(jià)也會(huì)影響板塊內(nèi)其他樓盤(pán)的定價(jià)。

知識(shí)城：剛需買(mǎi)家可重點(diǎn)關(guān)注

與科學(xué)城及老黃埔買(mǎi)樓需要有四五萬(wàn)元的單價(jià)不同，在中新廣州知識(shí)城(下簡(jiǎn)稱“知識(shí)城”)，樓價(jià)相對(duì)剛需，單價(jià)3萬(wàn)元左右即可買(mǎi)到。

地鐵沿線新貨集中

該板塊近期有凱德中新里、升龍學(xué)府上城、越秀TOD·星匯城和時(shí)代印記四個(gè)樓盤(pán)即將推貨，而且四個(gè)樓盤(pán)離地鐵站都僅有一兩百米的距離，是妥妥的地鐵上蓋樓盤(pán)。

越秀TOD·星匯城位于黃埔和增城交界處，就在地鐵21號(hào)線和地鐵14號(hào)線知識(shí)城支線的換乘站鎮(zhèn)龍上蓋，可一線直達(dá)科學(xué)城和天河員村等地。凱德中新里位于地鐵14號(hào)線知識(shí)城支線何棠下站旁，這里也是知識(shí)城板塊最早開(kāi)發(fā)的區(qū)域，周邊匯聚了不少樓盤(pán)，配套設(shè)施齊全方便。升龍學(xué)府上城則在地鐵14號(hào)線知識(shí)城支線湯村站旁，前往天河需要換乘，不過(guò)該樓盤(pán)鄰近建設(shè)中的華南師范大學(xué)附屬中學(xué)新校區(qū)。時(shí)代印記在地鐵14號(hào)線知識(shí)城支線紅衛(wèi)站旁，價(jià)格較低是其最大的優(yōu)勢(shì)。

300萬(wàn)元以內(nèi)可買(mǎi)三房

越秀TOD·星匯城目前新貨的均價(jià)約2.7萬(wàn)元/平方米，另有兩個(gè)樓盤(pán)的新貨也有了吹風(fēng)價(jià)，升龍學(xué)府上城單價(jià)預(yù)計(jì)3萬(wàn)元左右，時(shí)代印記預(yù)計(jì)為2.5萬(wàn)元，凱德中新里的價(jià)格和推盤(pán)時(shí)間仍待定。也就是說(shuō)，就已經(jīng)初步知道價(jià)格的三個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，任意一個(gè)最小的三房總價(jià)均在300萬(wàn)元以內(nèi)，對(duì)于上車(chē)一族置業(yè)者來(lái)說(shuō)壓力更低。(記者梁棟賢)

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