心儀南沙的朋友可以留意了，這個(gè)“金九銀十”，你有望在南沙撿到筍貨，而且可能是單價(jià)千元級別的優(yōu)惠。今年開始的政策調(diào)整，讓南沙樓市開始發(fā)生了某些微妙的變化。

客流減少，購房回歸理性

不久之前，南沙和黃埔?guī)缀跏峭瑫r(shí)迎來了人才購房政策的收緊，不過，與黃埔區(qū)有大量的本地就業(yè)人口、且離天河等主要就業(yè)集中區(qū)距離不遠(yuǎn)不同，南沙周邊的就業(yè)人口不多，購房需求不算太剛性，這讓部分原本心儀南沙的買家產(chǎn)生了觀望情緒，當(dāng)?shù)夭簧贅潜P的客流量明顯下降。

“8月底我們的客流量比7月底少了大概1/3。”南沙灣某樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“當(dāng)然，也可能是因?yàn)樘鞖馓珶幔议L忙于準(zhǔn)備開學(xué)的事情。”據(jù)羊城晚報(bào)記者了解，這種客流減少1/3左右的情況在南沙各樓盤中屬于平均水平。還有部分價(jià)格虛高或有不利傳聞的樓盤，客流量下跌了幾近一半。同時(shí)，也有少量推廣做得較好、產(chǎn)品性價(jià)比較高的新盤如佳兆業(yè)·悅伴灣的客流量不跌反升。

南沙灣將成“金九銀十”熱點(diǎn)

買家在觀望，開發(fā)商此前同樣也在觀望。不過，全年最大的銷售旺季“金九銀十”的到來，或許將讓很多開發(fā)商選擇出手。

如果說去年靈山島尖趕上銷售高潮、今年上半年橫瀝島出現(xiàn)高光時(shí)刻的話，那么這個(gè)“金九銀十”，則輪到南沙灣迎來久違的熱鬧。這個(gè)板塊開發(fā)較早，地鐵早已開通，配套成熟，還有廣州市執(zhí)信中學(xué)(南沙學(xué)校)、廣州市第二中學(xué)南沙天元學(xué)校等知名學(xué)校，因此較受買家歡迎。9月該板塊預(yù)計(jì)有兩個(gè)全新項(xiàng)目開盤，佳兆業(yè)·悅伴灣和越秀珠實(shí)天悅海灣都在廣州市第二中學(xué)南沙天元學(xué)校一公里的輻射范圍內(nèi)，兩個(gè)樓盤距離只有數(shù)百米，主力戶型也同樣為三房及四房，可能將迎來一場“近身肉搏”。

同一板塊的中建·玖玥灣則在11日開放了營銷中心，該樓盤部分單位望二線江景，但離板塊內(nèi)較知名的中學(xué)——廣州市執(zhí)信中學(xué)(南沙學(xué)校)及廣州市第二中學(xué)南沙天元學(xué)校距離均在2公里以上。

價(jià)格或許將有驚喜

新盤來了，價(jià)格方面會怎么樣?南沙已經(jīng)開始了限價(jià)，地價(jià)最低的黃閣板塊被限價(jià)2.7萬元/平方米，金洲和蕉門一帶被限價(jià)2.8萬元/平方米，南沙灣被限價(jià)3萬元/平方米，地價(jià)最高的橫瀝島則被限價(jià)3.6萬元/平方米。

這樣的限價(jià)是什么概念?上述限價(jià)比各個(gè)樓盤所在板塊過去的平均售價(jià)低了大約兩三千元/平方米。值得注意的是，五六月份以后拿到預(yù)售證的樓盤會受限價(jià)政策的影響，而此前拿到預(yù)售證的樓盤還可以按照此前的價(jià)格定價(jià)，而且這個(gè)價(jià)格僅為樓盤均價(jià)，條件較好的單位可能會超出這一定價(jià)。

比如，越秀珠實(shí)天悅海灣，此前的吹風(fēng)價(jià)為4萬元/平方米以內(nèi)。據(jù)行家介紹，該樓盤有兩手準(zhǔn)備，未來可能會毛坯銷售以換取更低的單價(jià)。因?yàn)橄迌r(jià)，未來“裸裝”上市的南沙樓盤或許將不少，如果算上裝修成本，實(shí)際的優(yōu)惠或許沒有表面看起來的多，但每平方米估計(jì)會便宜幾百到一千元。(記者梁棟賢)

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